АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12419/2023

Нижний Новгород

      12 июля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2023

Полный текст решения изготовлен 12.07.2023

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-309)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 07.12.2022 № 4)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

общества с ограниченной ответственностью "Дзержинское 

тепловодно-рыбоводное хозяйство"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности. 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью "Дзержинское тепловодно-рыбоводное хозяйство" (далее – ООО "ДТРХ") к администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области (далее – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

Исковые требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что потребительский кооператив «Нижегородский» более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности спорные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявление поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени предварительного судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. От Администрации в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, содержащий возражения против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, между тем истцом в обоснование исковых требований представлен договор хранения. По этой причине ответчик считает, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению;  из указанных в исковом заявлении доводов усматривается, что спорные объекты обладают признаками самовольной постройки.  

В силу пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Ходатайство истца о приобщении дополнительных письменных доказательств судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом ответчик определением от 11.05.2023 уведомлен о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 15.09.1988 № 430 «О передаче земельного участка площадью 5 га Горьковскому рыбокомбинату для строительства рыбоводного хозяйства в районе бывшего села Черное» Горьковскому рыбкомбинату был передан земельный участок площадью 5 га для строительства рыбоводного хозяйства, ранее отведенного производственному объединению «Корунд» в районе бывшего села Черное.

В 1989 году Исполнительным комитетом Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области утвержден акт выбора земельного участка под строительство бассейнового рыбного хозяйства. Площадка, выбранная под строительство, составила 10,5 га и находилась на территории бывшего села Черное, попавшего под снос по санзоне производства пенополиуретана ПО «Корунд».

17.03.1989 Горьковскому рыбкомбинату г. Дзержинск Горьковской области РСФСР был выдан государственный акт A-I № 226876 на бессрочное и бесплатное пользование 5,5 га для строительства рыбного хозяйства, государственный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 51 от 17.03.1989.

Решением Исполкома городского Совета народных депутатов Горьковской области от 03.08.1989 № 402 «О передаче Горьковскому рыбокомбинату земельного участка площадью 5,0 га для строительства второй очереди рыбного хозяйства в районе бывшего села Черное» Горьковскому рыбокомбинату был передан земельный участок площадью 5,0 га для строительства второй очереди рыбного хозяйства в районе бывшего села Черное, ранее отведенного во временное пользование совхозу «Дзержинский».

Данные изменения внесены в государственный акт от 17.03.1989 № 51.

Таким образом Горьковскому рыбкомбинату г. Дзержинск Горьковской области РСФСР был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 10,5 га в районе бывшего села Черное города Дзержинск.

В 1989 году Управлением архитектуры и градостроительства Исполкома Дзержинского Совета народных депутатов был выдан строительный паспорт земельного участка. Проектной организацией определено д/ф ГИАП и Ростовский институт «Росгидрорыбпроект», застройщиком – Горьковское государственное объединение Горькийрыбхоз.

 

25.04.1990      Горьковским государственное объединением Горькийрыбхоз утверждено Положение строящегося Дзержинского тепловодного рыбоводного хозяйства на теплых водах Дзержинской ТЭЦ.

Согласно вышеуказанному положению Дзержинское рыбоводное хозяйство (СДРТХ), являясь структурной единицей Государственно-кооперативного объединения «Горькийрыбхоз», вела деятельность по строительству рыбоводного хозяйства с окончанием стройки в 1992 году, а по окончании строительства – выращивание товарной рыбы (карп, форель) на сбросных теплых водах Дзержинской ТЭЦ и реализация живой рыбы. СДРТХ осуществляет строительство согласно проекту, выданному Ростовским институтом «Росгидрорыбпроект» и Дзержинским филиалом ГИАП и осваивает вводимые подобъекты с целью получения продукции - рыбы. СДРТХ имеет расчетный счет и другие счета в Дзержинском отделении Промстройбанка Горьковской области. Финансирование строительства ДРТХ осуществляется за счет централизованных источников, а также долевого участия Дзержинских предприятий на договорных началах.

Учредительным договором от 14.11.1991 г. между Нижегородское государственно-кооперативное объединение «Нижегородрыбхоз», ГП «Волготрансгаз», Дзержинское ПО «Капролактам», Дзержинское ОКБА НПО «Химавтоматика», ГУ по Нижегородской области Центрального банка РСФСР учреждено товарищество с ограниченной ответственностью «Тепловодно-рыбоводное хозяйство», цель – для производства рыбной продукции. Уставный фонд ТОО был образован из вкладов участников денежными средствами, материалами и принадлежащим им имуществом.

ТОО «Тепловодно-рыболовное хозяйство» (далее Общество) было зарегистрировано в качестве юридического лица в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия 11.12.1991 № 9760.

14.11.1991      учреждено товарищество с ограниченной ответственностью «Дзержинское тепловодно-рыбоводное хозяйство», что подтверждается учредительным договором от 14.11.1991, одним из учредителей которого являлось Нижегородское государственно-кооперативное объединение «Нижегородрыбхоз», которое образовало уставный фонд товарищества в числе прочих своими имуществом (свидетельство о государственной регистрации предприятия от 11.12.1991 № 9760, выданное Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска).

Адрес предприятия: г. 

<

...>.

