АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18025/2022

г. Ярославль

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 07 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Товарищества собственников жилья "Топаз" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс-41" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>)

о   взыскании   71102.61  руб.

 

при участии:

от истца - не явились

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 20.11.2023, паспорт,  ФИО3

ген.директор по выписке, паспорт 

 

установил:

Товарищество собственников жилья "Топаз" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс-41" о   взыскании   71102.61  руб.

Ответчик направил письменный отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что согласно представленному истцом расчету задолженности - «Начисления и оплата по ООО Прогресс за период с 01.11.2020 года по 30.06.2022 г.» (по факту расчет представлен по состоянию на 31.08.2022 года) сумма задолженности ООО «Прогресс-41» перед ТСЖ «Топаз» составляет 71 102,61 руб. Указанная сумма не совпадает с расчетом предоставленным ответчиком. Расчет ответчика составлен из фактически начисленных сумм за коммунальные платежи указанных в квитанции и сумм фактической оплаты со ссылкой на номер и дату платежного поручения по каждому месяцу. В платежном поручении указан месяц, за который производится платеж. Согласно частичной оплаты, спорная сумма , т.е. сумма задолженности, по расчету ответчика составляет 67 278, 14 рублей., в том числе: - частично неоплаченных платежей за содержание и ремонт , в размере – 50760,17 руб., - дополнительных расходов в размере- 500 руб., - неоплаченных платежей за холодное и горячее водоснабжение в размере -16 017,97 руб. Ответчиком представлены документы - договоры с обслуживающими организациями, подтверждающими заключение договоров напрямую, в связи с чем, оплата за холодное и горячее водоснабжение в размере 16 017,97 руб., начислена не обоснованно. Исходя из представленного расчета истца, необоснованно начисленные суммы за холодное и горячее водоснабжение в размере 16 017,97 руб. им признаются, сумма указанных начислений совпадает и у истца и у ответчика. Таким образом, оспариваемая сумма задолженности составляет 51 260,17, в т.ч. 50760,17 рубля- частично неоплаченные платежи за содержание и ремонт , 500 руб. -дополнительные расходы. Ответчик не признает сумму, начисленную за содержание и ремонт частично, в размере, превышающем тариф, установленный для жилых помещений в размере 24,60 руб. за 1 кв.м., общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком полностью произведена оплата по тарифу 24,60 руб. за 1 кв.м. , что подтверждается расчетом. Задолженность в размере 50760,17 руб. за содержание и ремонт образовалась в результате разницы между тарифами за жилые и нежилые помещения. Истцом производятся начисления за содержания и ремонт исходя из тарифа 41,20 руб. за 1 кв.м., установленным общим собранием собственников за содержание нежилых помещений. Ответчик не согласен с оплатой по тарифу, установленному для нежилых помещений в размере 41,20 руб. за 1 кв.м. и производил оплату по тарифу, установленном для жилых помещений в размере 24,60 руб/кв.м. исходя из следующего. Размеры цен, ставок и тарифов и требования по их утверждению и применению закреплены в Постановлении Мэрии города Ярославля № 575 от 21.06.2021 и Постановлении Мэрии города Ярославля № 754 от 19.08.2022 года. В соответствии с п. 5 указанного Постановления размер тарифа за содержание жилого помещения в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод составляет 22 руб. за кв.м. Жилищный кодекс РФ не делает различий в правом статусе жилого и нежилого помещения и возлагает равные права и обязанности на собственников жилых и нежилых помещений. Если жилое помещение является встроенным или пристроенным - оно признается составной частью жилого здания, а значит в силу п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего домового имущества и это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Собственники МЖД могут устанавливать свои тарифы, но размеры этих тарифов в силу п.1 ст. 39 ЖК РФ должны быть одинаковыми для всех собственников. Так, общим собранием собственников было принято решение об установлении тарифа для жилых помещений в размере 24,60 руб/кв.м. Ответчик согласился с указанным тарифом в размере 24,60 руб/кв.м и полностью произвел оплату по указанному тарифу. Но истец, сославшись на общее собрание собственников МЖД, начислил тариф из расчета 41,20 руб. за 1 кв.м. Ответчик не согласен с начислениями по завышенному тарифу. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В данном случае нарушаются нормы п.1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 37 ЖК РФ, т.к. при увеличении тарифа доля участия ответчика в обязательных расходах на общедомовые нужды увеличивается, а размер площади , и соответственно доля в праве общедомовой собственности, остается прежней. Кроме того, устанавливаемые тарифы должны быть подтверждены документально -предоставлены расчеты, которые бы подтверждали увеличенные расходы на содержание и ремонт нежилых помещений по сравнению с жилыми, оплату услуг и другие документы. Прошу обратить внимание на то, что площадь нежилых помещений более чем в 10 раз меньше площади жилых помещений, и мест общего пользования соответственно тоже меньше. Многоквартирный жилой дом состоит из 18 этажей, в котором нежилые помещения занимают только один первый этаж, остальные 17 этажей занимают жилые помещения. Все имущество является общедомовым, выделенного в собственность или иное владения имущества ответчик не имеет, а значит все расходы на его содержание все собственники должны нести соответственно пропорционально площади помещения, согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ и никак иначе. Ответчик обращался за разъяснениями в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ООО «Управляющая компания Ника», все  управляющие  организации  начисляют плату за содержание  и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в одинаковом размере. По начислению дополнительных расходов в размере - 500 руб. ответчик не согласен, т.к. в квитанциях об оплате нет расшифровки таких расходов, а также ни расчетов ни подтверждающих дополнительные расходы документов истцом не представлено.

