АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                      Дело № А48–5701/2020

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2020 года

В полном объёме решение изготовлено 18.09.2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Казанское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303822, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (302040, 

<

...>, 3-й этаж) к 1) Администрации Ливенского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303857, 

<

...>), 2) Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 303822, 

<

...>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 21.11.2017, паспорт),

в отсутствие ответчиков (1, 2),  надлежащим образом извещенных о судебном процессе,

установил:

Закрытое акционерное общество «Казанское» (далее – истец, ЗАО «Казанское») обратилось в арбитражный суд с иском к 1) Администрации Ливенского района Орловской области (далее – ответчик 1) и 2) Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- назначение: нежилое здание, наименование - административное здание, количество этажей - 2, 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 308,9 кв.м, кадастровый номер 57:22:1320101:420, расположенное по адресу: 

<

...>;

- назначение: нежилое здание, наименование - мехмастерская, количество этажей - 2, 1979 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1010,5 кв.м, литера А, инвентарный номер 57:229:002:000073320:0001, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9а;

- назначение: нежилое здание, наименование - семенохранилище, количество этажей - 1, 1981 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 999,6 кв.м, инвентарный номер 57:229:002:000073290:0005, расположенное по адресу: 

<

...> строение 19 (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 09.09.2020, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).   

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у него на основании  пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: перешло в порядке правопреемства от колхоза им. М. Горького.

В судебном заседании 15.09.2020 истец заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчики (1, 2) письменные отзывы на иск не представили, возвращений по существу спора не заявили, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков (1, 2).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим мотивам.

Как следует из пояснений истца, спорные объекты недвижимости строились в 1972, 1979, 1981 годах колхозом им. М. Горького собственными силами за счет собственных средств.

Документы, подтверждающие строительство спорных объектов колхозом им. М. Горького, не сохранились, данный факт подтверждён архивными справками архивного отдела Администрации Ливенского района Орловской области № 249 от 10.08.2015 и №675 от 05.11.2019.

В соответствии с архивной справкой архивного отдела Администрации Ливенского района Орловской области №249 от 10.08.2015 в протоколах общих собраний колхозников колхоза им. Максима Горького за 1972 год в протоколе б/н от 15.02.1972 имеется запись, где значится «Закончить строительство в 1972 году... административного здания».

В соответствии с архивной справкой архивного отдела Администрации Ливенского района Орловской области №675 от 05.11.2019 в протоколах заседаний правления колхоза им. М. Горького рассматривались договоры на строительство с наемными рабочими, о чем имеется запись, где значится:

1.         в протоколе №3 от 27.04.1972 «... Заседание правление колхоза решило: 1. Утвердить договора с наемными рабочими на достройку административного здания 5000 руб...»;

2.         в протоколе №1 от 09.02.1979 «...Общее собрание постановляет:...Достроить в 1979 году ремонтную мастерскую...»;

3.         в протоколе №3 от 22.05.1981 «Заключить договор с наемной бригадой на строительство и оплатить за строительство... за зерносклад 12т.руб. и 10 тонн зерна».

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с указанными законодательными и подзаконными актами на базе имущества колхоза им. М. Горького было образовано Акционерное общество закрытого типа «Казанское», что подтверждается Постановлением главы администрации Ливенского района от 9 декабря 1992 года № 375.

В дальнейшем Постановлением главы администрации Ливенского района от 24.03.2000 №86 в соответствии с решением общего собрания акционеров АОЗТ «Казанское» был зарегистрирован устав ЗАО «Казанское». О произведённом правопреемстве свидетельствует также архивная справка архивного отдела Администрации Ливенского района Орловской области от 12.07.2019 №412, в которой имеется обзор протоколов общих собраний колхозников колхоза им. М. Горького с указанием на принятие решения о создании АОЗТ «Казанское».

Таким образом, ЗАО «Казанское» является правопреемником АОЗТ «Казанское», которое являлось правопреемником колхоза имени М. Горького. Правопреемство распространяется на права и обязанности колхоза имени М. Горького, возникшие до момента преобразования в акционерное общество закрытого типа, на что прямо указано в п. 1.2 Устава ЗАО «Казанское» и подтверждено архивными документами: Постановлением главы Администрации Ливенского района от 09.12.1992 № 375 и Постановлением главы Администрации Ливенского района от 24.03.2000 № 86.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Статья 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч.8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со ст.39 ГК РСФСР 1964 года кооперативные, а также государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, изначально право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у колхоза им. М. Горького, поскольку указанные объекты были построены данным хозяйством в рамках хозяйственной деятельности.

Право собственности на объекты недвижимости перешло к ЗАО «Казанское» в порядке правопреемства в результате реорганизации, в соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации, то есть с 09.12.1992.

