118/2023-170096(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;  

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5288/2023

город Саратов

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2023 Полный текст решения изготовлен 27.06.2023 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Кораблевой  В.С. рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление  

 Сельскохозяйственного производственного кооператива им.Энгельса, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка,  

 к Администрации Антоновского муниципального образования Ершовского  муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка,  

 о признании права собственности  Третье лицо: 

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии Саратовской области  

 Администрация Ершовского муниципального района в Саратовской области (413503,  

<

...>).  

 при участии:  лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,  УСТАНОВИЛ: 

 В Арбитражный суд Саратовской области обратился Сельскохозяйственный  производственный кооператив им.Энгельса к Администрации Антоновского муниципального  образования Ершовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением  о признании права собственности на нежилое здание - столовая, площадью 120.9 кв.м,  расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка.  

 Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется  почтовое уведомление.  

 В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу  судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.  

 Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:  

 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;  

 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного  акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи  проинформировал арбитражный суд;  

 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному  суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с  отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал  арбитражный суд.  

 Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда  истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело в  арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.  

 В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на  основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства,  отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон,  Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм  материального и процессуального права.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из  способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении  имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом  основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, На основании пункта 3 Указа  Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению  земельной реформы в РСФСР», пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от  29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в соответствии с решением  общего собрания трудового коллектива колхоза имени Энгельса от 02.12.1991 г. колхоз  реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (товарищество с ограниченной  ответственностью) «Имени Энгельса» с передачей в уставный капитал вновь создаваемого  юридического лица объектов недвижимости, находящихся на балансе колхоза.  

Решением Исполкома Ершовского совета народных депутатов от 25.12.1991 г. № 370/2  зарегистрировано АОЗТ имени Энгельса, утвержден Устав общества.  

Согласно пункту 1 Устава АОЗТ имени Энгельса создано путем преобразования колхоза  имени Энгельса.  

Поскольку реорганизация колхоза с созданием на базе его имущества Акционерного  общества закрытого типа «Имени Энгельса» произведена работниками колхоза в соответствии  с нормами названных законодательных актов, Акционерное общество закрытого типа «Имени  Энгельса» является правопреемником колхоза в силу статьи 37 Гражданского кодекса РСФСР 1964  года.  

15.06.2000 года АОЗТ имени Энгельса было реорганизовано в СПК им. Энгельса. 

Согласно пункту 1 Устава СПК им. Энгельса является правопреемником АОЗТ имени  Энгельса.  

Согласно приложению № 2 к передаточному акту, утвержденного протоколом общего  собрания АОЗТ им. Энгельса от 23.02.2000г., на балансе АОЗТ им. Энгельса на 01.01.2000 г. состояло  нежилое здание - столовая, расположенное в с. Антоновка Ершовского района.  

Согласно инвентарной карточке учета основных средств колхоза имени Энгельса №  1169 нежилое здание - столовая, принято на баланс колхоза в декабре 1979 года, год ввода в  эксплуатацию 1979 г.  

Спорное имущество возведено колхозом в период действия Гражданского кодекса РСФСР  1964 года, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных  объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет  собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету.  

Колхоз имени Энгельса, а в последующем АОЗТ имени Энгельса использовали нежилое  здание-столовую, для осуществления своей деятельности.  

Поскольку нежилое здание - столовая, возведено хозяйственным способом колхозом, и  непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его  уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года спорное  имущество являлось собственностью колхоза.  

По состоянию на 01.01.2000 года здание состояло на балансе АОЗТ имени Энгельса и в  порядке правопреемства являлось собственностью АОЗТ имени Энгельса.  

Истец (СПК имени Энгельса) принял от правопредшественника АОЗТ имени Энгельса  основные средства на основании передаточного акта, в том числе и нежилое здание - столовая,  в с. Антоновка Ершовского района.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ПС РФ  (в ред. 06.12.2011, действующей на момент принятия решения о преобразовании АОЗТ имени  Энгельса в АОЗТ имени Энгельса) при преобразовании юридического лица одного вида в  юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь  возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного  юридического лица в соответствии с передаточным актом.  

В случае реорганизации юридического лица право собственности на  принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам  правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, в результате реорганизации к истцу перешло право собственности на  нежилое здание - столовую, в с. Антоновка Ершовского района, ранее принадлежавшее его  правопредшественнику - колхозу, до вступления в законную силу Федерального закона от  21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним».  

СПК имени Энгельса создано в результате реорганизации АОЗТ имени Энгельса в  форме преобразования, поэтому истец является универсальным правопреемником АОЗТ имени  Энгельса и приемником права собственности на спорный объект, построенный до 1994 года.  

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о  зарегистрированных правах на спорное имущество.  

Для осуществления постановки на кадастровый учет здания, кадастровым инженером по  заказу истца подготовлен технический план, согласно которому площадь здания составляет 120.9  кв.м, здание расположено на земельном участке, представленным истцу в постоянное  (бессрочное) пользование на основании государственного акта на право собственности на землю   № САР-13-01-0000168.  

Однако, у истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация,  необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на  принадлеткашдй ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во  внесудебном порядке права собственности на спорное имущество.  

На настоящий момент нежилое здание находится в пригодном состоянии, используется по  назначению и обладает всеми признаками объекта капитального строительства.  

Фактически объект капитального строительства - здание столовой введен в эксплуатацию в  1983 году, в связи с чем право собственности на него за истцом следует считать ранее  

возникшим, но в силу сложившихся фактических обстоятельств ненадлежащим образом  документально оформленным, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности  на здание в административном порядке.  

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,  их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав  на недвижимость и сделок с ней.  

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период  возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество.  

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к  которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В  соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию  регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем  документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.  

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 № 122-ФЗ установлено, что основаниями для  государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения  (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких  документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,  совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения  объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки  

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным  статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая  экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а  также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.  

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в  статье 20 Закона № 122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному  толкованию не подлежит.  

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие  до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются  юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином  государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.  

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец  владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но  лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд  считает возможным исковые требования удовлетворить.  

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с  пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое  

имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная  регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке.  

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на  недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового  производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество  осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для  внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о  наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате  имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности  сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения  являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, получены следующие  ответы.  

Вопрос № 1. Является ли здание - столовая, площадью 120,9 кв.м., расположенный, по адресу:  Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка объектом капитального строительства. Если да  то каковы признаки капитальности.  

Ответ на вопрос № 1. Здание - столовой площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу:  Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка, является объектом капитального  строительства, имеющим следующие признаки капитальности (согласно п. 1-0) ст. 1  Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 130 Гражданскому  кодексу Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, п. 3.1.1.1*, 3.1.1.3 * ГОСТ Р  ИСО 6707-1-2020, п. 3.27 СП 48.13330.2019):  

- является строением, которое имеет прочную связь с земельным участком,  конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить их перемещение и  (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без  изменения основных характеристик строения (имеется фундамент ленточный жестко  закрепленный в грунте, несущие стены кирпичные по ленточному фундаменту на  растворе, перекрытия железобетонные с опиранием на несущие кирпичные стены, кровля  скатного типа, стропильная система, т.е. элементы надземной части строения имеют  неразрывную связь с фундаментом и, как следствие, с земельным участком);  

- является объектом недвижимости - нежилым зданием, не предназначенным для  использования в качестве жилья, представляющим собой архитектурно-строительный  объект, назначением которого является создание условий для обслуживания населения  (является объектом общественного питания, осуществляющим приготовление и  реализацию с потреблением на месте разнообразных блюд и кулинарных изделий в  соответствии с меню, различающимся по дням недели).  

Вопрос № 2, Соответствует ли здание - столовая, площадью 120,9 кв.м., расположенный по  адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка, градостроительным строительным и  техническим нормам и правилам? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?  

Ответ на вопрос  № 2. Здание - столовая, площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу:  Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка, соответствует градостроительным  строительным и техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не  нарушает права и законные интересы третьих лиц.  

 Вопрос № 3. На каком земельном участке расположено здание - столовая,. площадью 120,9  кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с; Антоновка.  

Ответ на вопрос № 3. При сопоставлении результатов геодезической съемки нежилого здания гаража,  общей площадью 120,9 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с.  Антоновка с границами земельного участка, отображенными в государственном акте № САР-1301 -0000168, было установлено, что данное нежилое 'здание столовой, полностью расположено в  границах земельного участка, площадью 7 490 га, отображенном в государственном акте № САР13-01-0000168 расположено за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, а также  расположено за пределами границ красных линий.  

Расположение здания - столовой площадью 120,9 кв.м. по адресу: Саратовская область,  Ершовский район, с. Антоновка относительно границ земельного участка, границы которого  отображены в государственном акте № САР-13-01-0000168, показано на демонстрационном плане  (приложение № 3 Заключения).  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.  Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.  

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в  признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые  заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица  заявляют о своих правах либо нарушенных правах.  

С учетом того что решение суда о регистрации перехода права в полной мере  восстанавливают права истца- в оставшейся части иска следует отказать.  

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был  лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате  государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

признать право собственности Сельскохозяйственного производственного  кооператива им.Энгельса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область,  Ершовский район, с. Антоновка, на нежилое здание - столовая, площадью 120.9 кв.м,  расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка..  

 Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием  для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Арбитражного суда 

 Саратовской области К.А. Елистратов  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 6:56:00

 Кому выдана Елистратов Кирилл Александрович