АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

улица Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.09.2023      Дело № А62-4580/2023

Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2023

Полный текст решения изготовлен 14.09.2023

Арбитражный   суд   Смоленской   области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн дело по исковому заявлению

Администрации Можайского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Новострой» ФИО2,

о взыскании 1 180 542,72 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка              № З.4455/2019 от 25.02.2019 за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года в размере         934 595,52 рублей, пени, рассчитанные за периоды с 08.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере 245 497,20 рублей,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности (паспорт),

от иных лиц участвующих в деле: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, на основании пунктов 3,4, подпункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, закона Московской области от 07.06.1996     № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 26.12.2018 № 242/2018-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений»,

между Администрацией Можайского городского округа Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «НИСА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № З.4455/2019 от 25.02.2019 (далее – договор аренды).

Предметом договора аренды № З.4455/2019 является земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2 400 кв.м., с  кадастровым номером 50:18:0010301:43, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «в целях жилищного строительства многоэтажного жилого дома».

В соответствии с пунктами 1.3, 1.5 договора аренды участок предоставляется в целях жилищного строительства многоэтажного жилого дома под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:18:0010301:2327. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:18:0010301:2327.

Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключается на три года с 25.02.2019 по 24.02.2022.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в пункте 2.1 договора.

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в соответствии с приложением № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 1-го числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Передача истцом земельного участка в аренду ООО «НИСА» подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 25.02.2019.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.03.2019, номер регистрации 50:18:0010301:43-50/018/2019-52.

11.03.2019 между ООО «НИСА» и ООО «Новострой» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № З.4455/2019 от 25.02.2019 (далее – договор уступки), в соответствии с условиями которого ООО «НИСА» уступило свои права и перевело обязанности по договору аренды № З.4455/2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0010301:43, а ООО «Новострой» приняло вышеуказанные права и обязательства в полном объеме и обязалось их оплатить.

В соответствии с пунктом 2 договора уступки права и обязанности ООО «НИСА» по договору аренды земельного участка переходят к ООО «Новострой» на условиях, существующих на момент заключения договора уступки.

Арендная плата по договору аренды земельного участка вносится                        ООО «Новострой» в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.04.2019, номер регистрации 50:18:0010301:43-50/018/2019-55.

Начиная с 1 квартала 2022 года ответчик не производит оплату по договору аренды земельного участка, в связи с чем у ООО «Новострой» образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № З.4455/2019 от 25.02.2019 за период с 1 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года в размере 934 595,52 рублей.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы истцом были начислены пени в размере 245 947,20 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрацией в адрес ООО «Новострой» была направлена претензия от 17.02.2023 № 670 с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ объектом аренды могут быть в том числе земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2021 года по делу       № А41-83831/2020 ООО «Новострой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявление о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, задолженность по договору аренды земельного участка       № 3.4455/2019 от 25.02.2019 года за 1 квартал 2022 года - 1 квартал 2023 года в размере 934 595,52 руб. является текущими платежами, возникла после возбуждения дела о банкротстве ООО «Новострой».

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом исполнена не была.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, признан судом верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № З.4455/2019 от 25.02.2019 за      1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года в размере 934 595,52 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды истец просит суд взыскать с ООО «Новострой» пени, рассчитанные за периоды с 08.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере 245 497,20 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен уточненный расчет пени с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 1 180 542,72 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № З.4455/2019 от 25.02.2019 за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года в размере 934 595,52 рублей, пени, рассчитанные за периоды с 08.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере 245 497,20 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, с учетом  размера удовлетворенных судом требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в размере     24 805 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Можайского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 180 542,72 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № З.4455/2019 от 25.02.2019 за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года в размере 934 595,52 рублей, пени, рассчитанные за периоды с 08.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере 245 497,20 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 805 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                      В. И. Еремеева