﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-13219/2019

г. Красноярск

27 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2020 года. 

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В., 

судей: Дамбарова С.Д., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

в отсутствие участвующих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» 

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 июня 2020 года по делу № А33-13219/2019,

установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» (далее – заявитель, апеллянт, ответчик, общество «Дивные горы») о взыскании 11 855 572,75 руб. - задолженности по договорам аренды земельных участков, 1 801 320 руб. 98 коп. - пеней за просрочку платежа. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.06.2020 по делу № А33-13219/2019 исковые требования администрации удовлетворены частично. 

С общества «Дивные горы» в пользу администрации взыскано 11 854 492 руб. 75 коп. - задолженности по договорам аренды земельных участков,1 801 068 руб. 31 коп. - пеней за просрочку платежа, всего 13 655 561 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказано. 

С общества «Дивные горы» в доход федерального бюджета взыскано 91 275 руб. - государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом в части взыскания задолженности и пеней, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, доводы которой сводятся к следующему:

- с общества «Дивные горы» неправомерно взыскана задолженность по арендной плате, поскольку в спорный период арендатор не мог пользоваться земельными участками по вине администрации, которая не продлила срок разрешений на строительство домов.  

Апелляционная жалоба не содержит доводов об обжаловании судебного акта в части отказа администрации в удовлетворении требований. 

Определение о принятии апелляционной жалобы к производству от 21.07.2020 опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» 22.07.2020 13:02:07 МСК, где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству выполнено в виде электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью, и считается направленным сторонам посредством его размещения в информационной-телекоммуникационной сети «Интернет». 

21.08.2020 администрация направила в апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела. В возражениях указано на то, что обществом не обжалованы в установленном законом порядке отказы администрации в продлении разрешений на строительство, земельные участки не возвращены истцу. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34, с учетом положения части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения только в обжалуемой части судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРЮЛ, основным видом предпринимательской деятельности общества «Дивные горы» является строительство жилых и нежилых зданий. 

Как следует из представленных материалов дела, между администрацией  (арендодателем) и обществом «Дивные горы» (арендатором) заключено десять договоров аренды земельных участков от 13.08.2015 № 145а, № 146а, от 13.09.2015 № 183а, № 184а, от 30.09.2015 № 185а,  № 186а, № 187а, от 22.10.2015 № 229а, № 230а, от 11.03.2015 № 27а. 

По условиям договоров администрация предоставила во временное владение и пользование обществу следующие земельные участки из земель населенных пунктов:

- площадью 10 344,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13912, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная -ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 2, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

- площадью 7 877 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13915, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 3, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

- площадью 6  182 кв.м.,  с кадастровым номером 24:46:0000000:13909, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 7, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 

- площадью 4 727 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13914, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная -ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 4, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 

- площадью 14 455 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13908, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 6, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 

- площадью 4 250 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13911, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 8, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 

- площадью 5 046 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13917, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 5, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 

- площадью 2 689 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13907, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 10, с разрешенным использованием - причалы для маломерных судов, 

- площадью 6 048 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13913, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 9, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 

- площадью 6 752,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов, 

Земельные участки переданы арендатору во временное владение и пользование по актам приема-передачи и не возвращены администрации, что не оспаривается ответчиком. 

Сославшись на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, начислив на сумму долга штрафные санкции в виде пени. 

Суд первой инстанции в обжалуемом решении исковые требования удовлетворил частично (с учетом исправления арифметических ошибок истца в расчетах задолженности и пеней), пришел к выводу о наличии у ответчика неисполненной обязанности по оплате задолженности за фактическое пользование арендованными земельными участками. 

При вынесении обжалуемого судебного акта арбитражный суд руководствовался положением статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.  

Предметом настоящего иска являются материально-правовые требования истца к ответчику о взыскании суммы долга по договорам аренды земельных участков и пеней за просрочку оплаты. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Апелляционным судом установлено, что правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельных участков, следовательно, к ним применимы специальные положения главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также общие положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Предоставление земельных участков в аренду является возмездным (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению арендных платежей в согласованном сторонами размере возлагается на арендатора с момента передачи последнему земельных участков и до момента их фактического возврата арендодателю. Соответствующая обязанность не прекращается и в период, когда арендатор не пользовался земельными участками. Иное противоречило бы существу правового регулирования арендных правоотношений. 

В действующем законодательстве предусмотрено исключение, связанное с освобождением арендатора от внесения арендных платежей в случае учинения арендодателем необоснованных препятствий в пользовании арендованным имуществом. 

Апеллянт, сославшись именно на такие обстоятельства, выразившиеся в отказе администрации в продлении сроков разрешений на строительство домов, полагает, что общество подлежит освобождению от бремени оплаты за пользование участками. 

Данный довод отклоняется апелляционным судом ввиду нижеследующего. Обязанность по внесению арендных платежей возникла у ответчика из договорных правоотношений с администрацией. В этом случае администрация выступает стороной договора. Между тем, правоотношения сторон, связанные с получением, продлением сроков разрешений на строительство домов имеют публично-правовой, а не договорный характер. В связи с различной правовой природой сложившихся правоотношений сторон не следует ставить в зависимость исполнение договорного обязательства от реализации администрацией властно-распорядительных полномочий. 

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание тот факт, что общество не воспользовалось правом на обжалование отказов администрации в продлении сроков разрешений на строительство, не обращалось к администрации о предоставлении отсрочки, рассрочки внесения арендных платежей, не возвратило земельные участки арендодателю. 

Апеллянтом не заявлено доводов относительно взысканных суммы задолженности и пеней. Вместе с тем, апелляционный суд, повторно проверив расчеты задолженности и штрафных санкций, пришел к выводу о том, что они произведены в соответствии с условиями договоров. С общества подлежат взысканию следующие суммы:

по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 2 152 222 руб. 52 коп., из них: 1 860 118 руб. 75 коп. основного долга, 292 103 руб. 77 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 756 614 руб. 96 коп., из них: 1 515 782 руб. 96 коп. основного долга, 240 832 руб. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 338 218 руб. 96 коп., из них: 1 167 615 руб. основного долга, 170 603 руб. 96 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 064 974 руб. 11 коп., из них: 929 205 руб. основного долга, 135 769 руб. 11 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 753 181 руб. 65 коп., из них: 2 402 190 руб. основного долга, 350 991 руб. 65 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 972 603 руб. 12 коп., из них: 848 610 руб. основного долга, 123 993 руб. 12 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 125 781 руб. 15 коп., из них: 982 260 руб. основного долга, 143 521 руб. 15 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 267 573 руб. 21 коп., из них: 214 275 руб. 98 коп. основного долга, 53 297 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 797 247 руб. 80 коп., из них: 695 610 руб. основного долга, 101 637 руб. 80 коп. пени за просрочку платежей;

по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 427 143 руб. 58 коп., из них: 1 238 825 руб. 06 коп. основного долга, 188 318 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей.

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящей апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей подлежат взысканию с общества «Дивные горы» в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июня 2020 года по делу № А33-13219/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в доход федерального бюджета 3 000 рублей – государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

Председательствующий

А.В. Макарцев

Судьи:

С.Д. Дамбаров

 

Ю.В. Хабибулина