АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-6344/2022 

05.10.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  28.09.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   05.10.2022  года.

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАРКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664023, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПИСКУНОВА 

<

...>)

третье лицо Федеральную службу по финансовому мониторингу в лице Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу (630091, 

<

...>).  

о взыскании 1 896 531 руб. 07 коп., 

 при участии в судебном  заседании:

от истца:  представитель по доверенности ФИО2

от ответчика:  представитель  не присутствовал,

от третьего лица: представитель  не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.09.2020г. за период с 01.12.2020г. по 01.02.2022г. в размере 1 176 434 руб. 54 коп., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.12.2020г. за период с 01.12.2020г. по 01.02.2022г. в размере 720 096 руб. 53 коп.

В обоснование позиции по иску указал на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от 25.09.2020г. за период с 01.12.2020г. по 01.02.2022г., по договору аренды от 21.12.2020г. за период с 01.12.2020г. по 01.02.2022г.

 Истец исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.  В представленном отзыве указал, что  ФИО1 был одним из инициаторов организации юридического лица ООО «Чарка», образованного с целью получения прибыли от алкогольного бизнеса. Другим инициатором являлся ФИО3, между ними имелась договоренность, что  ФИО1 предоставляет помещения, а ФИО3 оформляет лицензию и предоставляет оборудование. Договоры аренды заключены для целей получения лицензии на торговые объекты ФИО1, между ФИО1  и ФИО3 (руководителем ООО «Чарка») заключено соглашение о совместной деятельности, целью которого была реализация возможности осуществления ФИО1 деятельности по реализации алкогольной продукции, правом на осуществление которой, по средствам лицензии, обладал ФИО3 ФИО1 было принято решение не взымать арендную плату по объекту по адресу: Иркутский район, рп. Маркова, мкр. Изумрудный, ул. Магистральная, поскольку управлением данной точки занимался сам ФИО1 Расчетный счет ООО «Чарка» был единым, в связи с чем велась внутренняя бухгалтерия, согласно которой велся учет получаемых ФИО1 денежных средств.   Договор аренды от 25.09.2020г. фактически заключен для целей реализации этого соглашения о совместной деятельности.  В подтверждение получения денежных средств ФИО1 по данному соглашению представил платежные поручения  о перечислении денежных средств ФИО1,  выкопировки журналов внутренней бухгалтерии, в которых отражены реальные данные о назначении платежей и  имеются подписи ФИО1 о получении денежных средств.   

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В представленных пояснениях  указал, что  Росфинмонитеринг осуществляет контроль за выполнением законодательства  РФ о противодействии легализации (отмыванию дохода), полученных преступным путем. 

 Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Чарка» (арендатор) 25.09.2020г. заключен договора аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого, арендодатель передаёт арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение, указанное в п 1.3 договора, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату согласно условиям договора ( п. 1.1 договора).

 В соответствии с п. 1.3 договора помещение, передаваемое в аренду: нежилое помещение, на поэтажном плане 1 этажа, обозначенное под номерами 20,23. Общая площадь, передаваемая в аренду  составляет 84,2 кв.м., из которых торговая площадь занимает 39,95 кв.м., складская площадь занимает 24,23 кв.м. Адрес объекта:  Иркутская область, Иркутский район, рп. Маркова, мкр. Изумрудный, ул. Магистральная, кадастровый номер 38:06:010301:1312.

 Согласно п.3.1 договора размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с договором, рассчитывается как сумма платежей: размер арендной платы составляет 1000 руб.  в месяц за всю площадь. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (п. 3.1.2 договора); арендная плата включает в себя  оплату за коммунальные платежи (п. 3.1.3 договора).

Пунктом 3.2 договора определен порядок оплаты арендной платы: арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, установленную пп. 3.2.1 договора не позднее 20+го числа месяца, следующего за отчетным. 

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2020г. стороны  с 01.12.2020г. согласовали внесение изменений в пункт 3.1.2 договора, арендная плата составляет 100000 руб. в месяц за всю площадь. 

  Согласно акту приема-передачи от  25.09.2020г. арендодатель передал, а арендатор принял помещение.

 Сторонами договора 01.01.2022г. заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

01.02.2022г. подписан акт возврата помещения из аренды.

Также 21.12.2020г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1, (арендодатель) и ООО «Чарка» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение, указанное в п. 1.3 договора, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату согласно условиям договора (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора помещение, передаваемое в аренду: нежилое помещение, на поэтажном плане 1 этажа назначенное под номерами 21,22. Общая площадь, передаваемая в аренду составляет 84,3 кв.м., из которых: торговая площадь занимает 48,99 кв.м., складская площадь  занимает 27,95 кв.м. Адрес объекта: иркутская область, р-н Иркутский, рп Маркова, мкр. Изумрудный, ул. Магистральная. Кадастровый номер: 38:06:010301:1312.

