АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-20340/2018

г.Тверь

20 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения от 13.02.2019г.

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, паспорт, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери, г.Тверь, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Тверь,

о взыскании 1 015 145,88 руб.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2010 по 30.06.2018 в размере 619 451 руб., а также пени в размере 395 694,88 руб. за период с 16.07.2016 по 31.07.2018, всего 1 015 145,88 руб. (расчет суммы долга, л.д. 48).

Истец иск поддержал в полном объеме, представил расчет задолженности по арендной плате и неустойки. 

Ответчик поддержала ранее заявленные доводы о применении срока исковой давности и о снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 06.11.2007 Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 0460-з/07 с множественностью лиц на стороне арендаторов (далее - арендаторы), в т.ч. с ФИО4 (л.д. 18-23).

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2127,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200013:0028, расположенный по адресу: 

<

...> под нежилое строение (административное здание).

В приложении № 2 Договора указано, что ФИО4 вносит арендную плату за земельный участок площадью 286,18 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 06.11.2007 по 05.11.2056. 

Участок передан по акту приема-передачи 06.11.2007 (л.д. 31).

Арендная плата вносится арендатором три раза в год: не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы и 15 октября – ½ годовой суммы (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В период действия договора аренды земельного участка Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрирован переход права собственности нежилого помещения ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2010 сделана запись регистрации № 69-69-02/144/2010-052, т.е. с указанной даты к ФИО3 перешли права и обязанности арендатора по договору от 06.11.2007 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника (л.д. 49-50).

Не регулярное внесение ответчиком платы за земельный участок под объектом недвижимости привело к образованию задолженности за период с 01.11.2010 по 30.06.2018 в размере 619 451 руб. и пени в сумме 395 694,88 руб. за период с 16.07.2016 по 31.07.2018

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.10.2018г. с предложением о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 619 451 руб. по арендной плате и 395 400,47 руб. пени, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 11-17).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный предпринимателю по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200013:0028 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Предприниматель, начиная с 01.11.2010 по 30.06.2018, осуществляла фактическое пользование земельным участком. В связи с этим у неё возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В данном случае, как видно из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее - Постановление № 396-па).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Суд учитывает, что АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). 

С учетом приостановления течения срока исковой давности на тридцать календарных дней направлением претензии 29.10.2018 (п. 3 ст. 202 ГК РФ) и обращением с иском в суд 12.12.2018, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по сроку уплаты 15.10.2015, и пеней, начисленных на указанную задолженность, пропущен.

Соответственно, взысканию подлежит с учетом срока давности задолженность, сформированная и относящаяся к платежу, который должен быть уплачен не позднее 11.11.2015.

Таким образом, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, иск в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению в сумме 188 384 руб. (с 12.11.2015 по 30.06.2018).

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Сторонами в договоре от 06.11.2007 (пункт 5.2 Договора) установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, пени, начисленные на сумму долга, также подлежат уменьшению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст.333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

Суд исходя из конкретных обстоятельств дела, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, характера существующих между сторонами правоотношений, учитывая компенсационную природу неустойки (пени) как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, а также принимая во внимание чрезмерно высокий процент неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки (36,5% годовых), которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки до 50 000 руб.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315695200021351, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 06.07.2015 года) задолженность по арендной плате по состоянию на 15.07.2018 в размере 188 384 руб., а также пени в размере 50 000 руб. по состоянию на 31.07.2018, всего 238 384 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315695200021351, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 06.07.2015 года) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС № 10 по Тверской области государственную пошлину в размере 7768 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) по истечении месячного срока со дня его принятия.

Судья                   С.Е. Рощина