АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3455/2024

20 сентября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой

судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 07.12.2023

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 16.01.2024 №1юр/4.165.1-08

от прокуратуры Еврейской автономной области: ФИО3, представитель, доверенность от 04.06.2024

 

рассмотрев в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Суда Еврейской автономной области, кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия «Башмак»

на решение от 18.01.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024

по делу №А16-3337/2022

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 679384, Еврейская автономная область, 

<

...>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

при участии прокуратуры Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 679000, 

<

...>)

третье лицо: федеральная налоговая служба (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 127381, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № 1306 (кадастровый номер земельного участка 79:03:0000000:186)

 

Федеральное государственное унитарное предприятие «Башмак» (далее - ФГУП «Башмак», Унитарное предприятие) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка №1306 (кадастровый номер земельного участка 79:03:0000000:186) в части изложения редакции пунктов 1.1, 2.1, 2.2, 4.1, 4.2, 4.7, 5.1.4, 5.1.5, 5.4.3, 5.4.5, 7.1, 9.2, 9.3, 9.4.

 

Унитарное предприятие просило изложить пункт 1.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «1.1. В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование на праве аренды земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 79:03:0000000:186, РНФИ П11790000771, общей площадью 88 800000 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, с. Башмак, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Изложить пункт 2.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). Срок действия условий настоящего договора определяется с даты его заключения сторонами по соответствующее месяц и число последнего года срока».

Изложить пункт 2.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «2.2. По истечении срока договора аренды земельного участка, арендатор, имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов при наличии в совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ, либо в соответствии с условиями, закрепленными подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ».

Изложить пункт 4.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «4.1 Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ».

Изложить пункт 4.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «4.2. Годовой размер арендной платы составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении данного земельного участка. Арендная плата за первый: подлежащий оплате месяц аренды вносится единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора. Далее арендная плата уплачивается арендатором согласно п. 4.3 договора».

Изложить пункт 4.7 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «4.7. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по уплате арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка (платежное поручение, квитанция)».

Изложить пункт 5.4.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «5.4.1. Требовать досрочного расторжения договора в случаях:

- использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом.

- в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае, если указанные в настоящем пункте нарушения устранены арендатором в 30-ти дневный срок с момента получения соответствующего предупреждения арендодателя, арендодатель не вправе требовать расторжения договора аренды по указанному основанию».

Пункт 5.1.5 договора аренды земельного участка исключить.

Пункт 5.4.3 договора аренды земельного участка исключить.

Изложить пункт 5.4.5 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «5.4.5. Обеспечить арендодателю доступ на земельный участок для проведения проверки и его осмотра. О предстоящем проведении осмотра арендодатель уведомляет арендатора посредством направления арендатору соответствующего уведомления заказным почтовым отправлением по юридическому адресу арендатора».

Пункт 5.5 договора аренды земельного участка исключить.

Изложить пункт 7.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, перечисляя ее на реквизиты, указанные в п. 4.6 договора, указав назначение платежа "Оплата пени".

Изложить пункт 9.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «9.2. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных обязательств, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе заказным почтовым отправлением по юридическому и почтовому адресу арендатора».

Изложить пункт 9.3 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «9.3 Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения в установленном законом порядке. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Изложить пункт 9.4 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «9.4 Договор составлен в 3 (трех) бумажных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр - для регистрирующего органа».

В разделе «Подписи сторон» e-mail арендатора изложить в следующей редакции: «Е-mail: a_lobkin _10@mail.ru»

 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.10.2022 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А73-17010/2022.

 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.11.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2023, дело №А73-17010/2022 передано на рассмотрение Арбитражного суда Еврейской автономной области. Определением от 21.12.2022 дело принято к производству Арбитражного суда Еврейской автономной области, делу присвоен номер А16-3337/2022.

 

К участию в деле определением суда от 30.05.2023 привлечены прокуратура Еврейской автономной области (далее – Прокуратура) и в порядке статьи 51 АПК РФ Федеральная налоговая служба.

 

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил изложить: пункт 1.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «1.1. В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование на праве аренды земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 79:03:0000000:186, РНФИ П11790000771, общей площадью 88 800 000 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, с. Башмак, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Изложить пункт 2.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Срок действия условий настоящего договора определяется с даты его заключения сторонами по соответствующее месяц и число последнего года срока».

Изложить пункт 2.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «2.2. По истечении срока договора аренды земельного участка, арендатор, имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов при наличии в совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 ст. 39.6 ЗК РФ, либо в соответствии с условиями, закрепленными подпунктом 31 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ».

Изложить пункт 4.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «4.1 Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и пункта 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ».

Изложить пункт 4.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «4.2. Годовой размер арендной платы составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении данного земельного участка. Арендная плата за первый подлежащий оплате месяц аренды вносится единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Далее арендная плата уплачивается Арендатором согласно п. 4.3 Договора».

Изложить пункт 4.7 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «4.7. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по уплате арендной платы на реквизиты, указанные в п. 4.5 договора является подлинный платежный документ с отметкой банка (платежное поручение, квитанция)».

Изложить пункт 5.1.4 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «5.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

- неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом.

- в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае, если указанные в настоящем пункте нарушения устранены арендатором в 30-ти дневный срок с момента получения соответствующего предупреждения арендодателя, арендодатель не вправе требовать расторжения договора аренды по указанному основанию».

Пункты 5.1.5,  5.4.3 договора аренды земельного участка исключить.

Изложить пункт 5.4.5 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «5.4.5. Обеспечить арендодателю доступ на земельный участок для проведения проверки и его осмотра. О предстоящем проведении проверки (осмотра) арендодатель уведомляет арендатора в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития России от 26.10.2011 №598 «Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной функции по проведению проверок использования имущества, находящегося в федеральной собственности».

Пункт 5.5 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «5.5. Арендатор вправе сдавать земельный участок в субаренду, при условии письменного согласия арендодателя, на срок не более чем срок действия договора, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка. Копия заключенного договора субаренды направляется в адрес арендодателя в 10-дневный десятидневный) срок со дня подписания такого договора. Договор субаренды и изменения к нему подлежат обязательному учету у арендодателя».

Изложить пункт 7.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, перечисляя ее на реквизиты, указанные в п. 4.6 договора, указав назначение платежа «Оплата пени».

Изложить пункт 9.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «9.2. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных обязательств, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе заказным почтовым отправлением по юридическому и почтовому адресу арендатора».

Изложить пункт 9.3 договора аренды земельного участка в следующей редакции: «9.3 Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения в установленном законом порядке. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Изложить пункт 9.4 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: «9.4 Договор составлен в 3 (трех) бумажных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр - для регистрирующего органа».

В разделе «Подписи сторон» e-mail арендатора исключить.

В приложении №1 к договору аренды в части расчета размера арендной платы абзац 2 изложить в следующей редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:186 составляет 239 873 113 руб.»

В приложении №1 к договору аренды в части расчета размера арендной платы абзац 4 изложить в следующей редакции: «Ежемесячный размер арендной платы за весь земельный участок в 2023 году составляет: 79 920 руб.: 239 873 113 руб. *0,3% : 12 = 59 958,28 руб.».

 

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 18.01.2024 (с учетом определения об исправлении описки от 15.02.2024), оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024, уточненные исковые требования удовлетворены частично.

 

ФГУП «Башмак», не согласившись с принятыми судебными актами в части изложения пункта 2.1 договора аренды земельного участка №1306 в редакции арендодателя (ответчика), обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их изменить, приняв указанный пункт в редакции истца.

 

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы приводит доводы о неприменении судами к спорным правоотношениям обязательных положений пункта 12 статьи 39.8 ЗК РФ. Считает, что доводы ответчика о целесообразности ограничения срока договора аренды сроком конкурсного производства (либо 3 годами) не соответствует закону, влечет уменьшение конкурсной массы истца, нарушение прав кредиторов должника.  По мнению кассатора, нахождение Унитарного предприятия в процедуре банкротства не является безусловным ограничением для установления срока аренды земельного участка в 49 лет. Кроме того, судами без внимания оставлено наличие на спорном участке объекта недвижимого имущества (нагорный канал), принадлежащего истцу на праве хозяйственного ведения.

Прокуратурой представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором выражено несогласие с позицией её заявителя.

 

В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Суда Еврейской автономной области, представитель Унитарного предприятия поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении, против чего возражали представители МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и Прокуратуры.

 

Предметом кассационного обжалования является несогласие заявителя с установлением срока аренды земельного участка на 3 года (пункт 2.1 договора), в связи с чем по правилам части 1 статьи 286 АПК РФ окружной суд проверил правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

 

Судами по материалам дела установлено, что постановлением администрации Ленинского района ЕАО от 24.08.1992 №217 Биробиджанской сельскохозяйственной опытной станции (правопреемник - ФГУП «Башмак») на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок общей площадью 8 880 га, расположенный в Ленинском районе, с. Башмак. На основании указанного постановления Ленинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдан государственный акт ЕАО №04-000008 на право постоянного (бессрочного) пользования землей. Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 79:03:0000000:186.

