АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-922/2019

г.Тверь

22 марта 2019 года

(изготовлено в полном объеме)

 

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Беловой А.Г.,  при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери к  Закрытому акционерному обществу «Оконные системы», г.Тверь

         о взыскании задолженности по арендной плате, пени и за фактическое пользование нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Оконные системы» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2680 от 07.02.2005 в размере 385 759,02 руб. за период с 01.11.2016 по 23.08.2017, пени в размере 297 137,80 руб. за период с 11.11.2016 по 23.08.2017, а также 539 040,75 руб. за фактическое пользование нежилым помещением за период с 24.08.2017 по 11.10.2018, всего 1 221 937,57 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 07.02.2005  между истцом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды № 2680 нежилого помещения (далее – Договор), расположенного по адресу: 

<

...>. Договор расторгнут 23.08.2017.

Указанное помещение было передано ответчику согласно передаточному акту от 07.02.20015. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора.

Стороны согласовали в Договоре размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование помещением (п.2.1, п. 2.2 Договора).

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме 385 759,02 руб. за период с 01.11.2016 по 23.08.2017. В адрес ответчика была направлена претензия   от 08.11.2018, исх. 30/5659-и с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ. 

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами в пункте 2.4 Договора согласована возможность применения к ответчику, ответственности в случае просрочки уплаты арендной платы, в виде взыскания пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, то истцом обоснованно предъявлены к взысканию пени в размере 297 137,80 руб. за период с 11.11.2016 по 23.08.2017, арифметическая часть расчета пени судом проверена, признана верной. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно, размер суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения), отсутствие для этого правовых оснований, уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

Как усматривается из материалов дела, Договор расторгнут 23.08.2017. В период с 24.08.2017 по 11.10.2018 ответчик продолжал пользоваться вышеуказанным помещением.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование нежилым помещением за указанный период в сумме 539 040,75 руб. подлежит удовлетворению.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 25 219 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Оконные системы, конструкции и технологии", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.05.1998, в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 01.12.2003, задолженность по арендной плате в размере 385 759,02 руб. за период с 01.11.2016 по 23.08.2017, пени в размере 297 137,8 руб. за период с 11.11.2016 по 23.08.2017, а также за фактическое пользование нежилым помещением в размере 539 040,75 руб. за период с 24.08.2017 по 11.10.2018, всего 1221937,57 руб. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Оконные системы, конструкции и технологии", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.05.1998, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке  25 219 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                 А.Г.Белова