АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4346/2024

г. Оренбург

24 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        24 января 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой А.А.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс», Оренбургская область, Оренбургский район, с.Нежинка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Лавр», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Оренбург,

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1.общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соседи", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

2. администрация муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Тоцкий район, село Тоцкое Второе

об обязании передать документацию

При участии представителей сторон:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 19.04.2024, удостоверение адвоката,

от иных лиц: явки нет, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Лавр» с исковым заявлением об обязании передать техническую документацию.

Истец и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическому адресу, что подтверждается почтовым уведомлением, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

До начала судебного заседания через экспедицию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается об обязании передать техническую документацию: на следующие многоквартирные дома: - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>, а именно: 1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2023-2024 г.г.; 5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 6. реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 7. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 8. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 9. акты осеннего осмотра вышеуказанных многоквартирных домов за 2023 год; 10. журналы заявок жителей; 11. протоколы измерения сопротивления электросетей; 12. акты проверки состояния вентиляционных каналов вышеуказанных многоквартирных домов, проведенные не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона 2022-2023 г.г. и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона 2022-2023 г.г.; о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соседи" в отзыве указало, что передало техническую документацию ответчику по акту от 29.09.2022 и дополнению к акту от 14.11.2022.

Администрация муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области отзыв на иск не представила.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации муниципального образования Зареченскнй сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 27.08.2021 № 95-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» определена управляющей компанией до заключения договора управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Администрацией муниципального образования Зареченскнй сельсовет Тоцкого района Оренбургской области организовано проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании на территории с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» определена управляющей организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию, в том числе, следующих многоквартирных домов: - 

<

...>

Постановлением администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 26.08.2022 №155-П «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» (далее постановление от 26.08.2022 №155-П) ООО «Лавр» определено в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом: - Тоцкий район с. Тоцкое Второе ул. Кобина, 2, 3; - 

<

...>; - 

<

...>.

Решениями Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области указанные многоквартирные дома внесены в реестр лицензий Оренбургской области деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «Лавр» с 16.09.2022.

Из вышеизложенного следует, что общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в период с 10.09.2021 по 15.09.2022.

С 16.09.2022 управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Лавр».

В связи с истечением срока действия договоров управления у общества с ограниченной ответственностью «Лавр» и согласно протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 28.08.2023 общество с ограниченной ответственностью УК «Оникс» является управляющей организацией по вышеуказанным многоквартирным домам.

Решениями Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 11.09.2023 №2681, 2682, 2683, 2684, 2685 и 2686 указанные многоквартирные дома внесены в реестр лицензий Оренбургской области, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью УК «Оникс» с 12.09.2023.

12.09.2023 общество с ограниченной ответственностью УК «Оникс» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лавр» обращение о передаче технической документации и иной связанной с управлением данными многоквартирными домами документации в законодательно установленные сроки с составлением акта приема-передачи (получено 13.09.2023).

Общество с ограниченной ответственностью УК «Оникс» утверждает, что со стороны общества с ограниченной ответственностью «Лавр» каких-либо действий по передаче технической документации и иной связанной с управлением данными многоквартирными домами документации не последовало.

28.09.2023 общество с ограниченной ответственностью УК «Оникс» обратилось с претензий в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лавр» о необходимости передачи технической документации и иной связанной с управлением данными многоквартирными домами документации, необходимой для управления многоквартирными домами в соответствии с действующим законодательством (получена 09.10.2023).

Истец в ходатайстве от 14.11.2024 пояснил, что в рамках судебного разбирательства, по вышеуказанным многоквартирным домам, получено следующее: - копии актов периодической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 16.01.2023, - оригиналы актов осеннего осмотра технического состояния жилого дома от 08.09.2022, - оригиналы актов весеннего осмотра технического состояния жилого дома от 13.05.2023, - оригинал выписки из журнала АДС, - оригинал паспортов готовности к работе в осенне-зимний период 2022/2023, - оригиналы актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно содержания актов периодической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 16.01.2023 следует, что обществом с ограниченной ответственностью «Оренснабмонтаж» проведены работы по проверке вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования 16.01.2023.

В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью «Лавр» осуществляло управление вышеуказанными многоквартирными домами в период с 16.09.2022 – 12.09.2023 и обязано провести проверку состояния вентиляционных каналов не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Таким образом, истец полагает, что общество с ограниченной ответственностью «Лавр» обязано передать в распоряжение общества с ограниченной ответственностью УК «Оникс» акты проверки состояния вентиляционных каналов вышеуказанных многоквартирных домов проведенные не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона 2022-2023 г.г. и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона 2022-2023 г.г.

Обществом с ограниченной ответственностью «Лавр» передан обществу с ограниченной ответственностью УК «Оникс» оригинал выписки из журнала АДС, который не подписан представителем общества, не имеет наименования документа, общего количества листов и представляет из себя два листа текста, а также оригиналы актов осеннего осмотра технического состояния жилого дома от 08.09.2022 (составлены не в период управления общества с ограниченной ответственностью «Лавр»).

Кроме того, истец указывает, что обществом с ограниченной ответственностью «Лавр» переданы в распоряжение общества с ограниченной ответственностью УК «Оникс» акты приемки оказанных услуг и выполненных работ (по форме установленной приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр) исключительно по уборке мест общего пользования и придомовой территории за 2022-2023 г.г. по вышеуказанным многоквартирным домам (без подписи собственников жилых помещений, старшего по дому). Каких-либо иных актов по выполнению иных видов работ, предусмотренных приложением №2 постановления администрации МО Зареченского сельсовета №155-п от 26.08.2022, не передавалось.

Согласно требований законодательства работы по подготовке к отопительному периоду обществом с ограниченной ответственностью «Лавр» должны быть завершены до 15.09.2023 и составлены паспорта готовности вышеуказанных многоквартирных домов.

По утверждению истца, общество с ограниченной ответственностью «Лавр» уполномочено запросить и получить в органах Росреестра России выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в вышеуказанных многоквартирных домах.

Истец поясняет, что ответчиком не представлены также следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, акты осеннего осмотра вышеуказанных многоквартирных домов за 2023 год, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, акты проверки состояния вентиляционных каналов вышеуказанных многоквартирных домов, проведенные не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона 2022-2023 г.г. и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона 2022-2023 г.г.

Истец, ссылаясь на статью 308.3 ГК РФ просит также взыскать судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта об удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены Решения Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 11.09.2023 №2681, 2682, 2683, 2684, 2685, 2686, акт приема-передачи документации с возражениями от 21.10.2024, акты оказанных услуг по уборке (за период управления домами ответчиком), акты осеннего и весеннего осмотра от 13.05.2023, 08.09.2022,  акты проверки по вентиляционных каналов от 16.01.2023, выписку из журнала заявок (за период управления домами ответчиком).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный  дом  может  управляться  только  одной  управляющей организацией.

Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления предусмотрено частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации,  проводит  в  соответствии  с  частью  4  настоящей статьи  открытый  конкурс  по  отбору  управляющей  организации  для управления данным домом.

Порядок заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, порядок расторжения такого договора, условия и порядок начала исполнения управляющей организацией договора управления, а также действия управляющей организации при прекращении договора управления многоквартирным домом урегулированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как прекращение договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.18, 19, 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416)).

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Пунктами 24, 26 Правил №491 установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом, а также п.1.5.1 – 1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Пункт 27 Правил №491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В соответствии с под.«а» п.4 Правил №416 прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункта 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, определении ВС РФ №304-ЭС20- 20515 от 09.04.2021 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Истец указывает, что истребуемая документация ответчиком не передавалась.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на следующие доводы.

Часть истребуемых документов передана истцу, в том числе: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствует пункт 6 акта приема-передачи документов от 21.10.2024; акты проверки состояния вентиляционных каналов вышеуказанных многоквартирных домов, проведенные не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона 2022-2023 г.г. и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона 2022- 2023 г.г.  переданы истцу, о чем свидетельствует пункт 1 акта приема-передачи документов от 21.10.2024, возражений по данному пункту от ООО «Оникс» не поступило (составить истребуемые документы в настоящее время не представляется возможным, так как он будут отражать состояние домов не в периоды за 7 календарных дней до начала отопительного сезона 2022-2023 г.г. и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона 2022-2023 г.г., а на настоящий момент); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра переданы истцу, о чем свидетельствуют пункты 1, 2, 3 акта приема-передачи документов от 21.10.2024 (иных актов во время управления не составлялось, а дополнительно составить какие-либо документы не представляется возможным, так как они не будут отражать состояние домов на время управления ответчиком).

Ответчик поясняет, что не имеет возможности представить часть документов, в частности:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,  в связи с тем, что данные документы не переданы предыдущей управляющей компанией, а ремонт, замена, поверка счетчиков в период управления обществом «ЛАВР» не проводилась; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний получить или восстановить не может, поскольку не обладает соответствующими полномочиями;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в связи с тем, что документы не переданы предыдущей управляющей компанией (сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по состоянию на сентябрь 2023 года, могут существенно отличаться от сведений о зарегистрированных правах по состоянию на актуальную дату);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что документы не переданы предыдущей управляющей компанией (реестр по состоянию на сентябрь 2023 года может существенно отличаться от актуального и не содержать достоверные сведения);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что документы у не переданы предыдущей управляющей компанией (в период управления домами ответчиком такие договоры не заключались, отсутствовали);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в много квартирном доме, в связи с тем, что документы не переданы предыдущей управляющей компанией (ответчику не известно о проведении собраний собственников общих помещений домов, поскольку об их проведении общество не уведомлялось, решения и/или протоколы собраний собственников общих помещений домов в общество не направлялись);

- журналы заявок жителей, в связи с тем, что документы не переданы предыдущей управляющей компанией (во время управления домами ответчиком заявки от жителей не поступали);

- протоколы измерения сопротивления электросетей, в связи с тем, что документы не переданы предыдущей управляющей компанией (данные работы отсутствуют в Приложении №2 Постановления №155-п, не являлись обязательными);

Относительно актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2023-2024 г.г., актов осеннего осмотра вышеуказанных многоквартирных домов за 2023 год, ответчик пояснил, что данные документы не составлялись в связи с тем, что на момент окончания управления домами сроки подготовки к отопительному сезону не истекли и обязанность составления данных актов и осмотров перешла к истцу.

Передача документации от общества с ограниченной ответственностью «УК «Соседи»  в полном объеме в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» не подтверждена документально.

Судом установлено, что по указанным многоквартирным домам передача ответчику технической документации предыдущими управляющими организациями, в установленном законом порядке не осуществлялась, следовательно, обязанность по передаче истребуемой технической документации истцу у ответчика не возникла, равно как и обязанность по передаче документации, которая ответчиком не составлялась в прошедший период.

Оставшаяся часть документации передана ответчиком истцу по акту приема-передачи документов от 21.10.2024, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, с учетом направления ответчиком в адрес истца имеющейся у него документации, суд отказывает в удовлетворении заявленного истцом требования об обязании передать документацию.

Иные доводы истца, изложенные в заявлении и озвученные в судебном заседании, судом не принимаются, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства, основаны на неверном толковании закона.

Относительно требования о взыскании неустойки, заявленной истцом, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за, нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя.

Исходя из положений пунктов 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Учитывая, что в удовлетворении о понуждении к исполнению обязательства судом отказано, требование о присуждении судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                               Т.А. Долгова