АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-9857/2020

г. Барнаул

01 июня  2021 г.

резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года 

решение изготовлено 01 июня  2021 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2018 

и встречного иска общества  с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края 

к акционерному обществу «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края 

о взыскании неосновательного обогащения 

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности № 38 от 22.10.2020, паспорт, диплом № 007 от 09.07.18, 

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 13.01.2020, диплом № 1124 от 18.06.2009, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Алтайский деловой центр» (далее – АО «Алтайский деловой центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (далее – ООО «Здоровое поколение», ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2018 за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 г. в размере 25 000 руб., задолженности по договору аренды земельного участка с установленными на нем оборудованием от 26.02.2019 г. за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 25 000 руб., а также расходов по оплате государственной в размере 2 000 руб.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции искового заявления от 12 мая 2021 года  просил взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2018 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 395 415 руб. 72 коп.   

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения статей 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что использовал арендуемое помещение для осуществления медицинской деятельности, но в связи с введением Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 и Указом Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 ограничений, с апреля 2020 года утратил возможность его использования; полагал, что имеет право на освобождение от оплаты  арендной платы за апрель-май 2020 года; считал, что на основании ст. 416 ГК РФ задолженность по внесению арендных платежей у него отсутствует.

Кроме того, ответчик представил в суд встречное исковое заявление, в уточненной редакции от 18 мая 2021 года просил взыскать с АО «Алтайский деловой центр» неосновательное обогащение в размере 127 120 руб. за период с 21.05.2018 по 20.04.2020  и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  9 819 руб. 78 коп., начисленные  на суммы неосновательного обогащения за период с 30.05.2018 по 18.05.2021. 

По мнению ООО «Здоровое поколение», неосновательное обогащение на стороне арендодателя возникло в результате неправильного исчисления платы за услугу теплоснабжения  в размере 94 738 руб. 44 коп. и  32 382 руб. 46 коп. в связи с переплатой арендной платы с учетом освобождения от оплаты арендной платы за период с 01.04.2020.   

Заслушав представителей сторон, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

25.01.2018 между АО «Алтайский деловой центр» и ООО «Здоровое поколение» был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого в соответствии с п. 1.1. является предоставление ответчику во временное пользование нежилого помещения на 1-ом этаже административного здания литер А, общей площадью 397,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Арендатор в свою очередь обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями данного договора  (т. 1, л.д. 14-17).

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная плата состоит из фиксированного платежа за пользование помещением в размере 200 000 руб. 

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных коммунальных услуг, в соответствии с перечнем, указанным в договоре.

Пунктом 4.3 договора установлено, что постоянная часть арендной платы должна быть внесена до 5 (пятого) числа текущего месяца, переменная часть — должна быть оплачена в течение 5 (пяти) дней с момента выставления соответствующего счета.

Арендуемое помещение передано ООО «Здоровое поколение» по акту приема-передачи 30.01.2018 (т. 2, л.д. 10). 

19.03.2018 сторонами составлен второй акт приема-передачи указанного помещения с отражением в нем перечня работ, выполненных арендодателем (т. 2, л.д. 11).

23.04.2019 АО «Алтайский деловой центр» уведомило ООО «Здоровое поколение» об увеличении размера арендной платы по договору до 230 000 руб., начиная с 01.04.2019, на основании п. 4.6 договора (т. 1, л.д. 19).

Истец указал, что после переговоров сторон арендная плата была установлена в размере 220 000 руб., указанный размер арендной платы ответчиком по первоначальному иску не оспаривается и оплачивался им. 

Как следует из материалов дела, арендная плата в размере 220 000 руб. начала выставляться арендодателем в счетах на оплату с июля 2020 года (т. 1, л.д. 124) и оплачивалась арендатором без возражений.

В связи с ухудшением в марте 2020 года санитарно-эпидемиологической обстановки в Алтайском крае и принятием ряда ограничительных мер, между сторонами возник спор относительности порядка исполнения обязательств  по договору аренды от 25.01.2018.  

Так, 08.04.2020 и 07.05.2020 ООО «Здоровое поколение» направило в адрес АО «Алтайский деловой центр» уведомления о прекращении экономической деятельности с 01.04.2020, с просьбой освободить общество от уплаты арендных платежей по договору аренды от 25.01.2018 за апрель 2020 года и снизить размер арендной платы за май-июнь 2020 года на 90 % в связи с вероятным снижением количества пациентов после снятия соответствующих ограничений (т. 1, л.д. 53-54).

В ответ на указанные письма АО «Алтайский деловой центр» в письме                 № 20 от 08.05.2020 сообщило, что полагает возможным снизить размер арендной платы путем установления постоянной части арендной платы по договору от 25.01.2018 в размере 35% от установленной в договоре аренды платы на период с 01 апреля 2020 года до окончания действия ограничительных мер по плановой помощи и осмотрам (т.1, л.д. 56).

В дальнейшем ООО «Здоровое поколение» неоднократно обращалось к арендодателю с просьбой рассмотреть вопрос о снижении арендной платы, направляло дополнительное  соглашение к договору аренды (письма № 47 от 27.05.2020, № 72 от 19.06.2020 (т. 1, л.д. 58, 61).

В ответ на указанные письма арендодатель направил требование об оплате задолженности по договору аренды от 25.01.2018 на сумму 582 109,55 руб. (т. 1, л.д. 59).

С учетом того, что ООО «Здоровое поколение» не имело возможности расторгнуть договор аренды от 25.01.2018 в порядке, предусмотренном п. 7.2 договора, в письме от 19.06.2020 в адрес АО «Алтайский деловой центр», общество предложило расторгнуть договор по соглашению сторон с 19.06.2020, сообщило о готовности 23.06.2020 в 14-00 ч. осуществить передачу нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже административного здания литер А, общей площадью 397, 1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 61).

В результате длительных переговоров между стонами АО «Алтайский деловой центр» приняло указанное помещение 26.08.2020 по акту приема-передачи (т. 2, л.д. 3).

В связи с тем, что арендные платежи за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 (постоянная часть арендной платы) ООО «Здоровое поколение» не внесены, АО «Алтайский деловой центр» обратилось в суд с настоящим иском.

Истцом произведен расчет задолженности, размер которой в результате уточнений составил 395 415  руб. 72  коп. Размер арендной платы истцом по первоначальному иску определен из расчета 220 руб. арендой платы в месяц за вычетом затрат ответчика на установку пластиковых окон в помещении  в размере  2 475 руб. 50 коп. в месяц. и произведенных ответчиком оплат. 

Возникшие между сторонами разногласия о произведенных оплатах по  спорному договору урегулированы сторонами при рассмотрении дела.  

Ответчик  начисления ареной платы за 01.04.2020 не оспаривал, поскольку в этот день осуществлял деятельность. Между сторонами остались только разногласия по начислению арендной платы за период с 02.04.2020 по 31.05.2020. Ответчик по первоначальному иску  полагает, что должен быть освобожден от оплаты ареной платы за указанный период в полном объеме. Истец начисления произвел в полном объеме.    

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме по договору аренды от 25.01.2018 обществом «Здоровое поколение» не представлено. 

Произведенный АО «Алтайский деловой центр» расчет задолженности по арендной плате в размере 395 415, 72 руб. проверен судом и является верным.

Рассмотрев доводы сторон и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ). 

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем один раз на начало нового календарного года, по состоянию на 01 января каждого года в пределах наибольшей из следующих величин: индекс роста потребительских цен в Алтайском крае за предыдущий год; повышение в процентах стоимости бивалютной корзины (евро-доллар) к рублю за один год по состоянию на 01 января по официальному курсу ЦБ РФ; повышение в процентах стоимости электроэнергии по регулируемым тарифам для юридических лиц в г. Барнауле (или Алтайском крае, если г. Барнаул не выделяется) за период один год по состоянию на 1 января.

Как указывалось ранее, в уведомлении от 23.04.2019 АО «Алтайский деловой центр» сообщило ООО «Здоровое поколение» об увеличении размера арендной платы по договору аренды от 25.01.2018 до 230 000 руб. в месяц, начиная с 01.04.2019, имеется отметка о получении документа 23.04.2019 (т. 1, л.д. 19).

