Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено

Дело № А61-6351/2019

г.Владикавказ

18 сентября 2020 года.

18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи  Коптевой М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора , ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 21.09.2015 по 30.09.2018 в размере 766 659руб. 68коп.

при участии: 

от Администрации – ФИО3 по доверенности от 15.01.2020;

иные лица – не явились;

установил:

Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с требованием к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (далее – ответчик, ООО Фирма «Фиан», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 № 22 А/З с кадастровым номером (КН) 15:09:0115:09:006 с адресным описанием: РСО-Алания, 

<

...>, общей площадью 0,4598га, за период с 21.09.2015 по 30.09.2018 в размере 766 659руб. 68коп., из которых: 607 565руб. 60коп. – задолженность по арендной плате, 159 094руб. 08коп. – пеня за несвоевременную оплату платежей. 

        Определением суда от 29.05.2020 к производству по делу, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – третье лицо). 

        Судебное заседание проведено, в порядке статьи 163 АПК РФ с перерывом с  08.09.2020 в до 15час. 00мин. 15.09.2020. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания и Верховного Суда Российской Федерации.

Администрация в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании просит взыскать задолженность, ссылаясь на нарушение Обществом обязательств по уплате арендной платы за земельным участок за спорный период.

Конкурсный управляющий ООО Фирма «Фиан» ФИО4 в отзывах на исковое заявление от 22.01.2020, от 08.09.2020 просит отказать в удовлетворении заявленных требований. 20.08.2020 от конкурсного управляющего поступило ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности за период с 21.09.2015 по 24.12.2016. 14.09.2020 поступило ходатайство о проведении  судебного разбирательства в его отсутствие, просит отказать в удовлетворении требований истца.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил. Заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлено следующее.   

Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания № 341 от 15.12.2004 ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:001 1509:006, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, для использования в целях строительства торгово-сервисного центра, общей площадью 0,4598га. 

На основании данного распоряжения между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2004 № 22 А/З, срок действия договора с 01.01.2005 по 01.01.2025. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания  04.05.2005г. 

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет, при условии уведомления об этом арендодателя.

ФИО5 заключила соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды ООО «Южная Строительная Компания», соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 05.11.2007г. 

ООО «Южная Строительная Компания» 12.05.2008г. заключило соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды ООО «КлаунДэд», которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 27.05.2008г. 

11.03.2013 ООО «КлаунДэд» заключило соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ООО «Фиан», которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 05.04.2013г. за № 15-15-01/050/2013-425. 

В связи с ненадлежащим исполнением  Обществом обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №22 А/З, Администрация уведомлением от 19.10.2018 27/1809исх. предоставила ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности в общей сумме 766 659руб. 68коп. Уведомление получено ответчиком 12.11.2018. 

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд. 

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 06.08.2015 по делу №А61-2040/2015 ООО Фирма «Фиан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО6 Определением суда от 14.05.2019 (08.04.2019 ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника) конкурсным управляющим ООО Фирма «Фиан» утвержден ФИО4, член Ассоциации «СОАУ «Меркурий». Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.12.2019 по делу №А61-2040/2015 конкурсное производство в отношении должника продлено до 21 декабря 2020 года.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон N 127-ФЗ) в целях этого Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование электрической и тепловой энергией, газом и другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 названной статьи).

Датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

Дата возбуждения дела о банкротстве ООО Фирма «Фиан»  07.07.2015, соответственно предъявленная ко взысканию истцом задолженность по арендной плате за период с 21.09.2015 по 30.09.2018 в размере 766 659,68руб. является текущими платежами и не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника. Данная  задолженность  подлежит взысканию с должника вне рамок дела о банкротстве.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 №22 А/З за период с 24.12.2016 по 30.09.2018 истцом сделан с учетом Постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ».  Расчет основного долга проверен судом и признан правильным. 

Рассмотрев требования истца в части взыскания с ответчика пеней за период с 21.09.2015 по 30.09.2018 суд считает, что расчет является верным, соответствует пункту 5.2 договора аренды, а также  пункта 2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. 

Требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки (пени) за нарушение денежного обязательства является обоснованным в силу норм действующего законодательства (статьи 329, 330 ГК РФ) и условий договора.

От конкурсного управляющего 20.08.2020 поступило ходатайство о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности за период с 21.09.2015 по 24.12.2016. 

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление поступило в суд 24.12.2019, истцом период взыскания заявлен с 21.09.2015 по 30.09.2018.

Таким образом, на момент предъявления иска к ответчику общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям истца за период до 24.12.2016 истек.

Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

С учетом срока исковой давности  период взыскиваемой задолженности должен быть определен с 24.12.2016 года по 30.09.2018 года.

Таким образом, в заявленных требованиях о взыскании с ответчика задолженности, указанной в Расчете платы за аренду земельного участка о расчете задолженности (л.д.10-11), как сумма просроченной задолженности с нарастающим итогом по состоянию на 01.01.2016 (сальдо) в размере 359 070,77руб. следует отказать.  

Вместе с тем, предпринимателем не представлено доказательств оплаты арендных платежей по Договору за период с 24.12.2016 по30.09.2018 в размере 407588,91руб., а потому требования Администрации о взыскании с него вышеуказанной задолженности правомерны и подлежат удовлетворению. Данный расчет задолженности судом проверен и ответчиком не оспорен (Акт сверки от 15.09.2020).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка 17.12.2004 №22 А/З за период с 24.12.2016 по 30.09.2018 в размере 355 180руб. 18коп., пени за период с 31.12.2016 по 30.09.2018 в размере 52 408руб. 73коп., всего 407 588руб. 91коп.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу изложенного с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11 152руб.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 17.12.2004 № 22 А/З за период с 24.12.2016 по 30.09.2018 в размере 355 180руб. 18коп., пени за период с 31.12.2016 по 30.09.2018 в размере 52 408руб. 73коп., всего 407 588руб. 91коп.

В остальной части заявленных требований Администрации местного самоуправления г.Владикавказа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 11 152 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья           М.Б. Коптева