АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                        Дело №А65-19960/2022 

 

Дата принятия решения – 12 декабря 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 08 декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прокофьева В.В.,при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) Арбитражному управляющему ФИО2, 2) Обществу с ограниченной ответственностью "Аграрий-Самара" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о переводе на Общество с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы" прав и обязанностей покупателя - Общества с ограниченной ответственностью "Аграрий-Самара", приобретшего в результате проведенных торгов №44812 от 22.11.2021г. по лоту №1 по продаже имущества должника ФИО3 посредством открытых торгов, проведенных на электронной торговой площадке по реализации имущества на сайте https://bankrupt.alfalot.ru/ в сети «Интернет», по цене 214 782 руб. 43 коп., на основании договора купли-продажи б/н от 03.03.2022 следующее имущество: 1/39 земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кад.№16:21:000000:157, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Кайбицкий муниципальный район, на землях АКХ 50 лет Татарии; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

при участии в деле в качестве третьих лиц – ФИО3 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., далее третье лицо – 1), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН 

<

***>, далее третье лицо – 2).

с участием:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 11.07.2022г., диплом представлен,

от ответчика – 1 – не явился,

от ответчика – 2 – ФИО5, представитель по доверенности от 01.08.2022г., диплом представлен,

от третьих лиц 1, 2 – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Арбитражному управляющему ФИО2 (далее – ответчик – 1), Обществу с ограниченной ответственностью "Аграрий-Самара" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик – 2) о переводе на Общество с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы" прав и обязанностей покупателя - Общества с ограниченной ответственностью "Аграрий-Самара", приобретшего в результате проведенных торгов №44812 от 22.11.2021г. по лоту №1 по продаже имущества должника ФИО3 посредством открытых торгов, проведенных на электронной торговой площадке по реализации имущества на сайте https://bankrupt.alfalot.ru/ в сети «Интернет», по цене 214 782 руб. 43 коп., на основании договора купли-продажи б/н от 03.03.2022 следующее имущество: 1/39 земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кад.№16:21:000000:157, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Кайбицкий муниципальный район, на землях АКХ 50 лет Татарии; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска привлечены ФИО3 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., далее третье лицо – 1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН 

<

***>, далее третье лицо – 2).

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик – 2  с иском не согласен.

Суд оставил без удовлетворения ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Август-Азнакаево» (ИНН 

<

***>).

Ответчик – 1 и третьи лица – 1, 2 извещены о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьями 123, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей на судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика – 1 и третьих лиц – 1, 2.

Исследовав и изучив материалы дела, заслушав пояснений представителей истца и ответчика – 2, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:21:000000:157, расположенного по адресу  РТ, Кайбицкий муниципальный район, на землях АКХ 50 лет Татарии, на основании договора передачи  прав и обязанностей № 256 от 30.12.2021г. Срок аренды установлен по 02.05.2057г.

Договор в установленном законном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, дата регистрации – 22.02.2022г., номер регистрации – 16:21:000000:8-16/107/2022-49.

Истец является сельскохозяйственной организацией и использует земельный участок с кадастровым номером 16:21:000000:157 для производства сельскохозяйственной продукции.

В адрес истца поступило письмо вх№ 129 от 25.05.2022г. с извещением о том, что с 29.04.2022г. Общество с ограниченной ответственностью «Аграрий-Самара» стало собственником доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды для получения арендной платы. К письму был приложен фрагмента выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, полагая, что при реализации на торгах истец не был извещен об их проведении, как арендатор земельного участка, обладающий преимущественным право выкупа доли, следовательно, переход права собственности на земельную долю к ответчику незаконно, обратился в арбитражный суд за восстановлением нарушенного права истца путем перевода прав и обязанностей покупателя.

Изучив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом деле не имеется оснований для перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи б/н от 03.03.2022г. ввиду следующего.

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-12569/2021 от 29 июня 2021 года гражданка ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Репьевка Кайбицкого р-на Татарстан, адрес: Россия, с. Малые Кайбицы, РТ, Кайбицкий район, ул. Лесная, д. 2) признана банкротом и в отношении её имущества введена процедура реализации.

 Финансовым управляющим утвержден ФИО2, член Саморегулируемой организации ассоциации арбитражных управляющих «Синергия».

Сведения о признании должника банкротом и об открытии процедуры реализации имущества опубликованы в газете «Коммерсантъ» №  119 от 10.07.2021г. Определением суда от 30.09.2021г. утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданки ФИО3, в редакции, представленной финансовым управляющим. Начальная продажная цена имущества определена финансовым управляющим в 214 782,43 руб.

12.10.2021 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ): https://bankrot.fedresurs.ru опубликовано сообщение от 12.10.2021 № 7464596 о начале торгов по имуществу ФИО3 на электронной площадке в форме открытого аукциона. Определена дата и время окончания подачи заявок: 18.11.2021г., дата и время торгов: 22.11.2021г.

