АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10351/2018

г. Оренбург

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Евдокимовой Е.В. при ведении  протокола  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел  в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, г. Оренбург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Июнь» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, г. Оренбург)

о взыскании 846 464 руб. 52 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В судебном заседании приняли участие представители сторон:

от  истца: ФИО2 по доверенности от 12.07.2017г., удостоверение;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.09.2018г, паспорт.

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Июнь» (далее- ответчик) о взыскании 646 522 руб. 58 коп., выселении и обязании передать помещение, об обязании возвратить движимое имущество.

Определением суда от 16.10.2018г удовлетворено ходатайство истца (исх. от 12.10.2018г, № 08-17) об уточнении исковых требований: о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 846 464 руб. 52 коп. за период с 01.05.2018г по 02.10.2018г. и принят отказ от исковых требований о выселении ООО "Июнь" из встроено- пристроенного нежилого торгового помещения общей площадью 639,2 кв.м. в подвале, 1,2,3 этажах и мансарде, кадастровый номер 56:44:0336001:194, расположенное по адресу: 

<

...> и о возврате движимого имущества по акту приема- передачи.

Представитель истца поддерживает заявленные требования с учетом принятых ранее уточнений.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковые требования, в ходе судебного заседания требования истца с учетом уточнения признаны в полном объеме.

Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.07.2016г заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества (далее- договор, л.д. 35-36).

Согласно предмету договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть встроено-пристроенного нежилого торгового помещения в размере 589.2 кв.м., назначение: нежилое, в подвале, на 1,2, 3 этажах и мансарде, общей площадью 689,2 кв.м., кадастровый номер 56:44:0336001:194, адрес объекта: 

<

...>., 90 кв.м. земельного участка площадью 3 564 кв.м., кадастровый номер 56:44:0110003:3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт. Дзержинского, 22, движимое имущество, приведенное в приложении №1 -к : договору (все вместе именуется в дальнейшем - «Имущество»). План недвижимого имущества - приложение 2 к договору, кадастровые паспорт недвижимого имущества - приложение 3 к договору, кадастровый паспорт земельного участка - приложение 4 к договору (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора, имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Право собственности на указанное имущество подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 59-60).

В силу п. 2.3.1 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 договора, а    также нести предусмотренные договором расходы по содержанию имущества.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору, составляет 160 800 (Сто шестьдесят тысяч восемьсот) рублей в месяц, в том числе НДС, путем зачисления денежных средств на счет арендодателя.

Договор заключается сроком - до 31.12.2016 года. По истечении указанного срока аренды, действие договора прекращается. Пролонгация договора возможна на основании дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами (п. 4.1 договора).

Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора (п. 5.1 договора).

Стороны в п. 6.1 договора предусмотрели, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору и связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в Арбитражном суде Оренбургской области.

В приложении № 1 к договору аренды стороны согласовали перечень движимого имущества, принадлежащего ОИКБ "Русь" (ООО), переданного в аренду арендатору (л.д. 37-43).

Согласно согласованному и подписанному сторонами дополнительному соглашению № 4 от 30.06.2017г к договору аренды, пункт 1.1 договора аренды недвижимого и движимого имущества от 18.07.2016 года изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату часть встроено-пристроенного нежилого торгового помещения в размере 639.2 кв.м., назначение: нежилое, в подвале, на 1, 2, 3 этажах и Мансарде, общей площадью 689,2 кв.м., кадастровый номер 56:44:0336001:194, адрес объекта: 

<

...>., 90 кв.м. земельного участка площадью 3 564 кв.м., кадастровый номер 56:44:0110003:3, расположенного по адресу: местоположение установлено Относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-кт, Дзержинского, 22, движимое имущество, приведенное в приложений №1 к настоящему договору (все вместе именуется в дальнейшем - «Имущество»). План недвижимого имущества - приложение 2 к настоящему договору, кадастровый паспорт недвижимого имущества - приложение 3 к настоящему договору, кадастровый паспорт земельного участка - приложение 4 к Настоящему договору».

Кроме того,пункт 3.1 договора аренды недвижимого и движимого имущества от 18.07.2016 года изложен в следующей редакции: «3.1. Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю по настоящему договору, составляем 180 800 (Сто восемьдесят тысяч восемьсот) рублей в месяц, в том числе НДС, путем зачисления денежных средств на счет Арендодателя №60311810400000003184 в ОИКБ «Русь» (ООО)».

Данным дополнительным соглашением № 4 от 30.06.2017г продлен срок действия договора аренды недвижимого и движимого имущества от 18.07.2016г на новый срок - по 27.05.2018 г. включительно (л.д. 52-53).

Согласно исковым требованиям, 27.05.2018г закончился срок действия договора аренды, однако имущество не передано арендодателю, арендатор продолжает пользоваться помещением и движимым имуществом банка, ввиду чего, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 846 464 руб. 52 коп. за период с 01.05.2018г по 02.10.2018г. (с учетом уточнений)

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. от 20.07.2018г № 7389) с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам по договору (л.д. 58)

Указанная претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, истцом соблюден претензионный порядок разрешения спора.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки расчетов по состоянию на 03.10.2018г, в котором указано о наличии данной задолженности у ответчика перед истцом (л.д. 78).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную договором аренды обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018г по 02.10.2018г. составила 846 464 руб. 52 коп. (с учетом уточнений).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным.

Обязанность по внесению платы за арендуемое помещение, в течение спорного периода вытекает из сложившихся между сторонами договорных отношений.

Доказательств внесения арендной платы и запрашиваемые судом документы ответчиком в нарушение норм статьи 65 АПК РФ не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчика и пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, исковые требования, заявленные истцом с учетом принятых уточнений признаются ООО "Июнь" в полном объеме. 

Полномочия представителя ответчика на право полного или частичного признания исковых требований судом проверены в ходе судебного заседания.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 3 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В порядке пункта 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком на основании ч. 3 и ч. 5 статьи 49 АПК РФ.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме за период с 01.05.2018г по 02.10.2018г. в размере 846 464 руб. 52 коп.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 7 от 14.08.2018г в размере 15 930 руб. за требования имущественного характера (л.д. 33) и по платежному поручению № 1 от 24.08.2018г в размере 12 000 руб. за требования неимущественного характера(л.д. 67).

Размер государственной пошлины при сумме исковых требований 846 464 руб. 52 коп. составляет 19929 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 930 руб. Оставшаяся часть 3 999 руб. (19 929 руб. - 15 930 руб.) подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Июнь» в доход федерального бюджета.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

В связи с принятым ранее судом отказом от исковых требований в части выселения ООО "Июнь" из встроено- пристроенного нежилого торгового помещения и обязании возврата движимого имущества и прекращения производства по делу в указанной части, Оренбургскому ипотечному коммерческому банку «Русь» следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., выдав справку на возврат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Июнь" в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» задолженность в размере 846 464 руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 930 руб.

Возвратить Оренбургскому ипотечному коммерческому банку «Русь» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Июнь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 999 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                       Е.В. Евдокимова