По состоянию на 01.01.1998 Общество имело на своем балансе незавершенные строительством объекты сметной стоимостью 10,8 миллионов рублей (в ценах 1991 года). На 01.01.1998 остаток сметной стоимости в ценах на 1998 год составлял 44 983 миллионов рублей.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 59 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» 22.10.2002 учредительные документы ТОО «Дзержинское тепловодно-рыбоводное хозяйство» приведены в соответствие с законом, товарищество переименовано в ООО «Дзержинское тепловодно-рыбоводное хозяйство» (решение от 22.10.2002 № 3 единственного участника ТОО «ДТРХ»).

В 2009 году ГП «Нижтехинвентаризация» произвела инвентаризацию объектов недвижимости на земельном участке, что подтверждается техническими паспортами на нежилые строения и сооружения: нежилое здание склад площадью 52,0 кв. м, процент готовности 45%, расположенное по адресу г. Нижегородская область, г. Дзержинск, 

<

...>; сооружение ж/б бассейны площадью 6 355,10,0 кв. м, процент готовности 45%, расположенное по адресу г. Нижегородская область, г.Дзержинск, 

<

...>; нежилое здание фекально-насосная станция площадью 215,3 кв. м, процент готовности 45%, расположенное по адресу г. Нижегородская область, г. Дзержинск, 

<

...>; нежилое здание главный корпус площадью 52,0 кв. м, процент готовности 45%, расположенное по адресу г. Нижегородская область, г. Дзержинск, 

<

...>; нежилое здание насосная станция площадью 552,2 кв. м., процент готовности 45%, расположенное по адресу г. Нижегородская область, г. Дзержинск, 

<

...>.

ООО «ДТРХ» за свой счет несет бремя содержания указанных объектов, осуществляет ремонт и сохранность данного имущества, имущество числится на балансе общества.

В подтверждение бремени содержания объектов недвижимости и владения ими как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет истцом представлены в материалы дела договор хранения от 28.12.2001, договор подряда от 25.07.2016, договор об оказании услуг связи от 25.10.2004, налоговые декларации по налогу на имущество организаций, договор на выполнение кадастровых работ от 22.06.2021, трудовые договора от 22.07.2016 № 24/6, от 02.01.2016 № 03/16, от 31.01.2012 № 04/12, от 13.01.2011 № 02/11, от 01.01.2007 № 1-1/07, от 07.04.2010 № 21/10, от 16.10.2015 № 40/15, от 04.08.2008                          № 23-08.  

В 2021 году за счет общества проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка и принадлежащих обществу вышеуказанных объектов недвижимости на местности, о чем кадастровым инженером подготовлен технический отчет.

Поскольку ООО «ДТРХ» не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорные объекты недвижимости, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (пункт 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из документов не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования ООО «ДТРХ» недвижимым имуществом – нежилым зданием склада площадью 52 квадратных метра, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 1; сооружением ж/б бассейны площадью 6355,10 квадратного метра, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 2; нежилым зданием фекально-насосной станцией площадью 215,3 квадратного метра, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 3; нежилым зданием главным корпусом площадью 52 квадратных метра, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 4; нежилым зданием насосной станцией площадью 552,2 квадратного метра, расположенной по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, строение 5, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договором хранения от 28.12.2001, договором подряда от 25.07.2016, договором об оказании услуг связи от 25.10.2004, налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций, договором на выполнение кадастровых работ от 22.06.2021, трудовыми договорами от 22.07.2016 № 24/6, от 02.01.2016 № 03/16, от 31.01.2012 № 04/12, от 13.01.2011 № 02/11, от 01.01.2007 № 1-1/07, от 07.04.2010 № 21/10, от 16.10.2015 № 40/15, от 04.08.2008 № 23-08. 

Согласно письмам Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 30.12.2022                                 № Исх-150-639323/22, Министерства имущественных и земельных отношении Нижегородской области от 15.12.2022 № Исх-326-607506/22, Территориального Управления Росимущества в Нижегородской области от 26.12.2022 № 55-04/8342, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 02.06.2023 № КУВИ-001/2023-124883776, № КУВИ-001/2023-124892335, № КУВИ-001/2023-124887020, № КУВИ-001/2023-124889909,                                  № КУВИ-001/2023-124877854 объекты не внесены в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области, сведения об объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Довод ответчика о том, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению, поскольку истцом в обоснование исковых требований представлен договор хранения судом признан необоснованным, поскольку по договору хранения от 28.12.2001 истец является поклажедателем, хранителем указано ООО "Водолей-плюс", таким образом из условий договора не усматривается, что владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств, а подтверждает факт несения бремени содержания спорного имущества, обеспечения его сохранности.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 постановления от 29.04.2010 № 10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковое удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Дзержинское тепловодно-рыбоводное хозяйство" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на следующие незавершенные строительством объекты:

- нежилое здание склад площадью 52 квадратных метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 1;

- сооружение ж/б бассейны площадью 6355,10 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 2;

- нежилое здание фекально-насосную станцию площадью 215,3 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 3;

- нежилое здание главный корпус площадью 52 квадратных метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, корпус 4;

- нежилое здание насосную станцию площадью 552,2 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, село черное, улица Некрасова, дом 5, строение 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дзержинское тепловодно-рыбоводное хозяйство" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова