РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-293544/22-16-1715

г. Москва

18 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 18.09.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Артель МЖК «Черкизово» (107564, город Москва, Миллионная улица, д. 15, к. 1, ОГРН: 1027739228659, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 7718089142)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Максимчук Виталий Васильевич, ГБУ «Жилищник района Богородское»,

о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

при участии:

от истца – Мирзоев М.М. (председатель), Бубнов И.М. по доверенности б/н от 07.12.2022 г.;

от ответчика – Караваева А.О. по доверенности № 33-Д-916/22 от 10.11.2022 г.;

от третьего лица Максимчук В.В. – Максимчук В.В. (лично);

от остальных третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Артель МЖК «Черкизово» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение общей площадью 34,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 15, корп. 1, пом. IIIа, с кадастровым номером 77:03:0002020:2717 и нежилое помещение общей площадью 32,3 кв. м по адресу:                г. Москва, ул. Миллионная, д. 15, корп. 1, пом. IVа, с кадастровым номером 77:03:0002020:2718. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчик пользуется указанными помещениями с 1994 года. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на то, что истец не имеет законных оснований для признания права собственности на спорные помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика и третьего лица Максимчук В.В. в судебном заседании иск не признали по доводам отзыва. 

В судебное заседание не явились представители остальных третьих лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей остальных третьих лиц в порядке ч. 3           ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон и третьего лица Максимчук В.В., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, площадью 32,3 кв. м, кадастровый номер 77:03:0002020:2718, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 15, корп. 1, пом.IVа, этаж 1; нежилое помещение, площадью 34,4 кв. м, кадастровый номер 77:03:0002020:2717, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 15, корп. 1, пом.IIIа, этаж 1, состоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано.

В обоснование искового требования, истец указывает на следующие обстоятельства.

Так, Артель МЖК «Черкизово» является правопреемником ОСР МЖК «Черкизово» (образовано в результате реорганизации) по всем его обязательствам и правам, что следует из п. 1 Устава Артели МЖК «Черкизово», утвержденного Протоколом № 1 от 20.12.1995 г. Общего собрания членов артели, и Устава ОСР МЖК «Черкизово» от 22.01.1988 г.

В соответствии с п. 5 Устава Артели МЖК «Черкизово» имущество Артели, созданное за счет внесения паев ее членов, а также произведенное и приобретенное ею в процессе деятельности принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время Артель «МЖК Черкизово» как юридическое лицо зарегистрировано органом ФНС России.

Как указывает истец, в соответствии с п. 2. Постановления Правительства г. Москвы № 186 от 07.04.1992 г. об улучшении комплексного капитального ремонта жилых домов функции заказчика по комплексному капитальному ремонту жилых домов были возложены на Управление капительного ремонта и строительства (УКРиС) Департамента инженерного обеспечения.

В соответствии с п. 4.4. Постановления Правительства г. Москвы № 186 от 07.04.1992 г. установлено, что после окончания в нормативно установленные сроки ремонтных работ на объектах, указанных в Приложения № 1 и N 2, Департамент муниципального жилья обязан выделить часть жилой площади отремонтированного дома инвесторам и подрядным организациям в соответствии с заключенными договорами УКРиС Департамента инженерного обеспечения и согласованными с префектурами.

В соответствии с Договором от 19.01.1993 г. ОСР МЖК «Черкизово» и УКРиС Департамента инженерного обеспечения Правительства г. Москвы, УКРиС в лице Исполнителя по Договору обязалось профинансировать ремонтно-строительные работы на объекте МЖК по адресу:                        г. Москва, ул. Миллионная, д. 13а и оплатить стоимость работ Обществу по устройству наружных коммуникаций по указанному адресу в период с 01.01.1993 г. до окончания ремонтно-строительных работ.

В соответствии с Приказом Департамента инженерного обеспечения № 47 от 12.03.1993 г. функции Генерального подрядчика по капитальному ремонту жилого дома № 13а по ул. Миллионной и строительству инженерных сетей на возложены на ОСР МЖК «Черкизово» (переданы от АП «МЖКСтрой»).

