АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-27510/2017

город Кемерово

15 марта 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 г.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Ерохина А.В., 

при ведении аудиозаписи и протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск», пгт. Белогорск, Тисульский район, Кемеровская область,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к муниципальному образованию «Белогорское городское поселение» в лице Администрация Белогорского городского поселения, пгт. Белогорск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 105424300908,3

муниципальному образованию Тисульский муниципальный район в лице Администрации Тисульского муниципального района, п. Тисуль, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 27 894 руб. 68 коп.,

при участии: от истца – ФИО2, доверенность №13 от 25.12.2017, паспорт,

от ответчиков  – н/я, извещены, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Белогорское городское поселение» в лице Администрация Белогорского городского поселения о взыскании с ответчика, как собственника квартиры № 19 (далее также – Квартира) в многоквартирном доме по адресу:  Кемеровская  область,  Тисульский   район,  пгт. Белогорск,  ул.  Юбилейная, 24, 22 317,31 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.10.2014 по 14.07.2015, 11 801,19 руб. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 06.12.2017, с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности.

14.12.2017 судом вынесено определение о принятии искового заявления  и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

В отзыве на исковое заявление муниципальное образование «Белогорское городское поселение» в лице Администрации Белогорского городского поселения (далее также – Ответчик 1) привело доводы о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Определением от 16.01.2018 суд принял к рассмотрению ходатайство истца об уменьшении суммы иска о взыскании пени до 11 085,99 руб., привлек, с учетом отзыва Ответчика 1, к участию в деле в качестве второго ответчика - муниципальное образование Тисульский муниципальный район в лице Администрации Тисульского муниципального района (далее также – Ответчик 2) и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель Ответчика 1 принял  участие в предварительном судебном заседании. 

К настоящему судебному заседанию поступили : от истца - ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором сумма иска о взыскании пени уменьшена до 5577,37 руб.; от Ответчика 2 - отзыв на исковое заявление, в котором приведены доводы о том, что собственником Квартиры и надлежащим ответчиком по делу является Ответчик 1.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. Ходатайство истца об уточнении  размера исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, на требованиях настаивавшего и просившего произвести взыскание с одного из ответчиков, изучив материалы дела, суд установил. 

Муниципальному образованию «Белогорское городское поселение» принадлежит на праве собственности квартира № 19 площадью 34 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область,  Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, 24 (далее – Дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018 № 42/204/007/2018-5 (право собственности зарегистрировано 20.01.2012). 

По договору № 5 управления многоквартирными жилыми домами от 16.03.2012 между Обществом (управляющей организацией) и Администрацией Белогорского городского поселения (собственником) управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока, за плату, собранную с населения, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в Доме, предоставлять коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирными домами.

В претензии от 08.11.2017 № 1156 (вручена адресату 08.11.2017, вх. № 850) в адрес Администрации Белогорского городского поселения истец просил адресата как собственника Квартиры оплатить 22 344,59 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.10.2014 по 14.07.2015 и 11 419,64 руб. пени.

 После чего истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

 Определяя лицо, которое должно было в заявленный период оплачивать  жилищно-коммунальные услуги по Дому, суд исходит из следующего.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике (определения Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807,  от 23.10.2015).

Соответственно, в случае если такой договор заключен, обязанность по содержанию имущества несет лицо, пользующееся помещением.

Представленные Ответчиком 1 в дело решения Совета народных депутатов Белогорского городского поселения № 68 от 30.12.2013 и № 81 от 26.12.2014 о передаче части полномочий от Белогорского городского поселения Тисульскому муниципальному району в 2014-2015 гг. и заключенные между Администрациями этих муниципальных образований соглашения, при отсутствии между Обществом и Ответчиком 2 договора управления Домом, не могут являться основаниями для возложения бремени содержания общего имущества в Доме на Ответчика 2.

Следовательно, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по Дому лежит на собственнике Квартиры – Ответчике 1.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По расчету истца общая сумма платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме для муниципального образования «Белогорское городское поселение» за период с 02.10.2014 по 14.07.2015 составляет 22 317,31 руб., в том числе 4536,84 руб. за содержание и ремонт мест общего пользования, 17 104,63 руб. – по электроснабжению и отоплению на общедомовые нужды в Доме, 675,84 руб. по электроснабжению жилого помещения. 

При расчетах истец основывается на тарифах, установленных протоколом общего собрания собственников  жилых помещений в Доме от 16.11.2013 (содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 11,56 руб./кв.м.) и от 13.02.2015 (содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 15,92 руб./кв.м.), а также Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №160 от 28.03.2014, № 835 от 12.12.2014, № 85 от 14.02.2014, № 974 от 18.12.2014.

В соответствии с часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом, за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период, предшествующий 01.01.2016, подлежит применению порядок расчета пени, предусмотренный в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей по 31.12.2015 (то есть, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), в том числе и тогда, когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 01.01.2016. 

Подобный правовой подход для исчисления пени соответствует позиции, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 (ответ на вопрос № 3 в разделе «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»).

За нарушение сроков внесения платы, истец правомерно предъявил к взысканию 5577,37 руб. пени, рассчитанной на сумму задолженности за каждый месяц, по состоянию на 06.12.2017, применив за весь период одну трехсотую ставки рефинансирования Банка России 7,5% годовых, действующую на дату принятия решения суда. 

Расчет пени судом проверен, является правильным. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения пени по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с 07.12.2017 пеня подлежит начислению и взысканию с Ответчика 1 в пользу истца в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты. 

Требования к Ответчику 1 подлежат удовлетворению с отнесением на данного ответчика расходов истца по государственной пошлине.

Требования к Ответчику 2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить за счет муниципального образования «Белогорское городское поселение».

Взыскать с муниципального образования «Белогорское городское поселение» в лице Администрации Белогорского городского поселения за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» 22 317 руб. 31 коп. платы за жилищно-коммунальные услуги, 5577 руб. 37 коп. пени по состоянию на 06.12.2017 и далее с 07.12.2017 по день фактической уплаты 22 317 руб. 31 коп. взыскать пени, начисляемые по одной трехсотой ставке рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, а также взыскать 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к муниципальному образованию Тисульский муниципальный район в лице Администрации Тисульского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                  А.В. Ерохин