44/2018-101723(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-292/2018

г. Чебоксары

03 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Владимировой О.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "СМУ-56" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), Россия, 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика,  Московский 

<

...>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Оргтехстрой" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская  Республика, ул. Ярославская, д. 39,  

о взыскании 4005598 руб. 46 коп., в отсутствие представителей сторон, установил: 

общество с ограниченной ответственностью "СМУ-56" (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Оргтехстрой" (далее – ответчик) о взыскании 3901697 руб. 78  коп., в том числе  

- по договору займа от 07.02.2017: 6778 руб. долга, 274918 руб. 96 коп.  процентов за пользование займом за период с 08.02.2017 по 16.01.2018,  

- по договору займа от 07.03.2017: 3500000 руб. долга, 120000 руб.  процентов за пользование займом за период с 09.03.2017 по 16.01.2018,  

с начислением процентов за пользование займом по день фактического  возврата займа в размере 15%.  

В судебное заседание стороны представителей не направили. 

Истец заявлением от 28.03.2018 просил рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя; исковые требования поддержал. Согласно уточненному расчету по  состоянию на 28.03.2018 просил взыскать с ответчика:  

- по договору займа от 07.02.2017: 268993 руб. 73 коп. долга, 14481 руб. 44  коп. процентов за пользование займом за период с 08.02.2017 по 28.03.2018,  

- по договору займа от 07.03.2017: 3500000 руб. долга, 222123 руб. 29 коп.  процентов за пользование займом за период с 09.03.2017 по 28.03.2018,  

с начислением процентов за пользование займом по день фактического  возврата займа в размере 15%.  

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик в отзыве от 27.03.2018 просил в удовлетворении исковых  требований отказать в полном объеме по следующим основаниям.  

В обеспечение возврата займа по договору от 07.02.2017 сторонами  06.10.2017 подписан договор купли-продажи квартиры № 36 в жилом доме № 6 по  ул. Строителей г. Новочебоксарск. Переход права собственности на квартиру № 36  не зарегистрирован, так как определением Арбитражного суда Чувашской  Республики-Чувашии по делу А79-11753/2017 по заявлению ООО "СМУ-56"  запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта  недвижимости. Договор купли-продажи квартиры № 36 по состоянию на 28.03.2018  не расторгнут.  

В обеспечение возврата займа по договору от 07.03.2017 ответчиком  15.12.2017 подписан и направлен в адрес истца договор участия в долевом  строительстве № 6-2-197 на квартиру с условным номером 197. Истец данный  договор не возвратил и не отказался от его подписания.  

Общая сумма двух договоров составляет 4038100 руб., в связи с этим  оснований для удовлетворения иска, по мнению ответчика, не имеется.  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

07.02.2017 сторонами по делу заключен договор займа, по условиям  которого (пункты 1.1, 1.2) истец (займодавец) передает в собственность ответчику  (заемщику) денежные средства в размере 3300000 руб., а заемщик обязуется  возвратить их до 08.05.2017.  

Предоставление займа по указанному договору подтверждается платежными  поручениями от 08.02.2017 № 88 на сумму 2000000 руб., от 09.03.2017 № 180 на  сумму 1300000 руб.  

07.03.2017 сторонами по делу заключен договор займа, по условиям  которого (пункты 1.1, 1.2) истец (займодавец) передает в собственность ответчику  (заемщику) денежные средства в размере 4400000 руб., а заемщик обязуется  возвратить их до 08.06.2017.  

Предоставление займа по указанному договору подтверждается платежными  поручениями от 09.03.2017 № 181 на сумму 1000000 руб., от 04.04.2017 № 293 на  сумму 2000000 руб., от 28.04.2017 № 380 на сумму 500000 руб., всего на общую  сумму 3500000 руб.  

Как указывает истец, в установленный договорами срок ответчик суммы  займа не возвратил, претензию истца от 27.11.2017 с требованием об оплате долга  оставил без удовлетворения.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона  (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или  другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется  возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное  количество других полученных им вещей того же рода и качества.  

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других  вещей.  

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу  полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.  

Факт предоставления займа в сумме 3300000 руб. по договору от 07.02.2017  и в сумме 3500000 руб. по договору от 07.03.2017 подтверждается платежными  поручениями и ответчиком не оспаривается.  

Согласно данным истца долг ответчика по договору займа от 07.02.2017  составляет 268993 руб. 73 коп., по договору займа от 07.03.2017 – 3500000 руб.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 14481 руб. 44 коп. процентов  за пользование займом за период с 08.02.2017 по 28.03.2018 по договору займа от  07.02.2017, 222123 руб. 29 коп. процентов за пользование займом за период с  09.03.2017 по 28.03.2018 по договору займа от 07.03.2017 (с начислением по день  фактической уплаты долга исходя из 15 процентов годовых).  

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с  заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных  договором.  

В соответствии с пунктом 1.3 договоров от 07.02.2017 и от 07.03.2017  проценты за пользование суммой займа составляют 15 % годовых и исчисляются с  даты предоставления соответствующей части займа и уплачиваются одновременно  с погашением суммы займа.  

Согласно пункту 1.4 договоров проценты за пользование суммой займа  начисляются исходя из фактического количества календарных дней использования  займа, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году  (365 или 366), а количество расчетных дней в месяце – соответствует фактическому  количеству календарных дней в месяце.  

