Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118648/2021

11 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен  11 июля 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Приморского района" (адрес:  197372, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 07.07.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Приморского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, вентиляционных трубопроводов размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Авиаконструкторов, д. 10; обязании ООО «Агроторг» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Авиаконструкторов, д. 10, в местах крепления наружного блока системы кондиционирования и вентиляционных трубопроводов за счет собственных средств. 

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось в целях предоставления сторонам возможности внесудебного урегулирования спора, однако, к мировому соглашению стороны не пришли.

Истец в судебное заседание 07.07.2022 не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Авиаконструкторов, д. 10, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1.

ООО «Агроторг» является собственником нежилого помещения № 2-Н в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В связи с поступившим обращением на портал «Наш Санкт-Петербург», сотрудниками ООО «ЖКС № 4 Приморского района» установлено, что без законных оснований и согласия собственников помещений дома на фасаде многоквартирного дома установлен наружный блок кондиционирования и вентиляционные трубопроводы.

16.11.2021 в адрес Ответчика направлены предписания о необходимости предоставить разрешительную документацию на размещение наружного блока системы кондиционирования и вентиляционных трубопроводов в срок до 15.12.2021, а в случае отсутствия такой - привести фасад дома в проектное состояние путем демонтажа кондиционера и вентиляционных трубопроводы в срок до 15.12.2021. 

Ссылаясь на то, что до настоящего времени предписания не выполнены, о чем составлен акт от 15.12.2021, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Проверив обоснованность заявленных требований, суд полагает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации                (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Размещение дополнительного инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, в том числе изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», согласно которому изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с КГА, а если объект является памятником архитектуры - с КГИОП.

Как следует из материалов дела, спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих размещение спорного оборудования на фасаде МКД с согласия собственников жилых и нежилых помещений.

Полученный после обращения Истца в арбитражный суд с настоящими требованиями лист согласования Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.05.2022 не свидетельствует о возможности сохранить оборудование в отсутствие согласия собственником многоквартирного дома.

Доводы отзыва Ответчика о том, что Истец не представил доказательства принятия собственниками помещений дома решения о наделении его полномочиями предъявлять от имени собственников требования к одному из них о прекращении использования общего имущества, а также доказательства создания Ответчиком препятствий Истцу в выполнении работ по содержанию общего имущества дома,  подлежат отклонению в связи со следующим.

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома изложены в разделе II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 13 этих Правил управляющая компания проводит осмотры общего имущества. Как предусмотрено пунктом 42 Правил N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 3.5.8 Правил N 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, регулирующих отношения, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в силу закона вправе и обязана в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений.

Указанная правовая позиция изложена, в том числе в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.09.2021 по делу №А56-58154/2020.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, вентиляционных трубопроводов размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Авиаконструкторов, д. 10, в местах крепления наружного блока системы кондиционирования и вентиляционных трубопроводов за счет собственных средств. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Приморского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.