АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01 

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12088/2018

24 августа 2018 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского  края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул к обществу с ограниченной  ответственностью «Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул о  взыскании 588 299 руб. 72 коп., в том числе 548 397 руб. 97 коп. задолженности по  арендной плате по договору аренды от 12.04.2011 № 2641- з за период с 01.04.2017 по  31.03.2018, 39 901 руб. 75 коп. пени за период с 17.06.2017 по 07.05.2018,  

при участии в судебном заседании представителей сторон, 

от истца – ФИО2, по доверенности от 12.07.2018 № 24/11825, служебное  удостоверение;  

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ответчик, ООО «Регион») о взыскании  588 299 руб. 72 коп., в том числе 548 397 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате по  договору аренды от 12.04.2011 № 2641- з за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 39 901 руб.  75 коп. пени за период с 17.06.2017 по 07.05.2018.  

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309-310, 330, 606, 608, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу  арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к  образованию задолженности и начислению пени.  

Определением от 17.07.2018 суд принял исковое заявление к производству и  назначил предварительное судебное заседание на 09.08.2018.  

Определением от 09.08.2018 рассмотрение дела отложено на 24.08.2018. 

Ответчик отзыв на иск с документальным обоснованием своей позиции не  представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного  заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом.  

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще  извещенным и полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие  представителя стороны.  

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела  доказательство отправки уточненного искового заявления в адрес ответчика, с  приложенным отчетом об отслеживании почтового отправления.  

Суд приобщает к материалам дела представленные документы со стороны истца.  

Истец настаивает на ранее поданном ходатайстве об уточнении исковых  требований о взыскании 448 552 руб. 64 коп., в том числе 397 863 руб. 96 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.04.2011 № 2641- з за период с  01.10.2017 по 30.06.2018 и 50 688 руб. 68 коп. пени за период с 17.06.2017 по 06.08.2018.  

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ уточняет заявленные требования и приобщает  к материалам дела.  

Истец ходатайствует об уточнении исковых требований, в связи с частичной  оплатой долга ответчиком, просит взыскать 248 552 руб. 64 коп., в том числе 197 863 руб.  96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.04.2011 № 2641- з за  период с 01.01.2018 по 30.06.2018 и 50 688 руб. 68 коп. пени за период с 17.06.2017 по  06.08.2018.  

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ уточняет заявленные требования и приобщает  к материалам дела.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в  полном объеме.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав  обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных  отношений Алтайского края (арендодатель) и ЗАО «Сибэнергомаш» (арендатор)  12.04.2011 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность  на который не разграничена, № 2641-з, по условиям которого арендатору за плату передан  во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с  кадастровым номером 22:63:020432:2, площадью 500351 кв.м., расположенный по адресу:  

<

...>. Участок предоставлен для эксплуатации  производственных зданий и сооружений (пункты 1.1-1.3 договора).  

В соответствии с пунктом 1.5 договора, настоящий договор со дня его подписания  сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с  которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.  

Срок действия настоящего договора устанавливается 10 лет с момента подписания.  

Пунктами 3.1- 3.4 и 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную  плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно  годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим  кварталом.  

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном  порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 11.05.2011.  

25.01.2017 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского  края (арендодатель) и ООО «Регион» (арендатор) заключено дополнительное соглашение  к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не  разграничена, № 2641-з от 12.04.2011, в соответствии с которым ООО «Регион» вступает в  указанный договор аренды и принимает права и обязанности по использованию части  земельного участка, площадью 78314 кв.м., арендная плата для ООО «Регион»  устанавливается в размере 1 907 288 руб. 13 коп. в год, и исчисляется с 09.12.2016.  

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 07.02.2018 г., ответчик с 09.12.2016 на  праве собственности владеет зданием цеха сварных барабанов с бытовыми помещениями,  площадью 34686,3 кв.м., расположенным на спорном земельном участке.  

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим  образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего  задолженность составила 197 863 руб. 96 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, что  послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

В адрес ответчика 29.01.2018 было направлено предупреждение № 24/1100 о  погашении долга по арендной плате, которое было оставлено без ответа.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило  основанием для предъявления настоящего иска.  

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от  26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление  имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство  имущественных отношений Алтайского края.  

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за  плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с  пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период  подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за  пользование земельным участком ответчик суду не представил.  

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд  признает его верным.  

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о  взыскании 197 863 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате, обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, предусмотренной законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ).  

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели  ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный  день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.6 договора).  

На основании пункта 3.6 договора начислена пеня в размере 50 688 руб. 68 коп. за  период с 17.06.2017 по 06.08.2018.  

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению  арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.  

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан  правильным, права ответчика не нарушает.  

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению  требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).  

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени  заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и  условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.  

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательства предполагается.  

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333  ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной  несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не  представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333  ГК РФ у арбитражного суда не имеется.  

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его  проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он  в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее  уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион», в пользу  Министерства имущественных отношений Алтайского края, 248 552 руб. 64 коп., в том  числе 197 863 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от  12.04.2011 № 2641- з за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 50 688 руб. 68 коп. пени за  период с 17.06.2017 по 06.08.2018.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион», в доход  федерального бюджета Российской Федерации 7 971 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном  порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в течение двух  месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья Е.И. Федоров