Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-15685/2018

г. Ульяновск

28 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 28.01.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.В. Конновой,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (г. Ульяновск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» (ОГРН 

<

***>, Ульяновская область, г. Димитровград)

о приостановлении осуществления деятельности, 

при участии: от заявителя  - ФИО2, по доверенности от 10.01.2019 (до перерыва), ФИО3, по доверенности от 10.01.2019 (после перерыва); в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

установил:

Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о приостановлении на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществления деятельности общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» (далее – общество), связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома по ул. Строителей, 42Б в г.Димитровграде Ульяновской области и многоквартирного дома по ул. Строителей, 42В в г.Димитровграде Ульяновской области.

Представителем Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области заявлено ходатайство о замене стороны по делу в порядке процессуального правопреемства в соответствии со ст. 48 АПК РФ в связи с тем, что в соответствии с указом губернатора Ульяновской области № 105 от 01.11.2018 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области преобразовано с 01.01.2019 в Министерство промышленности и транспорта Ульяновской области и Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области; Агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области преобразовано с 01.01.2019 в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, последнему с 01.01.2019 переданы функции в сфере осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П утверждено положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области. 

Статьей 48 АПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. На замену стороны ее правопреемником или на отказ в этом арбитражным судом указывается в соответствующем судебном акте, который может быть обжалован. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

При таких обстоятельствах дела суд счел необходимым заявление о замене стороны по делу в порядке процессуального правопреемства удовлетворить, заменить Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области на Министерство строительства и архитектуры  Ульяновской области (далее – Министерство), о чем вынесено протокольное определение от 15.01.2019.

Как следует из материалов дела, в рамках осуществления надзора за долевым строительством Министерством установлено, что обществом в срок до 30.07.2018 не предоставлена в контролирующий орган ежеквартальная отчетность застройщика за 2 квартал 2018 года.

Постановлениями мирового судьи судебного участка № 4 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 01.11.2017, 17.11.2017, 08.12.2017 общество привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП РФ в виде административных штрафов в связи с неоплатой ранее наложенных Министерством штрафов за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 2, ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

30.05.2018 постановлениями Министерства общество и его руководитель ФИО4 привлечены к административной ответственности по части 3 статьи 14.28 КоАП РФ в виде административных штрафов за нарушение срока предоставления ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2017 года; фактически отчетность за 4 квартал 2017 года была представлена 07.05.2018.

11.07.2018 постановлениями Министерства общество и его руководитель ФИО4 привлечены к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ в виде административных штрафов за неопубликование изменений в проектные декларации, в части сведений о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года.

18.07.2018 постановлениями Министерства общество и его руководитель ФИО4 привлечены к административной ответственности по части 3 статьи 14.28 КоАП РФ в виде административных штрафов за нарушение срока предоставления ежеквартальной отчетности за 1 квартал 2018 года; фактически отчетность за 1 квартал 2018 года была представлена 07.05.2018.

В связи с изложенными обстоятельствами Министерство на основании пунктов 1 и 4 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства согласно отчету о публикации судебных актов, судебным извещениям (статья 123 АПК РФ) явку в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании 15.01.2019 в соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08 час. 40 мин. 22.01.2019. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

После перерыва рассмотрение заявления было продолжено.

Министерство заявило ходатайство об уточнении заявленных требований: приостановить на 1 месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление деятельности общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно многоквартирного дома по ул. Строителей, 42Б в г.Димитровграде Ульяновской области и многоквартирного дома по ул. Строителей, 42В в г.Димитровграде Ульяновской области.

Данное ходатайство судом удовлетворено в порядке статей 49, 159 АПК РФ протокольным определением от 22.01.2019.

Заявитель поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Согласно части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

В части 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ установлено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N 25/557-П Министерство является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим на территории Ульяновской области государственное управление в сферах градостроительной деятельности, строительства, промышленности строительных материалов и изделий, земельных отношений, а также региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 15 статьи 23 Закона №214-ФЗ контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если: более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом; застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.

В соответствии с правовыми позициями, сформулированными Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлениях от 30.07.2001 N 13-П и от 21.11.2002 N 15-П, Определениях от 14.12.2000 N 244-О, от 17.02.2000 N 16-О, от 05.07.2001 N 130-О, меры государственного принуждения должны применяться с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств. Указанные меры не должны подавлять экономическую самостоятельность и инициативу граждан и юридических лиц, чрезмерно ограничивать право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности, а также право частной собственности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.1999 N 11-П, принцип соразмерности, выражающий требования справедливости, предполагает установление публично - правовой ответственности лишь за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Таким образом, при обращении с требованием о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, контролирующий орган обязан доказать не только наличие оснований для применения к застройщику специальной предупредительной меры, непосредственно связанной со спецификой осуществляемой деятельности и ограничивающей временно правоспособность юридического лица, но и то, что ее принятие является необходимым для гарантии экономических интересов Российской Федерации, прав и законных интересов потребителей и иных лиц, обеспечит именно восстановление прав и их законных интересов, а не повлечет для них еще более неоправданные (отрицательные) последствия как результат ее применения.

Из материалов дела следует, что общество осуществляет строительство следующих объектов:

- многоквартирного жилого дома по ул. Строителей, 42Б в г. Димитровграде Ульяновской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:23:010212:59;

- многоквартирного жилого дома по ул. Строителей, 42В в г. Димитровграде Ульяновской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:23:010212:59.

В силу п. 6 ч. 6 статьи 23 Закона №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала (пункт 4 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645).

В рамках осуществления надзора за долевым строительством Министерством установлено, что обществом в установленный срок не предоставлена в контролирующий орган ежеквартальная отчетность застройщика за 2 квартал 2018 года.

Кроме того, постановлениями мирового судьи судебного участка № 4 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 01.11.2017, 17.11.2017, 08.12.2017 общество привлечено к административной ответственности в связи с неоплатой ранее наложенных Министерством штрафов за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 2, ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

30.05.2018 постановлениями Министерства общество и его руководитель ФИО4 привлечены к административной ответственности по части 3 статьи 14.28 КоАП РФ в виде административных штрафов за нарушение срока предоставления ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2017 года.

11.07.2018 постановлениями Министерства общество и его руководитель ФИО4 привлечены к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ в виде административных штрафов за неопубликование изменений в проектные декларации за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года.

18.07.2018 постановлениями Министерства общество и его руководитель ФИО4 привлечены к административной ответственности по части 3 статьи 14.28 КоАП РФ в виде административных штрафов за нарушение срока предоставления ежеквартальной отчетности за 1 квартал 2018 года.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о грубом и систематическом нарушении со стороны общества норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства.

Допущенные нарушения ставят под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным приостановить деятельность общества, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на один месяц в отношении следующих объектов: многоквартирного дома по ул. Строителей, 42Б в г. Димитровграде Ульяновской области и многоквартирного дома по ул. Строителей, 42В в г. Димитровграде Ульяновской области.

Принятое в данном случае  решение не ограничит общество в осуществлении иной хозяйственной деятельности, помимо деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не будет препятствовать в извлечении доходов от продолжения иной деятельности и для осуществления разрешенного строительства.

Наложение указанного запрета в виде приостановления деятельности общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не нарушает прав застройщика, поскольку является инструментом установления баланса интересов участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и мерой государственного воздействия на нарушителей для защиты слабой стороны данных отношений, пользующихся особой защитой государства.

При таких обстоятельствах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные  требования удовлетворить. 

Приостановить на один месяц с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу осуществление обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» (ОГРН 

<

***>, Ульяновская область, г. Димитровград) деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) следующих объектов: многоквартирного дома по ул. Строителей, 42Б в г. Димитровграде Ульяновской области и многоквартирного дома по ул. Строителей, 42В в г. Димитровграде Ульяновской области.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

Судья                                                                                                 О.В. Коннова