Истец поддерживает исковые требования, представил дополнительные документы.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 07.02.2024 до 15 час. 10 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Изучив материалы дела, письменные доказательства, материалы электронного дела, суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Топаз» (далее - Истец, Взыскатель, Товарищество) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> обращается в Арбитражный суд Ярославской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-41" (далее - Ответчик, должник) задолженности по оплате коммунальных платежей.

03 августа 2022 года Арбитражным судом Ярославской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника - общества с ограниченной ответственностью " Прогресс-41" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: Россия 150031, г. Ярославль, Ярославская область, ФИО4 д. 53) в пользу взыскателя - товарищества собственников жилья "Топаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: Россия 150057, 

<

...>) 89 401,14 руб. задолженность по оплате оказанных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. N0 40-50, 67, 68 за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2022 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 788 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23 августа 2022 года Отменен судебный приказ А82-11896/2022 от 03.08.2022.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ООО «Прогресс-41» является собственником нежилых помещений 1 этажа №40-50, 67, 68, общей площадью 139, 1 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с заключенными договорами со снабжающими организациями ТСЖ «Топаз» обеспечивает ответчика необходимыми коммунальными услугами, а также производит техническое обслуживание общедомового имущества.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07 декабря 2020 года дело № А82-20233/2020 в пользу ТСЖ «Топаз» был выдан судебный приказ - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-41» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Топаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 98 752 руб. 79 коп. задолженность по оплате оказанных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 68 за период с 01.01.2018 г. по 31.10.2020 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 975 руб. По данному судебному приказу задолженность была взыскана.

В настоящее время за должником числится задолженность за период с 01.11.2020 по 30.08.2022 г. в размере 71 102.61 руб. (семьдесят одна тысяча сто два рубля 61 коп.).

ТСЖ «Топаз» неоднократно направляло претензии о покрытии задолженности, квитанции вручаются должнику вовремя, при этом оплаты поступают частично или полностью отсутствуют.

Протоколом от 25 ноября 2020 года тариф для нежилых помещений на 2020-2021 гг. установлен в размере 41 рубль 20 коп. (п. 7 Протокола)

Протоколом от 29 марта 2022 г. тариф для нежилых помещений на 2022 г. оставлен на прежнем уровне в размере 41 рубль 20 коп. за 1 кв.м площади (п.8 Протокола).

Согласно приложенным документам квитанции за сентябрь 2022 г. сумма задолженности за услуги ЖКХ на 30 августа 2022 г. составляет в размере 71 102.61 руб. (семьдесят одна тысяча сто два рубля 61 коп.), без учета пеней. Данная сумма подтверждается сведениями по лицевому счету № 

<

***> за период с Май 2022 г. по Сентябрь 2022 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Право истца на взыскание долга  по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества принадлежит истцу на основании решения общего собрания собственников.

Размер примененного для расчета тарифа определен решением общего собрания собственников МКД (Протоколы от 16.09.2014г., от 18.09.2016г.).

Возражения ответчика сводятся к несогласию с применяемыми истцом тарифами.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Предъявляя собственникам требование о внесении платы за жилищные услуги, истец применяет тариф, утвержденный решением общего собрания собственников помещений  (16.09.2014 г., от 18.09.2016 г.), что не противоречит ст. 156 ЖК РФ.

Согласно п.8 ст. 156 АПК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Учитывая, что решение собрания собственников не признано недействительным, доказательств необоснованности применения тарифов к ответчику не представлено, доводы ответчика в данной части судом отклоняются.

Суд соглашается с доводами ответчика о наличии арифметической ошибки у истца при расчете суммы долга. Размер разногласий составляет 3824,47 руб., в связи с чем суд соглашается с контррасчетом ответчика в этой части.

Также суд признает обоснованными доводы ответчика о необоснованном начислении в спорный период неоплаченных платежей за холодное и горячее водоснабжение в размере -16 017,97 руб. Истцом произведен перерасчет в периоде, который не является спорным, однако ссуд приходит к выводу о том, что перерасчет должен производится за месяц в котором произведена переплата.

В части суммы 500 руб. расходов ответчик сумму не оспаривает.

Учитывая изложенное, требования подлежат отклонению в части суммы перерасчета в размере 16017,97 руб. и суммы арифметической ошибки в сумме 3824,47 руб.

В остальной части доводы ответчика судом признаются необоснованными.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-41"  (ИНН  

<

***>; ОГРН   

<

***>) в пользу  Товарищества собственников жилья "Топаз"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 51260,17 руб. долга, 2070,33 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

В.А. Танцева