Пунктом 3.2 договора определен порядок оплаты арендной платы: арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, установленную пп. 3.2.1 договора не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным. 

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Дополнительным соглашением от 11.01.2021г. стороны  с 21.01.2021г. согласовали внесение изменений в пункт 3.1.2 договора, арендная плата составляет 150000 руб. в месяц за всю площадь. 

  Согласно акту приема-передачи от  21.12.2020г. арендодатель передал, а арендатор принял помещение.

Как указывает истец в иске, ООО «Чарка» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.02.2022г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

По своей правовой природе, заключенные между сторонами договоры  от 21.12.2020г. и от 25.09.2020г. является договорам аренды, правовое регулирование которых осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 25.09.2020г. за период с 01.12.2020г. по 01.02.2022г. в размере 1 176 434 руб. 54 коп., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.12.2020г. за период с 01.12.2020г. по 01.02.2022г. в размере 720 096 руб. 53 коп.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договоров аренды ответчиком арендная плата за требуемый истцом период не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила  1896531 руб. 07 коп. 

Расчет задолженности судом проверен, является верным.  

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составила 1896531 руб. 07 коп. 

Ответчик, возражая относительно правомерности заявленных требований, ссылается на заключение между ФИО1 и ФИО3 соглашения о совместной деятельности, целью которого была реализация возможности осуществления ФИО1 деятельности по реализации алкогольной продукции, правом на осуществление которой, по средствам лицензии, обладал ФИО3 утверждает, что договор аренды от 25.09.2020г. заключен исключительно для целей реализации этого соглашения о совместной деятельности, для возможности осуществления ФИО1 лицензируемого вида деятельности. То есть указывает, что фактически арендные платежи представляли собой часть доходов от совместной деятельности, которые ФИО1 регулярно получал. В подтверждение получения денежных средств ФИО1 по данному соглашению представил платежные поручения  о перечислении денежных средств ФИО1,  выкопировки журналов внутренней бухгалтерии, в которых отражены реальные данные о назначении платежей и  имеются подписи ФИО1 о получении денежных средств.   

В судебном заседании ФИО1, участвующий в судебном заседании лично, возражал относительно изложенного выше утверждения ответчика. Оспорил факт подписания соглашения о совместной деятельности. Факт получения денежных средств не отрицал, однако указал, что в силу дружеских доверительных отношений с ФИО3 оказывал ему услуги по передаче денежных средств. Утверждал, что  по просьбе ФИО3 денежные средства только инкассировал, поэтому расписывался в их получении, себе не оставлял, все передавал ФИО3

Судом исследовано, представленное ответчиком соглашение о сотрудничестве, заключенное между ФИО3 и ФИО1, вместе с тем, суд не нашел каких-либо оснований для вывода об отсутствии  арендных отношений. Данное соглашение , по мнению суда, регулирует иной вопрос и не исключает факта заключения договоров аренды.

Судом исследованы, представленные ответчиком, выкопировки из журналов, книги  ведения оборота денежных средств  по торговой точке (Иркутский район, рп. Маркова. Ул. Магистральная «отдел алкоголя»), из содержания которых, усматривается наличие записей «инкассация», «ФИО1 (как аренда) за 2 квартал», «налог ФИО1а»  и т.д.

Вместе с тем, в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений, по мнению суда, журналы ведения внутренней бухгалтерии доказательствами, опровергающими факт наличия обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды, по смыслу статей 67, 68 АПК РФ, не является.

Поскольку иных, надлежащих доказательств, при рассмотрении настоящего спора в суде,  ответчиком в порядке части 1 статьи 9 АПК РФ не представлено, а в силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленные ответчиком в подтверждение перечисления денежных средств  платежные поручения № 1282 от 08.11.2021г. (6692,40 руб.) и №;;8 от 12.05.2021г. (1647 руб.), №848 от 27.07.2021г. (35000 руб.) по мнению суда, подтверждают сложившиеся арендные отношения. Совпадение данных сумм со сведениями журнала судом во внимание  не принимается, поскольку данные журналы не отвечают требованиям ст. 68 АПК РФ.

 Представленный ответчиком договор купли-продажи контрольно-кассовой техники от 02.02.2020г., а также карточки регистрации контрольно-кассовой техники по адресу:  Иркутский район. г.п. Марковское, рп. Маркова, мкр. Магистральный, по мнению суда, не опровергают, а наоборот подтверждают вывод о пользовании  ООО «Чарка» помещением в рамках договоров аренды.

 По мнению суда, ответчиком не представлено безусловных достоверных, отвечающих требованиям ст. 65,67,68 АПК РФ,  доказательств подтверждающих доводы ответчика. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании основного долга в размере 1896531 руб. 07 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.   

 В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 31965 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 15980 руб., сумма в размере 15985 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАРКА" (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) сумму 1896531 руб. 07 коп. – арендную плату, и сумму 15980 руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАРКА" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 15985 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова