РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №А40-128864/2024-52-932

17 января 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Галиевой Р.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» (ОГРН:

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН:

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 8 172 145,95 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 8 172 145,95 руб.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик по исковым требованиям возражал.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-4786/2021 от 24.06.2022 заявления ФИО2 и ФИО3 удовлетворены: - требование ФИО2 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Жигули» в виде: квартиры 1А, расположенная на 4 этаже, ориентировочной общей площадью 47,99 кв.м, квартиры 1А, расположенная на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 47,99 кв.м; квартиры 2Б, расположенная на 3 этаже, ориентировочной площадью 72,99 кв.м, по адресу: г. Тольятти Автозаводский район, 14 квартал, с северной стороны жилого дома №59 по ул. Автостроителей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101151:0028, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 5 772 755 руб. 55 коп., - требование ФИО3 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Жигули» в виде: квартиры 2А, расположенная на 8 этаже, ориентировочной общей площадью 65,85 кв.м в доме расположенном по адресу: г. Тольятти Автозаводский 3 А55-4786/2021 район, 14 квартал, с северной стороны жилого дома №59 по ул. Автостроителей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101151:0028, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 399 370 руб. 40 коп.

Определением одиннадцатого апелляционного Арбитражного суда Самарской области от 24.06.2022 по делу № А55- 4786/2021, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 отказано.

Кассационным определением суда Поволжского округа, в удовлетворении жалобы отказано.

Определение ВС РФ, от 17.07.2023 передачи кассационной жалобы для рассмотрения, отказано.

Истец считает, что присутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения с Ответчика, по следующим основаниям.

Как установлено судами обоих инстанций - между 30.11.2016 между ООО ИК «Жигули» и ООО СК «АТП-5» был заключен договор № 17/16 генерального подряда на строительство. Предметом договора выступало строительство объекта: жилого дома-вставки, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 14, с северной стороны жилого дома № 59 по улице Автостроителей на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101151:0028. Для постройки вышеуказанного жилого дома 31.05.2017 между ООО СК «АТП-5» и ООО «СтройСнаб-2» был заключен договор инвестирования строительства № 7, согласно которому ООО «СтройСнаб-2» в качестве инвестора поставляет строительные материалы к договору инвестирования строительства № 7, на общую сумму 10 171 035,50 рублей 50 копеек. Данные строительные материалы на сумму 5 772 755,55 рублей были поставлены ООО «СтройСнаб-2» в адрес ООО СК «АТП-5», при этом оплата производилась за счет личных средств ФИО2, который лично производил розничные закупки у ООО «Фора» строительных материалов согласно приложению в договоре, заключенному между указанными юридическими лицами. В качестве оплаты по данному договору ООО «СтройСнаб-2» должны были быть переданы квартиры (приложение № 2 к договору инвестирования строительства № 7): квартира № 2Б, этаж 3 площадью 72,99 кв. м.; квартира № 1А этаж 3, площадью 47,99 кв. м.; квартира № 1А этаж 4, площадью 47,99 кв. м.; квартира № 2А этаж 6, площадью 65,85 кв. м.; квартира № 2А этаж 8, площадь. 65,85 кв. м. 02.04.2018 между ООО «СтройСнаб-2» и ООО «СтройТорг» был заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ООО «СтройСнаб-2» уступило ООО «СтройТорг» права (требования) к ООО СК «АТП-5» в соответствии с договором инвестиции строительства № 7, с уведомлением ООО СК «АТП-5». 05.04.2018 между ООО СК «АТП-5» и ООО «СтройТорг» был заключен договор инвестирования строительства № 1, согласно которому ООО «СтройТорг» в качестве инвестора поставляет строительные материалы (согласно Приложению № 1) к договору инвестирования строительства № 1, на общую сумму 4 455 147 рублей 60 копеек. Данные строительные материалы на сумму 2 399 370 (два миллиона триста девяносто девять тысяч триста семьдесят) рублей 40 копеек ООО СК «АТП-5». 5 А55-4786/2021 В качестве оплаты по данному договору ООО «СтройТорг» должны были быть переданы квартиры (приложение № 2 к договору инвестирования строительства № 1): квартира № 2А этаж 6, площадь 65,85 кв. м.; квартира № 2А этаж 8, площадь 65,85 кв. м. 31.01.2019 генеральному директору ООО «СтройТорг», ФИО2 была выдана справка за подписью директора ООО ИК «Жигули» - ФИО4, о том, что квартиры, расположенные по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Автостроителей, д. 59 (строящегося дома): - 1-комнатная квартира на 3- ем этаже площадью 47,99 кв. м.; - 1-комнатная квартира на 4-ом этаже площадью 47,99 кв. м.; - 2-комнатная квартира на 3-ем этаже площадью 72,99 кв. м.; и 2-комнатная квартира на 8-ом этаже площадью 65,85 кв. м., которая относится к ООО «СтройТорг», оформлены на ФИО2. До настоящего времени обязательства перед ООО «СтройСнаб-2» и его правопреемника и инвестора ООО «СтройТорг» в лице генерального директора ФИО2 по передаче квартир в вышеуказанном доме не выполнены. Кредиторы полагают, что поскольку ООО СК «АТП-5» вело строительство вышеуказанного дома, как подрядчик перед ООО ИК «Жигули», и использовало для этого строительные материалы поставленные за счет ООО «СтройСнаб-2» и ООО «СтройТорг», на общую сумму 8 172 125,95 рублей, в собственность ООО «СтройТорг» должны быть переданы квартиры, указанные в приложении № 1 к договорам инвестирования строительства от 31.05.2017 от 05.04.2018 в рассматриваемом жилом доме. В подтверждение закупки, оплаты и передачи строительных материалов должнику заявителем представлены: копии договора участия в долевом строительстве №7 от 01.03.2018, договора №10 от 01.03.2018 между ООО ИК «Жигули» и ФИО2, договоры инвестирования № 7 от 31.05.2017 и № 1 от 05.04.2018 между ООО СК «АТП-5» и ООО «Стройснаб-2» с приложением №1 «Строительные материалы», приложением №2 «Перечень передаваемых квартир»; договора генерального подряда на строительство от 30.11.2016 между ООО ИК «Жигули» и ООО СК «АТП-5»; договора цессии от 16.04.2019 между ООО «Стройснаб-2» и ООО «Стройторг»; акты сверки за 2018 год, за 2017 год, копии писем между ФИО2, ООО «Стройснаб-2» (№100 от 25.12.2017), письма от ООО «Стройторг» № 19/10/2 от 07.10.2019, счетов-фактур с указанием субъектного состава по покупке стройматериалов, товарных накладных, справки с указанием объектов, договора на оказание транспортных услуг между ООО СК «АТП-5» и ООО «СтройСнаб2» от 02.06.2017, где розничный продавцы ООО «Фора» и ООО «Кентавр». Итого ФИО2 передано строительных материалов на сумму – 5 772 755,55 руб., ФИО3 передано строительных материалов на сумму – 2 399 370,40 руб. 

ООО ИК «Жигули», согласно приложению № 5, обязалось передать квартиры в ООО СК «АТП-5», в свою очередь ООО СК «АТП-5», обязалось передать квартиры согласно приложения с приложению №2, договоров инвестирования № 7 от 31.05.2017 и № 1 от 05.04.2018 между ООО СК «АТП-5» и ООО «Стройснаб-2», ООО «Строй Торг».

По просьбе директора ООО «Строй Торг», по квартирам подлежащим передаче последнему, были заключены договора долевого участия в строительстве на ФИО2:

- квартира 1А, расположенная на 4 этаже, ориентировочной общей площадью 47,99 кв.м.;

 - квартира 1А, расположенная на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 47,99 кв.м.; 

- квартира 2Б, расположенная на 3 этаже, ориентировочной площадью 72,99 кв.м., 

 и ФИО3:

- квартира 2А, расположенная на 8 этаже, ориентировочной общей площадью 65,85 кв.м. в доме расположенном по адресу: г. Тольятти Автозаводский район, 14 квартал, с северной стороны жилого дома №59 по ул. Автостроителей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101151:0028.

Как указывает истец, зарегистрировать договора не представилось возможным ввиду одностороннего расторжения со стороны Страховщика - договора страхования строительства заключенного с ООО ИК «Жигули».

Как установлено судебными актами Арбитражных судов (11ААС, АС ПО) по делу № А55-4786/2021, «…. Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» обращалось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Общество с ограниченной ответственностью СК «АТП-5» и к Обществу с ограниченной ответственностью ИК «Жигули» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (4 спорные квартиры), в удовлетворении которого решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2020 по делу № А55-5305/2020 было отказано. Таким образом, вплоть до 2020 года с ограниченной ответственностью «Стройторг» читало себя лицом, имеющим право претендовать на спорные квартиры. Суд апелляционной инстанции также отмечает, что доказательства уступки Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТорг» ФИО2 и ФИО3 прав требований к ООО СК «АТП-5» по договорам инвестирования в материалы дела не представлены..»

Как указывает истец, права его были нарушены, в связи с чем, Ответчик получил неосновательное обогащение в виде стройматериалов переданных Истцом для возведения жилого дома переданного Ответчику.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании нижеследующего.

Деятельность и полномочия Фонда регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 218-ФЗ).

Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

При этом под участником строительства в целях Закона № 218-ФЗ понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом № 12 7-ФЗ. Аналогичный подход к определению участника строительства закреплен в подпункте 2 пункта I статьи 201.1 Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон № 127).

Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом №218-ФЗ и Законом № 127-ФЗ.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется в соответствии с Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 и, в том числе, в отношении требований, включенных в РТУС.

Определением Арбитражного о суда Самарской области от 16.03.2022 по делу № А55-4786/2021 Фонду переданы права ООО ПК «Жигули» (ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101151:0028 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: жилой дом-вставка с инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка по адресу; г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 14, с северной стороны жилого дома № 59 по ул. Автостроителей), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В рамках нормы, установленной ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, предметом рассмотрения заявления Фонда о намерении стать правообладателем земельный участок взаимоотношения кредиторов с застройщиком не являются.

У истца имелись основания для включения требований в реестр требований кредиторов застройщика ООО «Инвестиционная компания «Жигули» в порядке, установленном федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» (ИНН:

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 63 861 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Р.Е. Галиева