Период начисления процентов за пользование займом начинается со дня  перечисления суммы займа на указанный счет заемщика и заканчивается в день,  когда заем возвращается займодавцу (пункт 1.5 договоров).  

Возражения ответчика против исковых требований основаны на положениях  раздела 3 договоров.  

В силу пункта 3.1 договоров в целях обеспечения возвратности займа  стороны обязались заключить договоры обеспечения и предусмотреть иные  обеспечительные меры.  

Согласно пункту 3.2 договора займа от 07.02.2017 к обеспечительным мерам  относятся подписание сторонами договора долевого участия в строительстве на  объекты:  

- двухкомнатная квартира условный номер 36, этаж 9, общая площадь  ориентировочно 61,60 кв.м, площадь объекта долевого строительства  ориентировочно 62,70 кв.м, включая площадь балкона/лоджии, стоимостью  2069000 руб. из расчета 33000 руб. за 1 кв.м площади, расположенная в  многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (поз.6,  6а), блок-секция А в I микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск;  

- однокомнатная квартира, условный номер 282, общая площадь  ориентировочно 36,20 кв.м, площадь объекта долевого строительства  ориентировочно 37,30 кв.м, включая площадь балкона-лоджии, стоимостью  1230900 руб. из расчета 33000 руб. за 1 кв.м площади, расположенная в  многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (поз.6,  6а), блок-секция Д в I микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск.  

Согласно пункту 3.2 договора от 07.03.2017 к обеспечительным мерам  относятся подписание сторонами договора долевого участия в строительстве  квартир со следующими характеристиками:  

- двухкомнатная квартира, условный номер 197, этаж 6, общая площадь  ориентировочно 58,1 кв.м, площадь объекта долевого строительства  ориентировочно 59,2 кв.м, включая площадь балкона/лоджии, стоимостью 1953600  руб. из расчета 33000 руб. за 1 кв.м площади, расположенная в многоквартирном  жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (поз.6, 6а), блок-секция Г в  I микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск.  

- однокомнатная квартира, условный номер 224, этаж 11, общая площадь  ориентировочно 36,20 кв.м, площадь объекта долевого строительства  ориентировочно 37,30 кв.м, включая площадь балкона-лоджии, стоимостью  1230900 руб. из расчета 33000 руб. за 1 кв.м площади, расположенная в  многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (поз.6,  6а), блок-секция Г в I микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск.  

- однокомнатная квартира, условный номер 297, этаж 11, общая площадь  ориентировочно 36,20 кв.м, площадь объекта долевого строительства  ориентировочно 37,30 кв.м, включая площадь балкона-лоджии, стоимостью  1230900 руб. из расчета 33000 руб. за 1 кв.м площади, расположенная в  многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (поз.6,  6а), блок-секция Д в I микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск.  

Пунктами 3.3 и 3.4 договоров от 07.02.2017 и от 07.03.2017 установлено, что  договоры долевого участия в строительстве подлежат регистрации после истечения  установленного п. 1.2 срока возврата займа, при письменном согласии заимодавца.  В случае неисполнения обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов  в установленный п. 1.2 срок более чем на 14 дней заимодавец вправе потребовать  от заемщика регистрацию договора долевого участия в строительстве.  

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что обязательство  заемщика по договорам займа следует считать исполненным с момента  государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве квартир  (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  пункт 1 статьи 164 ГК РФ).  

То обстоятельство, что договор, подлежащий государственной регистрации,  уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным  

условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, само по себе не  влечет правовых последствий в отношении других договоров между этими же  сторонами.  

Поскольку доказательства государственной регистрации договоров долевого  участия в строительстве суду не представлены, возражения ответчика со ссылкой  на договор купли-продажи квартиры № 36 и договор участия в долевом  строительстве на квартиру № 197 судом отклоняются.  

Расчет задолженности и процентов за пользование займом судом проверен и  признан верным.  

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании  по договору займа от 07.02.2017 - 268993 руб. 73 коп. долга, 14481 руб. 44 коп.  процентов за пользование займом за период с 08.02.2017 по 28.03.2018, по  договору займа от 07.03.2017 - 3500000 руб. долга, 222123 руб. 29 коп. процентов  за пользование займом за период с 09.03.2017 по 28.03.2018 подлежит  удовлетворению.  

По смыслу статьи 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения  процентов за пользование займом по день возврата суммы займа. В этой связи суд  считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за  пользование займом по день фактической уплаты долга исходя из 15 процентов  годовых.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оргтехстрой" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-56" 268 993 (Двести  шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто три) руб. 73 коп. долга по договору  займа от 07.02.2017, 14 481 (Четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) руб.  44 коп. процентов за пользование займом за период с 18.11.2017 по 28.03.2018,  3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. долга по договору займа от  07.03.2017, 222 123 (Двести двадцать две тысячи сто двадцать три) руб. 29 коп.  процентов за пользование займом за период с 09.03.2017 по 28.03.2018, 42 508  (Сорок две тысячи пятьсот восемь) руб. расходов по государственной пошлине;  начиная с 29.03.2018 начисление процентов производить по день фактической  уплаты долга в сумме 268 993 (Двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот  девяносто три) руб. 73 коп. по договору займа от 07.02.2017 и в сумме 3 500 000  (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. по договору займа от 07.03.2017 исходя из 15  процентов годовых.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  

арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья О.Е. Владимирова