Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13167/2020

г. Хабаровск

02 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 26.03.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по  управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682400, Хабаровский край, 

<

...> Победы, д. 56)

к обществу с ограниченной ответственностью «Циммермановское» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682410, Хабаровский край, 

<

...>)

о взыскании 1 039 495 руб. 68 коп.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

 

Комитет по  управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Циммермановское» (далее – ООО «Циммермановское») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 24.03.2006 № 15-06 в размере 1 013 437 руб. 66 коп. за 1-3 кварталы 2020 года, неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 26 058 руб. 02 коп. за период с 12.03.2019 по 17.08.2020.

Решением суда от 15.10.2020 с общества с ограниченной ответственностью «Циммермановское» в пользу Комитета по  управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края основной долг в размере 1 013 437 руб. 66 коп., пени в размере 26 058 руб. 02 коп., всего – 1 039 495 руб. 68 коп.

Решение вступило в законную силу.

Общество с ограниченной ответственностью «Циммермановское» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением суда от 24.02.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Циммермановское» удовлетворено, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2020 по делу № А73-13167/2020 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Стороны, извещенные надлежащим образом о порядке рассмотрения дела в соответствии со ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано тем, что ответчиком в спорный период не исполнялись принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за используемый земельный участок.

Ответчик иск не признает, в обоснование требований ссылается полную оплату задолженности в размере 263 416 руб. 61 коп. и пени в размере 14 354 руб. 99 коп., 

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

                                 У С Т А Н О В И Л:

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района (арендодатель) и ООО «Циммермановское» (арендатор) на основании распоряжения Сельского поселения «Поселок Циммермановка» от 23.11.2005 № 85-р заключили договор аренды земельных участков от 24.03.2006 № 15-06, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений общей площадью 176 886 кв. м. для производственных целей в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:02 06 01:0199 из земель поселений площадью 1 201 кв. м. для размещения административного здания, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:02 06 01:0200 площадью 10 200 кв. м. для размещения гаража, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:0305 общей площадью 18 000 кв. м., расположенный  порядка 900 м на юго-запад от ориентира ул. Железнодорожная, 1-а пос. Циммермановка, Ульчского района, Хабаровского края, для размещения РММ нижнего склада ООО «Циммермановское»;

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:0306 общей площадью 147 485 кв. м., расположенный порядка 300 м на юго-запад от ориентира ул. Железнодорожная, 1-а пос. Циммермановка, Ульчского района, Хабаровского края, для размещения нижнего склада ООО «Циммермановское». 

Передача земельных участков арендатору оформлена передаточным актом, являющимся приложением № 4 к договору аренды земельных участков от 24.03.2006 № 15-06.

Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 01.01.2006 по 31.12.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2014 № 01/270/2014-27537.

Распоряжением Главы Ульчского муниципального района Хабаровского края № 188-р от 28.02.2008 прекращено право аренды земельного участка предоставленного ООО «Циммермановское» с кадастровым номером 27:16:020601:0200 общей площадью  10 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  для размещения гаража ООО «Циммермановское». 

Соглашением  от 28.02.2008 соответствующие изменения внесены в договор. Данный земельный участок возвращен арендодателю по передаточному  акту. 

На основании Распоряжения Главы Ульчского муниципального района Хабаровского края от 01.11.2011 № 631-р соглашением от 01.11.2011 к договору срок аренды земельных участков, предоставленных ООО «Циммермановское», продлен по 31.12.2017.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 369 692 руб. в год и исчисляется в порядке, установленном положением «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельный участки, расположенные на территории Ульчского района».

При этом при изменении размера арендной платы за пользование земельными участками в соответствии с решениями органов, централизованно устанавливающих базовые ставки арендной платы и льготы, арендодатель письменно уведомляет арендатора, внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 3.4. договора).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором своей обязанности по  договору задолженность по арендной плате составила  1 013 437 руб. 36 коп. за 1 – 3 кварталы 2020 года. 

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей истец начислил арендатору пени в размере 26 058 руб. 02 коп. за период с 12.03.2019 по 17.08.2020.

21.10.2020   Комиссией   Управления   Федеральной   службы государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Хабаровскому краю,  по  рассмотрению  споров  о  результатах  определения  кадастровой стоимости, были приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2016 в отношении земельных участков, являющихся предметом спорного договора аренды.

На  основании  принятых  решений,  истцом  произведен  перерасчет арендной платы за 2020 год, что подтверждается письмом от 02.12.2020         № 705, в котором указано, что сумма долга по арендной плате за 2020 год составила 263 416 руб. 61 коп., пени – 14 354 руб. 99 коп.

Платежным  поручением  от  07.12.2020  №  3064  ответчик  произвел оплату  начисленной  суммы  арендной  платы  за  весь  2020  год  в  размере 263 416 руб. 61 коп. и пени в размере 14354 руб. 99 коп.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

 Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Из материалов дела следует, что обществом произведена оплата задолженности за 2020 год в полном объеме, а так же неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.

Таким образом, заявленные истцом требования не обоснованы, не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в иске отказано, а истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                           Е.Н. Серова