Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96026/2025

10 февраля 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖИНА» (адрес: 192012, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, пр-кт Обуховской обороны, д. 110, к. 1, литера А, кв. 533, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: 190000, 

<

...> Д. 7, литера А, помещ. 2-н,5-н,7-н,10-н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 28.01.2026,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖИНА» (далее – Общество) о взыскании 32 675,32 руб. штрафа, 548 197,37 руб. неосновательного обогащения, 4846,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.07.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В суд поступило ходатайство истца об уменьшении размера требований, в котором он просит взыскать с ответчика 32 675,32 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды, 463 684,41 руб. неосновательного обогащения за период с 19.05.2025 по 02.10.2025, 34842,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 13.11.2025, проценты, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, начиная с 14.11.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Общества в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды № 18/3К-03637 от 12.07.2024 (далее - Договор) Общество занимает часть земельного участка площадью 13 697 кв.м, кадастровый № 78:42:0015117:6 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 64, (Бадаевский).

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ) 19.05.2025 провел обследование территории земельного участка общей площадью 17 774 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 64, (Бадаевский), и установил, что

- часть Участка площадью 13 697 кв.м (далее - Часть Участка 1) предоставлена Комитетом Обществу по договору аренды от 12.07.2024 № 18/3К03637;

- часть Участка площадью 4077 кв.м (далее - часть Участка 2) не обременена договорными отношениями с Комитетом.

В ходе проверки, проведенной ККИ, составлен акт обследования от 19.05.2025.

В акте указано, что Участок имеет грунтовое покрытие, Участок не огорожен, доступ не ограничен. На Участке размещены два закрытых металлических строения высотой 7 м и площадью 496 кв.м каждое (Объект 1 и Объект 2) и два металлических контейнера общей площадью 37 кв.м, на Участке размещены бетонные блоки, пластиковые ограничители доступа, навалы грунта, песка, Участок захламлен строительным мусором.

ККИ выявил признаки нарушений:

- пункта 1.1 Договора в части использования части Участка 1 с превышением площади, предоставленной по Договору;

- пункта 1.2 Договора в части цели использования Части Участка 1;

- пункта 4.3.3 Договора в части допущения действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории; использование земельного участка площадью 653 кв.м под Объектом 1, частью Объекта 2, контейнерами без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставляется для временного размещения неограниченным кругом лиц транспортных средств на безвозмездной основе.

В соответствии 4.3.1. Договора ответчик обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

В соответствии с условиями указанного Договора ответчик принял на себя определенные обязательства в соответствии с п. 4.3.3 Договора не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

В соответствии с п. 5.8 Договора в случае нарушения иных условий Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Согласно расчету Комитета размер штрафа за нарушение пункта 1.2, 4.3.1 Договора составляет 16 337,66 рублей, за нарушение пункта 4.3.3 Договора – 16 337,66 руб.

Комитет указал, что Общество использовало участок площадью 653 кв.м в отсутствие законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, сберегло за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы.

Согласно расчету Комитета, сумма неосновательного обогащения Общества за период с 19.05.2025 по 02.10.2025 составила 463 684,41 руб.

Комитет на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13.11.2025 в сумме 34 842,77 руб.

Претензии Комитета от 27.06.2025 № ПР-27254/25-0-0 с предложением погасить сумму штрафа, от 02.07.2025 № ПР-27971/25-0-0 с предложение погасить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Комитет обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как пояснили представители сторон в судебном заседании, Общество уплатило штраф в размере 32 675,32 руб.

В данной части требования Комитета удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков платы за использование земли в отсутствие правовых оснований являются положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой

оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Факт использования Обществом земельного участка в период с 19.05.2025 по 02.10.2025 подтверждается актом ККИ от 19.05.2025, ответчиком признан.

Общество не согласно с расчетом неосновательного обогащения, полагая, что при расчете Комитету следовало применить коэффициент Кн 3.2 «Складская деятельность», так как ответчик использовал земельный участок для размещения складских помещений.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379).

При расчете суммы неосновательного обогащения Комитет применил пункт 2.7 Постановления № 1379 с учетом кода функционального использования территории Кн - 18,0, предполагающего любые виды функционального использования без учета понижающих коэффициентов.

Согласно пункту 2.7 Постановления № 1379 арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. Указанный код функционального использования территории предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

В силу пункта 2.8 Постановления № 1379 иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. В свою очередь, для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций); справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН. При этом имущества в спорный период исключительно под один вид деятельности, перечисленный в данном пункте Положения перечень документов, представляемых в подтверждение функционального использования земельного участка, не является исчерпывающим.

Поскольку ведомость инвентаризации земельного участка не представлена, размер неосновательного обогащения правомерно рассчитан Комитетом исходя из кода функционального использования территории - Кн-18.0.

Поскольку факт использования земельного участка подтверждается материалами дела, требование Комитета о взыскании с Общества неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требование Комитета о взыскании процентов состоянию на 13.11.2025 является обоснованным в размере 34 842,77 руб., требование о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖИНА» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 463 684,41 руб. неосновательного обогащения, 34 842,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖИНА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 926 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.