Экономическое обоснование такого повышения арендатор представил в письменных пояснениях (т. 2, л.д. 20).

В результате устных переговоров сторон арендная плата по договору была установлена в размере 220 000 руб. в месяц.

Из материалов дела следует, что арендатор не возражал против увеличения размера арендной платы и вносил арендную плату в повышенном размере в период действия договора, до марта 2020 года.

В силу положений пункта 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, если это предусмотрено договором. 

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления арендатора об изменении арендной платы соблюдена, при этом арендатор согласился с увеличением размера арендной платы. 

Материалы дела не содержат доказательств того, что арендатором были заявлены возражения относительно изменения размера арендной платы до обращения в суд с настоящим иском АО «Алтайский деловой центр». 

Таким образом, довод общества «Здоровое поколение» о том, что сторонами не согласовано изменение размера арендной платы в размере 220 000 руб. в месяц, судом отклонен, поскольку АО «Алтайский деловой центр» действовало в соответствии с законом и условиями договора. 

В отношении довода ООО «Здоровое поколение» об отсутствии у общества обязанности по внесению арендных платежей за период с 02.04.2020 по 31.05.2020, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

Доводы ООО «Здоровое поколение» о необходимости полного освобождения от арендной платы в связи с тем, что спорное помещение фактически не использовалось обществом с 02.04.2020,  судом отклоняются, поскольку в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Закона № 98-ФЗ, не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

Таким образом, оснований для полного освобождения от уплаты арендных платежей в связи с ограничительными мерами, связанными с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), не имеется.

Вместе с тем, учитывая недопустимость формального подхода к квалификации заявленного требования при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, суд в целях обеспечения разрешения спора, достижения определенности в отношениях сторон, соблюдения баланса их интересов и стабильности гражданского оборота, руководствуясь принципами процессуальной экономии и максимально эффективной защиты прав и интересов участников процесса, считает необходимым рассмотреть вопрос об уменьшении размера арендной платы в соответствии с положениями пункта 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Суд рассматривает данный предмет требований по существу, поскольку из поведения сторон договора (в том числе имеющейся переписки, а также позиции сторон в суде), следует, что согласовать вопрос об уменьшении размера арендной платы во внесудебном порядке, в том числе путем подписания дополнительного соглашения к договору, не представилось возможным.

Как следует из положений Закона № 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) постановлением Правительства Алтайского края от 18.03.2020 № 120 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил Алтайской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» на территории Алтайского края с 18.03.2020 введен режим повышенной готовности. 

На основании Указа губернатора Алтайского края от 31 марта 2020 года № 44 (в редакции, действующей в спорный период) на территории Алтайского края были введены ограничительные мероприятия, действовавшие в спорный период; в том числе в период с 31.03.2020 гражданам, находящимся на территории Алтайского края, за исключением граждан, на которых не распространяется действие Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", и граждан, являющихся работниками организаций, индивидуальных предпринимателей (включая самих индивидуальных предпринимателей), деятельность которых не приостановлена настоящим указом, было предписано не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью, случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, а также случаев следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим указом, выгула животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания), выноса отходов до ближайшего места их накопления.

Также данным Указом медицинским организациям всех форм собственности постановлено временно приостановить оказание, в том числе, всех видов плановой медицинской помощи, включая проведение медицинских осмотров на определение профессиональной пригодности.

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 294, рабочие дни с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года объявлены нерабочими днями в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Как следует из материалов дела, ООО «Здоровое поколение» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Алтайскому краю 18.03.2015 за регистрационным номером 

<

***>. В качестве основного вида экономической деятельности указана деятельность больничных организаций (ОКВЭД 47.73).

В соответствии с п. 2.2  Устава ООО «Здоровое поколение» общество праве осуществлять деятельность в области здравоохранения, в том числе: оказание платных медицинских услуг населению (включая бригадные врачебные осмотры, профессиональные осмотры, оказание консультационной, диагностической квалифицированной медицинской помощи, оказание иных услуг по медицинскому обслуживанию); врачебная практика; розничная и оптовая торговля медицинскими товарами и ортопедическими изделиями, прочая деятельность по охране здоровья населения (т. 1, л.д. 73-79).

