АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1026/2023

г. Биробиджан

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Гаврилову Алексею Валерьевичу (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 316790100053907, ИНН 790100948807)

о взыскании 137 912 рублей 81 копейки, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105504 от 05.07.2018 за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 96 487 рублей 50 копеек, 41 425 рублей 31 копейка – пени за период с 28.12.2021 по 28.02.2023,

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 16.02.2023 № 266;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 137 912 рублей 81 копейки, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105504 от 05.07.2018 за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 96 487 рублей 50 копеек, 41 425 рублей 31 копейка – пени за период с 28.12.2021 по 28.02.2023.

Определением от 12.05.2023 исковое заявление принято к производству в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 15.06.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. Определением от 12.09.2023 судебное разбирательство назначено на 17.10.2023.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик приходил за квитанциями, но на данный момент задолженность не погашена, поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с предпринимателя в пользу комитета 137 912 рублей 81 копейку, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105504 от 05.07.2018 за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 96 487 рублей 50 копеек, 41 425 рублей 31 копейка – пени за период с 28.12.2021 по 28.02.2023.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) 05.07.2018 заключен договор № 105504 аренды земельного участка, пунктом 1.1 которого установлено, что арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500028:74, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: 

<

...> м на запад от дома № 58 по ул. Рабочей, площадью 1623 кв.м, с видом разрешенного использования: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров).

В пункте 1.2 договора указано, что срок действия условий договора определяется с даты государственной регистрации на 18 месяцев.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение № 1) в размере 6 432 рубля 50 копеек ежемесячно. Арендная плата установлена в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 29.06.2018 № 3 электронного аукциона и является неизменной.

На основании пункта 2.2 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 31 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 137 912 рублей 81 копейки, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105504 от 05.07.2018 за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 96 487 рублей 50 копеек, 41 425 рублей 31 копейка – пени за период с 28.12.2021 по 28.02.2023.

Истец направил претензию за 02.03.2023 № 314 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российский Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ)

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся объектом аренды. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Анализ договора аренды позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, предмет договора определен, договор зарегистрирован в установленном порядке оснований для признания его недействительным или незаключенным не имеется.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, с учетом произведенных оплат  за ответчиком  числится задолженность в размере 96 487 рублей 50 копеек.

Требование о взыскании 96 487 рублей 50 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Имущественная ответственность арендатора установлена сторонами в пункте 4.1 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

За нарушение сроков внесения арендных платежей комитет, на основании вышеуказанного пункта договора, начислил пени, размер которых составил 41 425 рублей 31 копейку.

Учитывая изложенное, требования комитета обоснованы и подлежат удовлетворению  в размере 137 912 рублей 81 копейки, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105504 от 05.07.2018 за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 96 487 рублей 50 копеек, 41 425 рублей 31 копейка – пени за период с 28.12.2021 по 28.02.2023.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение требования о взыскании заявленной истцом суммы размер государственной пошлины составляет 5 137 рублей.

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать 5 137 рублей государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 137 912 рублей 81 копейки, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105504 от 05.07.2018 за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 96 487 рублей 50 копеек, 41 425 рублей 31 копейка – пени за период с 28.12.2021 по 28.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 137 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1