АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 февраля 2025 года

Дело №

А55-37908/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года,

решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании  04 февраля 2025 года  дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 150 190 руб. 35 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.01.2025;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 16.04.2024;

установил:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о взыскании  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе: 104 567 руб. 42 коп. – основной долг за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, с 01.10.2023 по 31.01.2024,  12 442 руб. 77 коп. – пени за периоды с 13.07.2021 по 31.03.2022 (5751 руб. 02 коп.), с 11.10.2023 по 31.01.2024 (940 руб. 73 коп.).

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 01.07.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № 2-2405/2024.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.10.2024 принято решение о передаче гражданского дела № 2-2405/2024 в Арбитражный суд Самарской области по подсудности.

Определением от 19.11.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 148 377 руб. 85 коп., из которых 143 498 руб. 60 коп. – неосновательное обогащение за периоды с 01.07.2021 по 30.06.2022, с 01.10.2023 по 31.01.2024, 4 879 руб. 25 коп. – пени за периоды с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 11.11.2023 по 31.01.2024.

Поскольку данное заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 148 377 руб. 85 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Из материалов дела следует, что на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.07.2016 по 01.10.2024 осуществляло общество с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» (далее – ООО УК «АУК», истец).

С представителем собственников МКД заключен договор управления от 01.07.2016.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 08.07.2022                         № 99/2022/479169145 ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 651,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0908002:1815, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Ссылаясь на то, что истец в спорном периоде оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а ответчик, являясь собственником части нежилого помещения в этом доме, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился к ответчику с требованием о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет платы произведен истцом исходя из тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, утвержденных постановлениями администрации городского округа Самара от 29.12.2021 № 1020, от 14.12.2022 № 1134, из тарифов на электроснабжение, утвержденных приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652, от 28.11.2022 № 843, тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение, утвержденных приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2021, тарифов на горячую воду, утвержденных приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 25.11.2022 № 812.

Ответчик в представленном отзыве указал, что принадлежащее ему помещение является встроено-пристроенным, имеет отдельный вход и не пересекается с общим имуществом МКД, находится в состоянии предчерновой отделки, инженерные коммуникации отсутствуют, коммунальные услуги не потребляются. Расчет задолженности произведен истцом без указания приборов учета. Кроме того, информация о вводе в эксплуатацию приборов учета, их поверке истцом не представлена.

Принадлежность помещений, его площадь ответчиком подтверждена.

В подтверждение своих возражений ответчиком в материалы дела представлена копия акта совместного осмотра от 05.04.2024, проведенного в присутствии истца, представителя ответчика, представителя ПАО «Т Плюс», в ходе которого установлено, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не отапливается в полном объеме, система отопления не функционирует, отопительные приборы отсутствуют, помещение не функционирует, ХГВС отсутствует, электроснабжение не проведено.

Рассмотрев доводы и возражения каждой из сторон, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Исходя из части 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Более того, согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, используемые на содержание общедомового имущества коммунальные услуги. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылка о том, что помещение ответчика «не пересекается с общим имуществом многоквартирного дома», несостоятельна, поскольку, как следует из представленных копии поэтажного плана, фотографий, помещение ответчика является встроенным к многоквартирному дому, поэтому в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ ответчику, как и любому иному собственнику в данном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Поскольку нежилое помещение находится в жилом доме и не может существовать отдельно от него, ответчик не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочее. Бремя содержания имущества включает как расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения (которые ответчик несет самостоятельно перед ресурсоснабжающими организациями), так и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находится это нежилое помещение, пропорционально занимаемой ответчиком площади помещений.

Таким образом, обязанность собственника по несению затрат на содержание общего имущества связывается не с фактической реализацией правомочий по владению и пользованию общим имуществом, а с возможностью их реализации. 

Отсутствие в помещении ответчика отопления, инженерных коммуникаций основанием для освобождения от обязанности несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные расходы на общедомовые нужды, не является.

Кроме того, суд отмечает, что определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 22.01.2024 по делу № 2-410/2024 утверждено мировое соглашение между ООО «УК «АУК» и ФИО1, в котором ФИО1 признал требования ООО «УК «АУК» о взыскании неосновательного обогащения по оплате за содержание общего имущества МКД за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, в связи с нахождением в нем принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 325,65 кв.м.

Доказательства, подтверждающие, что с момента признания ответчиком своей обязанности по оплате за содержание и обслуживание общедомового имущества изменились обстоятельства, ответчиком не представлены.

Доказательства неисполнения истцом обязанностей, возложенных на него законом по содержанию общего имущества, за которое предъявлено требование о взыскании денежных средств, ответчиком не представлены.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд учитывает, что согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Принимая во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также дату обращения истца с иском в Железнодорожный районный суд г. Самары – 24.06.2024, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности по заявленному требованию с 01.07.2021 истцом не пропущен.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 143 498 руб. 60 коп. в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома № 63 по ул. Антонова-Овсеенко, которые были оказаны истцом в периоды с 01.07.2021 по 30.06.2022, с 01.10.2023 по 31.01.2024, но ответчиком не оплачены.

Истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 879 руб. 25 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 11.11.2023 по 31.01.2024.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из расчета, истец рассчитывает неустойку на задолженность, начиная с августа 2021 года, однако производит расчет с 11.08.2021, и так за каждый месяц, по истечении 10 дней текущего месяца, что не соответствует положениям пункта 1 статьи 155 ЖК РФ. Кроме того, истец при расчете не учитывает положения статьи 193 ГК РФ.

Самостоятельно рассчитав размер пеней, суд считает правомерным их начисление за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 11.11.2023 по 31.01.2024 в размере 2 565 руб. 09 коп.

В оставшейся части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 148 377 руб. 85 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>)  в  пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» (ИНН 

<

***>) 143 498 руб. 60 коп. – неосновательное обогащение, 2565 руб. 09 коп. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 4203 руб. 81 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1162 руб. 19 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 85 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова