АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-7881/2019

г. Кострома

02 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020  года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 319440100000093) о взыскании 7576 рублей 31 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.04.2016 г. по 28.02.2019 г. (с учетом замены ненадлежащего ответчика на надлежащего),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Участок производственно- технической комплектации СУ-7",

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 14.10.2019 г.;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 06.06.2019 г.;

 от третьего лица: не явились, извещено;

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее – истец, Фонд)  обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Участок производственно- технической комплектации СУ-7" (далее - Общество) о взыскании 7 576 рублей 31 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.04.2016 г. по 28.02.2019 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 10.12.2019 года привлечен ФИО2.

Определением суда от 16.01.2020 года по ходатайству истца по делу произведена замена ненадлежащего ответчика с общества с ограниченной ответственностью "Участок производственно- технической комплектации СУ-7" на ФИО2.

Сведениями из  ИФНС России по г. Костроме подтверждается, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем (ИНН 

<

***> ОГРНИП 319440100000093) (далее – ответчик, Рябченко И.А).

Определением суда от 18.02.2020 года общество с ограниченной ответственностью "Участок производственно- технической комплектации СУ-7" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, уточнив, что взыскиваемый размер задолженности фактически образовался за период с октября 2014 года по январь 2019 года. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что во взыскиваемый период не являлся собственником помещения, в отношении которого истцом произведено начислений взносов на капитальный ремонт. 

Третье лицо явку представителей в суд не обеспечило, извещено. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.   

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

31.08.2013 года принято постановление администрации Костромской области № 351-а «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремой многоквартирных домов Костромской области».

Фонд на территории Костромской области осуществляет права и обязанности регионального оператора, предусмотренные положениями статьи 182 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации Костромской области от 26 марта 2014 года № 100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы.

Распоряжением Комитета городского хозяйства Администрации города Костромы от 10.07.2014 года №01-07/299 фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

...>. сформирован на счете регионального оператора (л.д. 70).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ранее ООО "Участок производственно- технической комплектации СУ-7" как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кв. 2а, площадь 21.1 кв.м., ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, по состоянию на 11.03.2019 г., образовалась задолженность в размере 7576 рублей 31 копейка (без начислений за февраль 2019 года).

23.04.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела, установлено, что с 15.05.2019 года на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 15.05.2019 года собственником спорного помещения является ФИО2, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 67,68). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для замена ненадлежащего ответчика с ООО "Участок производственно- технической комплектации СУ-7" на надлежащего - ФИО2 по ходатайству истца. 

Как уже отмечено ранее, Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление не согласился с периодом начисления задолженности, т.к. является собственником спорного помещения с 15.05.2019 г.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взносы на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, к одному из которых относится перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, возникла с 01 октября 2014 года.

Постановлениями администрации Костромской области от 26.12.2013 года №575-а и от 26.12.2016 года №504-а установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. 

Так, в 2014 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт составлял – 6 рублей в месяц, в 2015 году – 6,34 рублей в месяц, в 2016 году - 6,71 рублей в месяц, в 2017 году - 7,14 рублей в месяц, в 2018 году - 7,57 рублей в месяц, в 2019 год - 7,95 рублей в месяц.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от обязанности по несению таких расходов, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора.

Судом установлено, что Ответчику с 15.05.2019 года на праве собственности принадлежит спорное помещение в многоквартирном доме, формирование взносов на капитальный ремонт в котором осуществляется на счете регионального оператора,  каковым является Истец.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 7576 рублей 31 копейки фактически произведен истцом за период с октября 2014 года по январь 2018 года включительно с учетом действующего в спорные периоды минимального размера платы и площади спорного помещения (л.д. 72).

Расчет истца судом проверен и признается судом обоснованным и соответствующим действующему законодательству, контррасчет ответчиком не представлен.

 При этом судом отмечается, что в силу положений части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанная норма была внесена Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.2017 года №257-ФЗ, в соответствии с пунктом 2 части 2 которого предусмотрено, что положения  части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Таким образом, ответчику, при переходе права собственности на спорное помещение, перешло обязательство предыдущего собственника – коммерческой организации (ООО "Участок производственно- технической комплектации СУ-7") по оплате взносов на капитальный ремонт, неисполненное в предыдущие периоды. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты взносов за капитальный ремонт за взыскиваемый период.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 319440100000093) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 576 рублей 31 копейку задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 319440100000093) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                               А.Ю. Котин