Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21665/20-150-152

г. Москва

28 мая 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020г. 

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2020г. 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ХОЛЛ ПРЕМИУМ" (129337, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЯРОСЛАВСКОЕ, ДОМ 2, КОРПУС 1, ПОД 2 ЭТ 1 ОФ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2010, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "ДОРСЕРВИС" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ОЛИМПИЙСКИЙ, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2006, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 001 766 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 65 055 руб.75 коп. договорной неустойки, 71 405 руб. 44 коп. суммы процентов за период с 28.02.2019 по 05.02.2020 по договору № ХП/ДС-16/11/18 от 16.11.2019, 2 230 263 руб. 26 коп. задолженности, 200 779 руб. 48 коп. договорной неустойки, 71 520 руб. 53 коп. суммы процентов за период с 23.07.2019 по 05.02.2020 по договору № ХП/ДС-01/03/19 от 01.03.2019 

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХОЛЛ ПРЕМИУМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ДОРСЕРВИС» о взыскании с учетом уточнения 3 640 790руб. 60коп., в том числе: 1 001 766руб. 16коп. задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.12.2018г. по 28.02.2019г., 65 055руб. 75коп. неустойки за период с 11.12.2018г. по 28.02.2019г. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, 71 405руб. 44коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2019г. по 05.02.2020г. в связи с просрочкой внесения арендной платы после расторжения на основании договора нежилого помещения от 16.11.2019г. № ХП/ДС-16/11/18, 2 230 263руб. 26коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.03.2019г. по 23.07.2019г., 200 779руб. 48коп. неустойки за период с 11.03.2019г. по 23.07.2019г., 71 520руб. 53коп. процентов пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2019г. по 05.02.2020г. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019г. № ХП/ДС-01/03/19, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договорами.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования признал в полном объеме.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Холл Премиум» (арендодатель) и ООО «Дорсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.11.2018г. № ХП/ДС-16/11/18, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) за плату помещения, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, помещение I – комнаты 26, 26а, 27, 28, 28а, 29, 30, 31, 32а, указанные на плане помещения, который является приложением № 1 к договору, общей площадью 228,4 кв.м, для использования под офис.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 15.10.2019г.

Также между ООО «Холл Премиум» (арендодатель) и ООО «Дорсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2019г. № ХП/ДС-01/03/19, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) за плату помещения, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, блок Б – помещения 24, 37-46, указанные на плане помещения, который является приложением № 1 к договору, общей площадью 227,8 кв.м, для использования под офис.

В п. 8.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.01.2020г.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договоров арендодатель обязан передать помещение в пользование по акту приемки в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 3.1 договоров.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче помещений в пользование ответчика подтверждается обоюдными актами приема-передачи нежилого помещения от 16.11.2018г., от 01.03.2019г.

Согласно п.п. 4.2.3 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные договорами.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п.п. 2.1 договоров установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменой частей и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Пунктами 2.1.1 договоров предусмотрено, что арендатор обязан вносить размер постоянной составляющей части арендной платы авансом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в договорах.

Согласно п.п. 2.1.2 договоров переменная часть арендной платы подлежит ежемесячной оплате арендатором по факту потребления коммунальных услуг на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 календарных дней с момента его предоставления.

В соответствии с п.п. 2.2 договоров обязательства арендатора по внесению платежей по договорам в пользу арендодателя считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Стороны в соглашении о расторжении договора аренды от 28.02.2019г. расторгли договор аренды нежилого помещения от 16.11.2018г. № ХП/ДС-16/11/18 с 28.02.2019г.

Пунктом 4.2 соглашения о расторжении предусмотрено, что финальная сумма задолженности по постоянной части арендной платы по состоянию на 28.02.2019г. составляет 1 443 232руб. 20коп.

В соответствии с соглашением о расторжении договора от 23.07.2019г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренда нежилого помещения от 01.03.2019г. № ХП/ДС-01/03/19 с 23.07.2019г.

В п. 5.1 соглашения о расторжении установлено, что сумма задолженности арендатора перед арендодателем по постоянной части арендой платы на 23.07.2019г. составляет 2 569 968руб. 71коп.

Согласно п. 5.2 соглашения о расторжении сумма задолженности арендатора перед арендодателем по переменной части арендной платы за период с 01.03.2019г. по 30.06.2019г. составляет 54 148руб. 11коп.

Ответчиком помещения возвращены истцу по актам приема-передачи от 28.02.2019г., от 23.07.2019г.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, что подтверждается обоюдным актом сверки взаимных расчетов.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.11.2019г. № 53 с требованием оплатить задолженность, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается  почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчик требования истца оставил без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается передача помещений в пользование ответчика, с учетом признания долга ответчиком, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 3 232 029руб. 42коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.п. 6.3 договоров в случае задержки исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан соответствующим условиям договора аренды, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами сторон, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 265 835руб. 23коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами сторон, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 142 925руб. 97коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДОРСЕРВИС" в пользу ООО "ХОЛЛ ПРЕМИУМ" 3 232 029 руб. 42 коп. задолженности, 265 835 руб. 23 коп. неустойки, 142 925 руб. 97 коп. процентов и 41 204 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                      С.В. Маслов