Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1640/18

29 июня 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм. Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 248 421руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности №2244 от 15.12.2017

от ответчика – ФИО3 по доверенности №1 от 11.01.2018

Суд установил: Администрация местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (далее – истец, АМС Алагирского района) обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм. Березка» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2011 №215 и о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 705 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Заявлением от 14.05.2018 №961, поступившим в суд 15.05.2018 истец отказался от требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 04.07.2011 №215.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принят частичный отказ от исковых требований, как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц. 

На основании изложенного, производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Заявлением от 19.06.2018 б/н истец уточнил заявленные требования в части взыскания задолженности и пеней, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 04.07.2011 №215 за период с 29.07.2017 по 31.12.2017 сумму основного долга в размере 244 863руб., а также пени за период с 11.10.2017 по 31.12.2017 в размере 3558руб., а всего – 248 421руб. 

Рассмотрев заявление истца об уточнении требований в части взыскания с ответчика задолженности и пеней, суд протокольным определением от 29.06.2018 принял отказ от иска и вышеизложенные уточнения, как не противоречащие требованиям закона и не нарушающие права иных лиц.

Представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика с уточненными требованиями  согласилась.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС Алагирского района №482 от 04.07.2011 и договора аренды от 04.07.2011 №215 ООО «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм. Березка» был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 15:07:020102:66 общей площадью 1534206кв.м., расположенный  в Алаггирском районе РСО-Алания, автотрасса «Алагир-Владикавказ», 14км.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 01.08.2011 по 01.08.2060 (л.д.10-14).

Актом приема-передачи от 04.07.2011 земельный участок был передан обществу (л.д.16).

Договор аренды от 04.07.2011 №215 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном порядке 01.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №15150/001/2011 (л.д.16).

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.   

Установив факт неоплаты арендных платежей в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 Администрацией в адрес ответчика 02.02.2018 была направлена претензия о погашении задолженности за указанный период в размере 250 705руб., в том числе пени – 5842руб, в течение пятнадцати календарных дней с момента его получения (л.д.18).

Претензия была получена ответчиком 14.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением, представленным в материалы дела (л.д.17).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79  "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов" (за 1 квартал) и на основании Постановления Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 №183 "О внесении изменения в Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15 марта 2016 года N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов" (за 2-4 кварталы),  исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 15 679 585руб.

Согласно расчету, ответчик должен был уплатить за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендные платежи в общей сумме 489 726руб.

На день рассмотрения дела ответчиком в погашение задолженности произведена оплата арендных платежей в сумме 244 863руб., остаток задолженности составляет – 244 863руб. за период с 29.07.2018 по 31.12.2017, который подлежит взысканию с ответчика.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истец рассчитал сумму пеней за период с 11.10.2017 по 31.12.2017 в размере 3558руб.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 29.07.2017 по 31.12.2017 в размере 244 863руб. и пени в размере 3558руб., а всего – 248 421руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7941руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм. Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды от 04.07.2011 №215 за период с 29.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 244 863руб. основного долга и пени за период с 11.10.2017 по 31.12.2017 в размере 3558руб., а всего – 248 421руб.

Во взыскании 2284руб. отказать.

Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2011 №215.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм. Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7941 (семь тысяч девятьсот сорок один) рубль.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева