АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12282/2017

21 марта 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе:

судьи Галаевой Т.И., ________________________________________________

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 и секретарем судебного заседания ФИО2, ________

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) _____________________________

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) _______________________________

о взыскании 27 141 руб. 15 коп.,  ______________________________________

при участии: 

от истца: не явился, _________________________________________________

от ответчика: не явился, _____________________________________________

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 27 141 руб. 15 коп., составляющих сумму задолженности по договору управления нежилым помещением, расположенным в жилом многоквартирном доме от 01 июня 2008 года.

Определением суда от 12 сентября 2017 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания» (далее - ООО «ЖУК») от 29 августа 2017 года принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно положениям статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (сокращенно - АПК РФ).

Ответчик, - индивидуальный предприниматель ФИО3, представил суду отзыв от 03 октября 2017 года, в котором заявленные исковые требования не признает. Кроме того, ответчик в своем отзыве ссылается на пропуск истцом срока исковой давности в отношении задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 2008 года по 2014 год (см. листы дела 66-67). 

С целью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 07 ноября 2017 года арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Кроме того, в связи с выходом судьи Князевой А.А. в отставку с 31 декабря 2017 года в соответствии со статьей 18 АПК РФ, произведена её замена судью Т.И. Галаеву и согласно части 5 статьи 18 АПК РФ судебное разбирательство производится с самого начала. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06 марта 2018 года до 14 марта 2018 года.

07 марта 2018 года в адрес суда поступило заявление в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ об уменьшении размера исковых требований, то есть с учетом срока исковой давности истец просит взыскать с ответчика 7 199 руб. 53 коп. долга за период с августа 2014 года по декабрь 2016 года.   

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования (уточненные) подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных материалов, истец, - ООО «ЖУК», в период с августа 2014 года по 31 декабря 2016 года осуществлял обслуживание спорного многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

За период с августа 2014 года по декабря 2016 года у индивидуального предпринимателя ФИО3 образовалась задолженность по услугам, оказанных истцом в связи с содержанием и ремонтом общего имущества спорного дома № 19.

Ко дню судебного разбирательства сумма долга в размере 7 199 руб. 53 коп. ответчиком не оплачена (полностью или частично).

Неисполнение ответчиком, - предпринимателем ФИО3 обязанности по оплате работ и услуг в размере 7 199  руб. 53 коп. за период с августа 2014 года по декабрь 2016 года явилось основанием для обращения ООО «ЖУК» в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. 

В рассматриваемой ситуации истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного дома в отношении имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражения и разногласия в отношении правильности расчета стоимости услуг управляющей организации, контррасчет взыскиваемой суммы, доказательств, подтверждающих иную площадь спорных помещений, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела не предоставил. 

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (см. постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

На основании вышеизложенного и принимая во внимание тот факт, что задолженность в сумме 7 199 руб. 53 коп. ответчиком не оплачена, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, - индивидуального предпринимателя ФИО3

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем за рассмотрение данного дела арбитражным судом с ответчика в пользу федерального бюджета должно быть взыскано 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110-112, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

                                     Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования (уточненные) удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 7 199 руб. 53 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и в пользу федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

3. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия (или изготовления его в полном объеме) во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

СУДЬЯ                                                                                     Галаева Т.И.