 

В 2010 году на земельный участок с кадастровым номером 79:03:0000000:186 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, а также право постоянного (бессрочного) пользования за ФГУП «Башмак». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения.

 

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 06.07.2015 по делу №А16-130/2014 ФГУП «Башмак» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 10.03.2021 по делу №А16-130/2014 конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

 

Собранием кредиторов, состоявшимся 16.12.2021, принято решение обязать конкурсного управляющего ФИО4 обратиться в МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанного земельного участка на право аренды.

 

Руководствуясь пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-ФЗ), подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, конкурсный управляющий обратился в Управление с заявлением от 27.12.2021 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 79:03:0000000:186 на право аренды.

 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.04.2022 по делу №А73-2401/2022, вступившим в законную силу, суд признал незаконным бездействие МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, выразившееся в непринятии решения по заявлению Унитарного предприятия от 27.12.2021 о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:186 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования; обязал Управление рассмотреть заявление ФГУП «Башмак» от 27.12.2021 о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:186 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

 

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, исполняя решение суда по делу №А73-2401/2022, направило в адрес истца письмо от 08.07.2022 №5445-1.08 с проектом договора аренды от 07.07.2022 №1306 земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Истец 07.08.2022 направил ответчику протокол разногласий к представленному договору аренды №1306. Протокол разногласий получен ответчиком 26.08.2022, но оставлен без ответа, что послужило основанием для обращения Унитарного предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Принимая пункт 2.1 договора аренды земельного участка №1306 (кадастровый номер земельного участка 79:03:0000000:186) в редакции ответчика и устанавливая срок аренды на три года с даты его заключения, суды руководствовались положениями статей 125, 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и исходили из того, что определение срока аренды земельного участка в пределах 49 лет является правом собственника участка, который в рассматриваемом случае разрешил передачу спорного участка в аренду на срок не более трёх лет.

 

Вместе с тем судами не принято во внимание следующее.

 

Согласно пункту 2 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 этого же кодекса, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

 

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

 

Согласно пункту 12 статьи 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

 

В силу подпункта 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.

 

Из подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

 

Аналогичный порядок установления срока действия договора аренды приведен в пункте 3 статьи 9 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставляется Унитарному предприятию для сельскохозяйственного использования в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на основании вступившего в законную силу судебного акта.

 

Из совокупного анализа положений подпункта 12 пункта 8 и пункта 12 статьи 39.8 ЗК РФ прямо следует, что в рассматриваемом случае условия о сроке аренды земельного участка устанавливаются по выбору арендатора (ФГУП «Башмак»). Выводы нижестоящих судов об обратном со ссылкой на положения статьи 209 ГК РФ являются ошибочными.

 

Унитарное предприятие настаивало на оформлении отношений на срок 49 лет (максимальный срок), при этом законом не установлено ограничение, предписывающее предоставление земельного участка для данной цели использования (сельскохозяйственного назначения) на более короткий срок.

 

Ответчиком доказательства наличия ограничений, препятствующих заключению договора на 49 лет, не представлено. Нахождение ФГУП «Башмак» в процедуре несостоятельности (банкротства), вопреки  утверждениям Управления, таковым по смыслу действующего законодательства не является.

 

По результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе изменить решение суда первой и постановление апелляционной инстанций в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт (пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

 

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций, однако, при разрешении разногласий относительно редакции пункта 2.1 договора аренды земельного участка №1306, неправильно применены нормы материального права (пункт 12 статьи 39.8 ЗК РФ), суд кассационной инстанции полагает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, изменить обжалуемые судебные акты, приняв спорный пункт в редакции, предложенной ФГУП «Башмак».

 

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы Унитарного предприятия по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб подлежат возложению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.01.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 по делу №А16-3337/2022 Арбитражного суда Еврейской автономной области изменить.

 

Изложить пункт 2.1 договора аренды земельного участка №1306 (кадастровый номер земельного участка 79:03:0000000:186) в следующей редакции: «2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ. Срок действия условий настоящего договора определяется с даты его заключения сторонами по соответствующее месяц и число последнего года срока».

 

В остальной части решение от 18.01.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 по делу №А16-3337/2022 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения.

 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) расходы по апелляционной и кассационной жалобам в размере 6 000 руб.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                            М.Ю. ФИО5

 

Судьи                                                                     С.И. Гребенщиков

 

С.Н. Новикова