АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 декабря 2025 года

Дело № А33-19929/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Батухтиной П.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.12.2023, личность удостоверена на основании паспорта, представлен диплом, свидетельство о заключении брака,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кытмановой Е.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

- о взыскании денежных средств по договору процентного денежного займа № 27062022/1 от 27.06.2022, из которых: сумма займа в размере 8 000 000 руб.; процентов за пользование займом за период с 27.11.2022 по 27.06.2025 в размере 5 120 000 руб.; неустойка, начисленную в связи с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей, за период с 29.11.2022 г. по 30.01.2023 г. в размере 100 000 руб.;

- об обращении взыскания на недвижимое имущество индивидуального предпринимателя ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 27062022/1 от 27.06.2022, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве:

1. нежилое здание, наименование: стоянка АТП, назначение: нежилое, общая площадь 3 869,1 кв.м., количество этажей: 1, подземных: 0, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:46:0000000:1439;

2. право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания для производственной деятельности, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов с учетом установленных обременении, общая площадь 7 690+/-31 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 24:46:0000000:357.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.07.2025 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

31.10.2025 в материалы дела на запрос суда поступил ответ ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал материалы дела, заслушал пояснения истца.

В материалы дела от истца поступили уточнения исковых требований в части определения начальной продажной цены недвижимого имущества, истец просит суд:

- взыскать денежные средств по договору процентного денежного займа №27062022/1 от 27.06.2022, из которых: сумма займа в размере 8 000 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 27.11.2022 по 27.06.2025 в размере 5 120 000 руб.; неустойка, начисленную в связи с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей, за период с 29.11.2022 г. по 30.01.2023 г. в размере 100 000 руб.;

- об обращении взыскания на недвижимое имущество индивидуального предпринимателя ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 27062022/1 от 27.06.2022, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве:

1. нежилое здание, наименование: стоянка АТП, назначение: нежилое, общая площадь 3 869,1 кв.м., количество этажей: 1, подземных: 0, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:46:0000000:1439, начальная продажная цена 4 000 000 руб.;

2. право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания для производственной деятельности, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов с учетом установленных обременении, общая площадь 7 690+/-31 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 24:46:0000000:357, начальная продажная цена 4 000 000 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении требований удовлетворено судом, дело рассматривается с учетом заявленных уточнений.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 04.12.2025 по адресу: 

<

...>, зал №310.

После перерыва судебное заседание продолжено, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» (займодавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщик) заключен договор процентного денежного займа от 27.06.2022 № 27062022/1 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере: 8000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек. (далее по тексту — сумма займа), а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, в размере и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета: 24% годовых.

Согласно пункту 1.4 договора в целях обеспечения исполнения обязательств по договору стороны обязуются до момента передачи заемщику суммы займа заключить договор залога недвижимого имущества. При этом на стороне залогодателя может выступать не сам заемщик, а третье лицо.

Пунктом 2.1 договора установлено, что сумма займа предоставляется заемщику единовременно путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора заемщик обязуется возвратить заимодавцу всю сумму займа в срок до 27 июня 2025 года. Указанный в настоящем пункте договора срок может быть продлен по письменному соглашению сторон.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что сумма займа возвращается заемщиком по частям путем уплаты ежемесячных платежей, размер и срок внесения которых согласован сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору (далее по тексту - График платежей, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора).

В пункте 4.1 договора стороны установили, что за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета: 24% годовых.

Начисление процентов за пользование займом начинается со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, и осуществляется до дня возврата суммы займа заимодавцу в полном объеме (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности (пункт 4.2 договора).

Проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком ежемесячно в составе ежемесячного платежа, размер и срок внесения которого согласован сторонами в Графике платежей (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора, средства, получаемые заимодавцем от заемщика, при недостаточности для погашения задолженности заемщика полностью, погашают, прежде всего, издержки заимодавца по получению исполнения, затем -проценты за пользование суммой займа, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения заемщиком установленных Графиком платежей сроков внесения платежей заимодавец вправе потребовать с заемщика, а заемщик обязан уплатить заимодавцу неустойку в размере 1% от несвоевременно уплаченной / неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Сторонами согласован график платежей, в соответствии с которым заемщик производит ежемесячную выплату аннуитетных платежей в размере 160 000 руб.

Спорные правоотношения по указанному договору займа регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа, по которому займодавцем является юридическое лицо, подлежит оформлению в письменном виде независимо от суммы займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В ответе на вопрос 10 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, разъясняется, что поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику сумму займа в размере 8 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.06.2022 № 199.

Ответчик во исполнение условий договора произвел частичную оплату в размере 640 000 руб., что подтверждается следующими документами:

- от 11.07.2022 № 18 на сумму 160 000 руб.;

- от 26.08.2022 № 24 на сумму 160 000 руб.;

- от 27.09.2022 № 28 на сумму 160 000 руб.;

- от 27.10.2022 № 2 на сумму 120 000 руб.;

- от 27.10.2022 № 33 на сумму 40 000 руб.

Претензией от 25.04.2024 № 6 истец потребовал в течении 10 календарных дней перечислить задолженность по договору займа, включая проценты и неустойку.

Поскольку претензия ответчика оставлена без удовлетворения, возврат суммы задолженности по договору ответчик не произвел, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Поскольку претензия ответчика оставлена без удовлетворения, возврат суммы задолженности по договору ответчик не произвел, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Денежные средства, предоставленные истцом ответчику по указанному договору займа не возвращены, срок возврата сторонами в пункте 3.1 договора займа определен – 27.06.2025, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Расчет долга проверен судом и является правильным.