В целях реализации с п. 4.4. Постановления Правительства г. Москвы № 186 от 07.04.1992 г., Департамент муниципального жилья Правительства Москвы согласовал назначение нежилых помещений I этажа в жилом доме по адресу: ул. Миллионная, д. 13а, как помещения под размещения служб ОСР МЖК «Черкизово» в объеме 69 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из протокола № 6 заседания комиссии по рассмотрению назначения нежилых помещений в первых этажах жилых домов и встроенно-пристроенных помещений на территории ВАО от 08.12.1993 г.

В соответствии с Распоряжением Префектуры ВАО г. Москвы № 83 от 25.01.1994 назначена Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию жилого дома № 13а по ул. Миллионной.

В соответствии с Распоряжением Префектуры ВАО г. Москвы № 855 от 14.06.1994 в связи с окончанием работы Государственной комиссии был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома № 13а по ул. Миллионной, и направлен в Управление строительства и реконструкции Правительства г. Москвы.

В соответствии с Актом о приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительства (реконструкции объекта) от 1994 г. жилой по адресу: дом № 13а по  ул. Миллионной принят в эксплуатацию.

В соответствии с письмом Архитектурно-планировочного управления ВАО г. Москвы                  № 6/793-пр от 31.05.1994 г. адрес жилого дома – ул. Миллионная, д. 13а, был изменен, с присвоением адреса – ул. Миллионная, д. 15, корп. 1.

Как указывает истец, после приемки в эксплуатацию реконструированного жилого дома, Начальником Восточного БТИ в адрес ОСР МЖК «Черкизово» выдана Справка об инвентаризации двух нежилых помещений.

Справка Восточного БТИ об инвентаризации двух нежилых помещений содержит, в том числе, выписку из паспорта БТИ от 01.11.1994 г. экспликацию помещений и план расположений помещений, определяющих общую площадь помещений, предоставленный Истцу – 66,7 кв. м.

В соответствии с письмом № 2/30-11090 от 09.12.1994 г. Центр Госсанэпиднадзора ВАО г. Москвы посчитал возможным использование нежилых помещений Ша и IVa, расположенных на              I этаже для размещения аппарата управления МЖК согласно плану БТИ.

В соответствии с письмом УВД ВАО г. Москвы от 28.12.1994 г. Госпожнадзор также посчитал возможным использование нежилых помещений IIIа и IVa, расположенных на I этаже для размещения аппарата управления МЖК согласно плану БТИ. В ответ на письмо исх. № 3 от 12.09.1996 г., Начальнику Управления реестра собственности В.Г. Олехнович от Комитета управления имуществом г. Москвы при Правительстве г. Москвы было направлено Заключение о праве собственности артели МЖК «Черкизово» на нежилые помещения по адресу:                                ул. Миллионная, д. 15, корп. 1, общей площадью – 66,7 кв. м.

В связи с указанными обстоятельствами истец полагает, что он использует помещения на законных основаниях с 1994 года. 

Ранее истец дважды обращался с исками о признании права собственности на спорные помещения:

- решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.05.1998 г. по делу № А40-5042/98-60-58, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.07.1998 г. и постановлением ФАС Московского округа от 07.09.1998 г., отказано в удовлетворении иска отказано в связи с отсутствием оснований для признания за истцом права собственности на нежилые помещения, по поводу которых возник спор; 

- решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022 г. по делу № А40-46569/21-180-335, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 г., также отказано в удовлетворении заявленного требования. 

Однако истец полагает, что поскольку он пользуется помещениями более 15 лет, у него возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности. Ранее с таким требованием истец не обращался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 г. № 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления от 29.04.2010 г. №  10/22).

Между тем, истец знал о том, что у него отсутствии основания возникновения права собственности на спорные помещения из судебных актов по делам № А40-5042/98-60-58 и № А40-46569/21-180-335.

Поскольку истец достоверно знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные помещения, он не может быть признан добросовестным владельцем. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от            01.08.2016 г. № 306-ЭС16-8195 по делу № А57-11781/2015 и в Определении Верховного Суда РФ от 30.10.2018 г. № 305-ЭС18-16976 по делу № А40-91239/2017. 

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворению исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:

М.Ю. Махалкин