26.12.2019 Министерством здравоохранения Алтайского края обществу выдана лицензия на осуществление медицинской деятельности № ЛО-22-01-005585 (т. 1, л.д. 51-52).

ООО «Здоровое поколение» указало, что с 02.04.2020 года прекратило осуществление деятельности в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с введением на территории края ограничительных мероприятий.

АО «Алтайский деловой центр» данный факт не отрицало, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд усматривает наличие оснований для уменьшения размера арендной платы  до  60%. 

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с полным приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях с апреля 2020 года, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы, согласованной сторонами до 60 % , полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора.

Таким образом, исходя из установленного размера ежемесячной арендной платы, арендные платежи подлежат уменьшению до 60% и составят: 132 000 руб. в месяц: (220000-40%). С учетом затрат на установку окон  2 475,50 руб.  арендная   плата в  месяц  должна составить 129 524 руб. 50 коп. (132 000 - 2 475,50 ), соответственно за 2 месяца (апрель-май 2020 года) арендная плата  составит 259 049 руб.  (129 524 руб,50 х2).  

Исходя из расчета АО «Алтайский деловой центр»  за предыдущие периоды ООО «Здоровое поколение»  переплатило арендную плату в размере 39 633 руб. 28 коп., которые должны быть учтены при определении размера  долга за спорный период (259 049- 39 633,28). В результате долг ООО «Здоровое поколение»  составит  219 415 руб. 72 коп., который подлежит взысканию по первоначальному иску.     

Рассмотрев встречный иск  суд установил следующее. 

18.12.2020 ООО «Здоровое поколение» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с встречным иском к АО «Алтайский деловой центр» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 49 190, 19 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 809, 81 руб. 

С учетом того, что удовлетворение указанных требований направлено к зачету требований по первоначальному иску, суд определили их к совместному рассмотрению.

По мнению истца, неосновательное обогащение образовалось на стороне ответчика по встречному иску в результате излишне начисленной платы за теплоснабжение за период с 21.05.2018 по 22.04.2020. 

В обоснование заявленных требований ООО «Здоровое поколение» указало, что АО «Алтайский деловой центр» стоимость услуг по теплоснабжению, оказываемых арендатору, была рассчитана исходя из площади отапливаемых помещений, равной 5 927 кв.м., тогда как на основании п. 4.1 договора аренды стоимость указанных услуг должна была быть рассчитана пропорционально площади занимаемого помещения. При этом ООО «Здоровое поколение» ошибочно полагало, что расчет указанных сумм производился арендодателем правильно, в связи с чем оплачивало счета за теплоснабжение без возражений.

Впоследствии ООО «Здоровое поколение» уточнило размер неосновательного обогащения и просило взыскать с АО «Алтайский деловой центр»  в размере 127 120 руб. за период с 21.05.2018 по 20.04.2020  и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  9 819 руб. 78 коп., начисленные  на суммы неосновательного обогащения за период с 30.05.2018 по 18.05.2021. 

По мнению ООО «Здоровое поколение», неосновательное обогащение на стороне арендодателя возникло в результате неправильного исчисления платы за услугу теплоснабжения  в размере 94 738 руб. 44 коп. и  32 382 руб. 46 коп. в связи с переплатой арендной платы с учетом освобождения от оплаты арендной платы за период с 01.04.2020.

Рассмотрев требования ООО «Здоровое поколение» по встречному исковому заявлению суд пришел к следующему.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной частей. 

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных коммунальных услуг по водоснабжению (холодному), водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, централизованного выброса мусора и твердых бутовых отходов. 

Арендодатель самостоятельно заключает соответствующие договоры с организациями, являющимися поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в арендуемое помещение.

Расчет сумм переменной части арендной платы производится из фактически понесенных арендодателем расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в помещение организациями, являющими поставщиками данных услуг, на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в помещении, и/иди пропорционально площади занимаемого помещения и в соответствии с заключенными договорами на предоставление услуг.

Поставка тепловой энергии и горячей воды в спорное помещение производится на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 6584Т от 01.11.2019, заключенного между АО «Алтайский деловой центр» и АО «Барнаульская генерация» (т. 2, л.д. 66-89).