Стороны, наделенные равными процессуальными правами и обязанностями, установленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны добросовестно ими пользоваться.

Таким образом, права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора.

Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, от 13.05.2014 №1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 №309-ЭС14- 923, от 09.10.2015 №305-КГ15-5805).

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Ответчик возражений в материалы дела не представил.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности по договору займа в полном объеме, требования истца в части взыскания 8 000 000 руб. задолженности по договору займа от 27.06.2022 № 27062022/1 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом в размере 5 120 000 руб. за период с 27.11.2022 по 27.06.2025.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 4.1 договора стороны установили, что за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета: 24 % годовых.

Начисление процентов за пользование займом начинается со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, и осуществляется до дня возврата суммы займа заимодавцу в полном объеме (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности (пункт 4.2 договора).

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком контррасчет процентов не представлен, не представлены и доказательства оплаты процентов.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование займом за период с 27.11.2022 по 27.06.2025 в размере 5 120 000 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей, за период с 29.11.2022 по 30.01.2023 в размере 100 000 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 29.11.2022 по 30.01.2023, сумма неустойки составила 100 800 руб.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, признан арифметически и методологически верным.

Вместе с тем, истец в добровольном порядке уменьшил размер неустойки, просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 100 000 руб.

Ответчик доказательств оплаты 100 000 руб. неустойки суду не представил, ходатайств о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, контррасчет неустойки не представил.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 100 000 руб.

В отношении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующим выводам.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 27.06.2022 № 27062022/1 между обществом с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 27.06.2022 № 27062022/1 (далее – договор залога), по которому залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1, возникших из договора процентного денежного займа от 27.06.2022 № 27062022/1, следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «предмет залога»:

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером: 24:46:0000000:357, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общая площадь 7 690+/-31 кв.м.;

- здание, наименование: стоянка АТП, назначение: нежилое, общая площадь 3 869,1 кв.м., количество этажей: 1, подземных: 0, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:46:0000000:1439.

Договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке, органом осуществляющим регистрацию права на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога, по соглашению сторон определена оценка стоимости передаваемого в залог по договору недвижимого имущества (предмет ипотеки) в размере: 8 000 000 руб. На момент заключения Договора Стороны установили залоговую стоимость Предмета залога в сумме: 8 000 000 руб.

Согласно пункту 1.4.1 договора залога предмет залога, указанный в п. 1.1. а) договора залога, оценивается по соглашению сторон в 4 000 000 руб. По соглашению сторон определена оценка стоимости недвижимого имущества (Предмет залога в п. 1.1. а) в размере: 4 000 000 руб.

Согласно пункту 1.4.2 договора залога предмет залога, указанный в п. 1.1.б) договора, оценивается по соглашению сторон в 4 000 000 руб. По соглашению сторон определена оценка стоимости недвижимого имущества (Предмет залога в п. 1.1. б) в размере: 4 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя своих денежных требований к заемщику, возникших из следующего обязательства: предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП ФИО1, возникших из договора 27062022/1 процентного денежного займа, заключенного между ООО «ТехФинанс» и ИП ФИО1, от 27.06.2022, который вступает в силу с момента предоставления заемщику заимодавцем денежных средств в качестве займа и действует до момента его окончательного исполнения.

Пунктом 4.1 договора залога установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения ИП ФИО1 своих обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 5 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, при нарушении сроков уплаты процентов за пользование суммой займа и начисленной неустойки.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчиком наличие и размер задолженности не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано в абзаце 7 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем 2 статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Согласно абз. 3 ст. 69 Закона об ипотеке, если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно сведениям, предоставленным Росреестром по Красноярскому краю здание с кадастровым номером 24:46:0000000:1439 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:357, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

...>; внесена запись об аренде на основании договора аренды земельного участка от 08.07.2016 № 37а/16, заключенного между Администрацией г. Дивногорска и ФИО1.

ИП ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:46:0000000:1439 и арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:357.

Ответчик письменных документально обоснованных возражений относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества не заявил, доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества его рыночной стоимости не представил, с ходатайством о проведении судебной экспертизы в целях установления действительной стоимости предмета залога к суду не обращался.

С учетом изложенного реализация указанного имущества подлежит осуществлению путем проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены, заявленной истцом.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 407 200 руб. согласно платежным поручениям от 10.07.2025 № 147 на сумму 357 200 руб., от 12.09.2025 № 260 на сумму 50 000 руб.

Принимая во внимание размер удовлетворенных требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 336 015 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 000 000 руб. – основного долга, 5 120 000 – процентов за пользование займом, 100 000 руб. – неустойки, а также 407 200 руб. – судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы основного долга, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов на заложенное имущество, являющееся предметом залога на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 27.06.2022 №27062022/1, путем реализации имущества с публичных торгов:

- нежилое здание, наименование: стоянка АТП, назначение: нежилое, общая площадь 3 869,1 кв.м., количество этажей: 1, подземных: 0, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:46:0000000:1439, с установлением первоначальной продажной стоимости 4 000 000 руб.;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером: 24:46:0000000:357, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общая площадь 7 690+/-31 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания для производственной деятельности, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов с учетом установленных обременении, с установлением первоначальной продажной стоимости 4 000 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

П.С. Батухтина