При реорганизации колхоза им. М. Горького  выделения земельных долей и паев не производилось, следовательно, выбытия имущества в процессе реорганизации колхоза им. М. Горького в ЗАО «Казанское» не произошло, объекты недвижимого имущества административное здание (1972 года ввода в эксплуатацию), мехмастерская (1979 года ввода в эксплуатацию), семенохранилище (1981 года ввода в эксплуатацию) вошли в состав имущества реорганизованного общества.

Спорные объекты учитываются ЗАО «Казанское» в качестве основных средств, что подтверждается инвентарными карточками №№ 17, 40, 43, а также инвентаризационной описью основных средств от 31.07.2017 №2.

Согласно расшифровке основных средств по ЗАО «Казанское» по состоянию на 12.09.2016, административное здание было введено в эксплуатацию в 1972 году, балансовая стоимость объекта на дату ввода в эксплуатацию составляла 325008 рублей, остаточная стоимость - 166472 рублей, мехмастерская была введена в эксплуатацию в 1979 году, балансовая стоимость объекта на дату ввода в эксплуатацию составляла 336609 рублей, остаточная стоимость - 188505 рублей, семенохранилище было введено в эксплуатацию в 1981 году, балансовая стоимость объекта на дату ввода в эксплуатацию составляла 481242 рубля, остаточная стоимость - 64167 рублей.

На спорные объекты недвижимости истцом были изготовлены технические и кадастровые паспорта.

Согласно кадастровому паспорту от 14.07.2015 и техническому паспорту по состоянию на 18.06.2011, объект недвижимости с наименованием «административное здание» имеет площадь 308,9 кв.м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 1972, кадастровый номер 57:22:1320101:420, адрес:  

<

...>.

В соответствии с кадастровым паспортом от 18.06.2011 и техническим паспортом по состоянию на 18.06.2011, объект недвижимости с наименованием «мехмастерская» имеет площадь 1120,4 кв.м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 1979, инвентарный номер 54:229:002:000073320:0001, адрес:  Орловская область, Ливенский район, с. Казанское, литера А, А1.

Как следует из адресной справки Администрации Казанского сельского поселения от 27.12.2019 №232, зданию механической мастерской присвоен адрес: 

<

...> строение 9а.

В соответствии с кадастровым паспортом от 18.06.2011 и техническим паспортом по состоянию на 18.06.2011, объект недвижимости с наименованием «семенохранилище» имеет площадь 999,6 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1981, инвентарный номер 54:229:002:000073290:0005, адрес:  Орловская область, Ливенский район, с. Казанское, литера Д.

Как следует из адресной справки Администрации Казанского сельского поселения от 27.12.2019 №233, зданию семенохранилище присвоен адрес: 

<

...> строение 19.

В соответствии с актом экспертного исследования №1394/2-2 от 26.05.2020, подготовленным ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», общее техническое состояние административного здания оценивается как «работоспособное состояние», семенохранилище и мехмастерская (лит. А) по оценке экспертов  находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Таким образом, техническое состояние указанных объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Вместе с тем, общее техническое состояние спорного объекта «мехмастерская» (лит. А1) оценено как недопустимое, не пригодное для дальнейшей эксплуатации.  С учетом выводов экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» истец уточнил заявленные требования, вследствие чего требование о признании права собственности на мехмастерскую в части лит. А1 больше не является предметом спора.

Правопритязаний третьих лиц на указанные объекты отсутствуют, что подтверждается письмами МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 16.12.2019 №71-АП/11703, Департамента государственного имущества земельных отношений Орловской области от 05.11.2019 №2149-вх, Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области от 28.11.2017 №1249, Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области от 27.12.2019 №236, уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №99/2020/332954811, №99/2020/332942813 от 10.06.2020 и №99/2020/332453128 от 08.06.2020.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» всё имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

При обращении в суд истец по чеку-ордеру от 02.07.2020 уплатил государственную пошлину в общей сумме 18000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Казанское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303822, 

<

...>) на объекты недвижимого имущества:

- назначение: нежилое здание, наименование - административное здание, количество этажей - 2, 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 308,9 кв.м, кадастровый номер 57:22:1320101:420, расположенное по адресу: 

<

...>;

- назначение: нежилое здание, наименование-мехмастерская, количество этажей - 2, 1979 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1010,5 кв.м, литера А, инвентарный номер 57:229:002:000073320:0001, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9а;

- назначение: нежилое здание, наименование-семенохранилище, количество этажей - 1, 1981 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 999,6 кв.м, инвентарный номер 57:229:002:000073290:0005, расположенное по адресу: 

<

...> строение 19.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                        Аксенова Т.В.