По условиям указанного договора теплоснабжающая организация обязалась поставлять потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду.

Отпуск энергии и горячей воды на объекты потребителя (приложение № 3) производится в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя или тепловой сети теплоснабжающей организации (п. 1.2 договора).

Согласно раздела 5 договора, учет потребляемой энергии и горячей воды производится на основании приборов учета, установленных в порядке, предусмотренном договором.

В силу п. 5.6 договора потребитель снимает показания приборов учета энергии и/или горячей воды 23 числа текущего месяца и передает их в теплоснабжающую организацию с 23 по 25 числа текущего месяца. В форме отчета о потребленной энергии и/или горячей воды и в виде посуточной распечатки архивных значений регистрируемых параметров теплоносителя.

Расчет стоимости потребленной энергии и горячей воды за расчетный период, равный календарному месяцу, производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством (п. 7.1, 7.2 договора).

Как следует из приложения № 6 к указанному договору, учет энергии и горячей воды, поставляемой в нежилое здание, принадлежащее АО «Алтайский деловой центр»  производится на основании единого прибора учета (т. 2, л.д. 87).

Таким образом, арендуемое помещение площадью 397, 1 кв.м. самостоятельным прибором учета тепловой энергии и горячей воды не оборудовано.

Следовательно, согласно п. 4.1 договора аренды плата за тепловую энергию, потребляемую ООО «Здоровое поколение», подлежала начислению пропорционально площади занимаемого обществом помещения и в соответствии с договором, заключенным между АО «Алтайский деловой центр» и АО «Барнаульская генерация».

Согласно выписке их технического паспорта, общая площадь нежилого помещения, расположенного по проспекту Красноармейскому, 36 в г. Барнауле, и принадлежащего  на  праве  собственности  АО  «Алтайский деловой центр»,  составляет  9 315, 20 кв.м. (т. 2, л.д. 54-65).

АО «Алтайский делово центр» представлен акт обследования помещений от 25.12.2017, согласно которому площадь отапливаемых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> составляет 5 927 кв.м. 

Суд проверил правильность расчета ООО «Здоровое поколение» и пришел к выводу об обоснованности требований  только в части взыскания неосновательного обогащения за произведенную оплату за  теплоснабжение, поскольку    АО «Алтайский деловой центр» начисляло арендаторам  плату не с учетом пропорционального распределения  понесенных им затрат на эти услуги.     АО «Алтайский деловой центр» не предоставило надлежащих доказательств отсутствия системы отопления в иных помещениях. Акт обследования  АО «Алтайский деловой центр»  составлен без участия ООО «Здоровое поколение», несмотря на предложение суда провести  совместное  обследование помещений, схема теплоснабжения принадлежащего  АО «Алтайский деловой центр»  здания, в котором арендовало помещение ООО «Здоровое поколение», в суд не предоставлена.   

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Ответчик по встречному  иску расчет общества «Здоровое поколение» не оспорил. 

В связи с изложенным, заявленные требования  по встречному иску подлежат частичному удовлетворению только в части, а именно  94 738 руб. 44 коп. неосновательного обогащения  и 8 574 руб. 76 коп., начисленных на них в соответствии со ст. 395 ГК РФ  процентами за пользование чужими денежными средствами.   

Учитывая, что у ООО «Здоровое поколение»  имеется долг по оплате арендной платы, оснований для взыскания неосновательного обогащения и начисленных на них процентов, образовавшихся, по мнению истца по встречному иску, не имеется.  

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долга в размере 219 415 руб. 72 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5999 руб. 

Взыскать с акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2909 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Встречный иск удовлетворить частично. 

Взыскать  с акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) всего 103 313 руб. 04 коп., в том числе 94 738 руб. 44 коп. неосновательного обогащения,  8 574 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3831 руб. 

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 723 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

В остальной части иска отказать. 

Произвести зачет взаимных требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долга в размере 116 102 руб. 68 коп. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5276 руб. 

Взыскать с акционерного общества «Алтайский деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 740 руб. 

В остальной части первоначального и встречного исков отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          О.А.Федотова