АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 ноября 2023 года

Дело № А33-11422/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 14 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 56 978,82 руб., пени за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 75 757,30 руб. по договору аренды от 11.02.2008 №240.

Определением от 10.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 11.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 14.11.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 13.11.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 11.02.2008 № 240 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 243:0025, в оценочной зоне 54, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 9 А, строение 2, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 837 кв.м. (приложение 1), в том числе 914 кв.м. - участок охранной зоны инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 16.06.2005 по 15.06.2015 (десять лет). 

В силу пункта 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 09.07.2002 -дата государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 053 руб. 36 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2007. С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, .органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

В пункте 3.2 договора установлено, что первый платеж по настоящему договору начисляется с 09.07.2002 по 31.12.2007.Исчисление даты по пункту 2.1 настоящего договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 199 732 руб. 26 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

В пункте 3.6 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в пятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей.

Согласно пункту 3.7 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.

В пункте 4.4.11 договора закреплена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, в котором в качестве фактической даты передачи земельного участка установлено 09.07.2022.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отношении спорного земельного участка, а также в отношении расположенного на нем здания, право собственности на которое зарегистрировано за истцом. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.11.2019 по делу № А33-29056/2019 в виде резолютивной части иск удовлетворен, с акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (ИНН иностранной организации 

<

***>, КПП 246151001, место регистрации иностранной организации г.Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 283451 руб. 33 коп долга за период с 01.04.2016 по 30.06.2019, 46196 руб. 84 коп. пени за период с 04.09.2012 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка № 240 от 11.02.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2021 по делу № А33-19075/2021 в виде резолютивной части иск удовлетворен, с акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (ИНН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 139 815 руб. 58 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.04.2021, 42 751 руб. 16 коп. пени за период с 01.07.2019 по 30.04.2021 по договору аренды земельного участка от 11.02.2008 № 240

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 14.11.2022 № 21831 с требованием в срок до 10.12.2022 оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 11.02.2008 № 240 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД о взыскании задолженности за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 56 978,82 руб., пени за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 75 757,30 руб. по договору аренды от 11.02.2008 №240.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка т 11.02.2008 № 240, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 053 руб. 36 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2007. С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, .органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

В пункте 3.2 договора установлено, что первый платеж по настоящему договору начисляется с 09.07.2002 по 31.12.2007.Исчисление даты по пункту 2.1 настоящего договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 199 732 руб. 26 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

В пункте 3.6 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в пятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей.

Согласно пункту 3.7 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 56 978 руб. 82 коп.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 16.06.2005 по 15.06.2015 (десять лет). 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.4.11 договора закреплена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как установлено судом, доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, спорного земельного участка в материалы дела не представлены.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отношении спорного земельного участка, а также в отношении расположенного на нем здания, право собственности на которое зарегистрировано за истцом. 

Следовательно, арендованный земельный участок арендатором арендодателю не возвращен.

Таким образом, суд полагает, что у ответчика не прекратилось обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт поставки и наличия задолженности по договору поставки не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендной платы, требование истца о взыскании 56 978 руб. 82 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 75 757 руб. 30 коп. В расчете истцом учтена задолженность по предшествующим периодам.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере - 75 757 руб. 30 коп.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4 982 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (ИНН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 978 руб. 82 коп. долга по арендной плате и 75 757 руб. 30 коп. пени.

Взыскать с акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 982 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых