Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81656/2024

20 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при велении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.12.2002, ИНН 

<

***>); 

ответчик: открытое акционерное общество «Московская инвестиционностроительная компания» (адрес: 191014, Санкт-Петербург, Жуковского улица, дом 22, Литер А, помещение 10Н кабинет 2, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 30.07.2003, ИНН 

<

***>) в/у ФИО2 

о взыскании денежных средств,

при участии - от истца: ФИО3 (доверенность от 27.12.2024),

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 08.07.2024), 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Московская инвестиционностроительная компания» (далее - Компания), о взыскании задолженности 217 499,62 руб. задолженности за период с 12.05.2023 по 30.06.2023, 66 157,31 руб. пеней за просрочку платежей за период с 15.07.2023 по 01.03.2024, пени в размере 0,15% в день, подлежащих начислению на сумму долга начиная с 02.03.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

Определением от 25.08.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание на 05.12.2024, которое было отложено на 20.02.2025. 

В судебном заседании 20.02.2025 суд объявил перерыв до 25.05.2025

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с теми же участниками процесса.

Стороны поддержали позиции по делу. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между Комитетом (арендодателем) и Компанией (арендатором) 15.07.2005 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, площадью 10 294 кв.м., кадастровый номер 78:40:1924702:1 (далее - участок), на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000039 (далее - договор).

В силу пунктов 3.4, 3.8 и 6.2.6 договора арендатор обязуется своевременно и полностью перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.  

В порядке пункта 3.7 договора при одностороннем изменении размера арендной платы новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении действующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки заказным письмом.

Как следует из пункта 8.3 договора, в случае нарушение условий пункта 3.8 договора арендатору начисляются пени в размере 15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Из уведомления от 04.07.2023 № 05-10-54853/23-0-1 (уведомление от 04.07.2023) следует, что по состоянию на 12.05.2023 величина годовой аренды Агод за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 3 502 408,44 руб.; плата за аренду участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет: во II, III кварталах: 911 072,29 руб., в I, IVкварталах: 840 131, руб.  

Комитет указал, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2023 по делу № 56-76916/2023 была взыскана задолженность, просил дополнительно взыскать 37 533,17 руб. задолженности за период с 12.05.2023 по 30.06.2023, 68 310,37 руб. – за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, всего 105 843,54 руб., исчисленных по новой ставке, действующей с 12.05.2023 согласно уведомлению от 04.07.2023.   

Сумма пеней, начисленных на 105 843,54 руб. долга, за нарушение обязательств по перечислению арендных платежей, установленных пунктов 3.4, 3.8, 6.2.6 договора, составляет 37 084,65 руб. 

Из решения от 23.11.2023 по делу № 56-76916/2023 следует, что суд взыскал с Компании в пользу Комитета 1 061 419, 27 руб. задолженности за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, 38 211,09 руб. неустойки, неустойки с 05.05.2023 в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Кроме того, истец указал, что арендатор перед арендодателем имеет задолженность в размере 111 656,08 руб. за периоды: с 01.10.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 31.03.2024, пени в сумме 29 072,66 руб.  

Ввиду отсутствия погашения Компанией указанной задолженности и уплаты пеней Комитет обратился в суд с иском, предварительно направив в адрес первой претензию от 26.03.2024 № ПР-11775/24-00.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 3.7 договора об одностороннем изменении размера арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления.  

Из уведомления от 04.07.2023 № 05-10-548553/23-0-1 следует, что с 12.05.2023 плата за аренду участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1,00: в 1,4 квартал 840 131,93 руб., в 2,3 – 911 072,29 руб.

Доказательств, свидетельствующих получения ответчиком уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы от 04.07.2023, истцом не представлено. 

Следовательно, применение истцом увеличенной арендной ставки необоснованно. 

При таких обстоятельствах суд считает необоснованным требование о взыскании 37 533,17 руб. задолженности за период с 12.05.2023 по 30.06.2023, 68 310,37 руб. – за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, всего 105 843,54 руб. 

Таким образом, подлежит применению величина годовой ставки Агод за пользование участком, определенная уведомлением Комитета об изменении арендной платы от 24.10.2013 № 3045-16/13.   

Согласно уведомлению Комитета от 24.10.2013 № 3045-16/13 плата за аренду участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1,00: в 1,4 квартал 685 262,93 руб., в 2,3 – 737 217,39 руб.  

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» коэффициент динамики рынка недвижимости, применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, в 2022, 2023 годах составляет 1,24.

Таким образом, размер квартальной арендной платы с 01.04.2023 по 31.03.2024 составляет: II квартал 2023 г. - 914 149,56 руб., III квартал 2023 г. – 1 061 419,27 руб., IV квартал 2023 г. – 1 041 763,59 руб., I квартал 2024 г. – 1 092 171,51 руб. 

Как усматривается из акта сверки истца, и платежных поручений от 13.04.2023 № 21, от 07.07.2023 № 36, 20.10.2023 № 59, от 30.01.2024 № 4, ответчиком произведены платежи: за II квартал 2023 г. в размере 1 061 419,27 руб., за III квартал 2023 г. – 1 061 419,27 руб., за IV квартал 2023 г. – 987 254,32 руб., за I квартал 2024 г. – 1 035 024,70 руб. 

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 111 656,08 руб., сумма пеней – 37 084,65 руб. 

Ответчик просит снизить сумму пеней до разумных пределах на основании правил статьи 333 ГК РФ, поскольку просрочка в уплате долга возникла в силу финансовых трудностей.

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 74 постановления № 7).

Изложенные ответчиком доводы об экономических изменениях, приведших к соответствующим последствиям в исполнении обязательств, суд полагает возможным учесть при снижении неустойки до 19 400 руб., 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Московская инвестиционно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) 111 656,08 руб. задолженности по арендной плате, 19 400 руб. пеней. 

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Московская инвестиционно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4303 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.