В соответствии с протоколом № 44812-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 22.11.2021г., торги по лоту аукциона признаны несостоявшимися, так как: к участию в торгах был допущен только один заявитель – Общество с ограниченной ответственностью «Аграрий-Самара». Результаты торгов заинтересованными лицами не обжаловались, в установленном порядке недействительными не признаны.

Во исполнение данных положений сообщением № 7764713 от 29.11.2021г., опубликованном на сайте ЕФРСБ, финансовый управляющий ФИО2 известил собственников о наличии преимущественного права на выкуп доли, в котором указано, что финансовым управляющим ФИО3 проведены торги по реализации следующего недвижимого имущества: Земельный участок кадастровый (условный) номер 16:21:000000:157 доля 1/39. 2 385 598 кв.м. адрес: РТ, Кайбицкий муниципальный район на землях АКХ 50 лет Татарии.

Согласно Протоколу торгов № 0044812-1 от 22.11.2021г. победителем открытых торгов признано Общество с ограниченной ответственностью  «Аграрий-Самара». Стоимость имущества по итогам торгов определена в размере 214 782 руб. 73 коп. В связи с  изложенным выше предлагалось воспользоваться преимущественным правом покупки. В случае отказа или отсутствия волеизъявления в течение месяца с даты получения настоящего предложения договор купли-продажи имущества  будет заключен с победителем торгов. В случае, если собственник изъявит желание воспользоваться преимущественным правом покупки, он должен известить финансового управляющего о своем праве любым удобным способом: Почта России адрес корреспонденции: 440000, 

<

...>, оф. 6.12, эл. Почта: csb_15@mail.ru, месседжер (WhatsApp, Viber и т.д.) – 8995***1927.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.7 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с главой Х данного Федерального закона, опубликовываются путем их включения в ЕФРСБ и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина. Перечень сведений, подлежащих опубликованию в ЕФРСБ, в силу части 6 статьи 28 Закона о банкротстве, является открытым.

В пункте 3 статьи 213.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что порядок включения сведений, указанных в пункте 2 данной статьи, в ЕФРСБ устанавливается регулирующим органом. Кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 названной статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в ЕФРСБ, если не доказано иное, в частности, если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым пункта 8 статьи 213.9 указанного Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 28 Закона о банкротстве ЕФРСБ представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных данным Федеральным законом. ЕФРСБ является неотъемлемой частью Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц. Сведения, содержащиеся в ЕФРСБ, являются открытыми и общедоступными, подлежат размещению в сети "Интернет" и могут использоваться без ограничений, в том числе путем дальнейшей их передачи и (или) распространения.

Исходя из приведенных норм права, с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума № 36, вне зависимости от направления уведомления кредиторы и третьи лица (в том числе банковские организации) считаются извещенными об опубликовании сведений по истечении пяти рабочих дней со дня их включения в ЕФРСБ.

После окончания срока на заявление о преимущественном праве покупки, 03 марта 2022 года между собственником имущества – должником по делу о банкротстве ФИО3, от лица которого действовал финансовый управляющий ФИО2, и победителем торгов – покупателем - ООО «Аграрий-Самара» - заключен договор купли-продажи, цена продажи имущества составила 214 782,43 руб. Победитель торгов исполнил свои обязанности по договору, перечислив покупную цену в полном объеме. 29.04.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю в праве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2022г. по делу № А65-12569/2021, процедура реализации имущества ФИО3 завершена с освобождением должника от исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Возражая на иск, финансовый управляющий  ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым пояснил, что на момент окончания торгов (22.11.2021г.) истец не был арендатором земельного участка. Общество с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» не является надлежащим истцом по настоящему делу. Его права не были и не могли быть нарушены, т.к. на момент окончания торгов он не являлся арендатором указанного земельного участка. 

Судом установлено, что истец является арендатором указанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей №265 от 31.12.2021 года. Договор зарегистрирован УФРС по Республике Татарстан 22.02.2022 года (л.д. 87-109 т. 1).

В соответствии со статьей  433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация указанного договора проведена 22.02.2022 года, т.е. после истечения срока, предусмотренного уведомлением о возможности воспользоваться преимущественным правом. 

Таким образом, у финансового управляющего отсутствовала обязанность уведомления истца, т.к. истец на момент направления уведомления не обладал правом на преимущественный выкуп данного земельного участка.

Ответчики – 1, 2 возражая на иск, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В этой части Постановление Пленума №10/22 основано на системном толковании статей 250 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12.10.2021 года на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим ФИО2 было опубликовано сообщение № 7464596 о проведении торгов.

29.11.2021      года финансовый управляющий должника разместил на сайте ЕФРСБ сообщение № 7764713 о предоставлении права преимущественной покупки сособственникам.

03.03.2022      года в связи с отсутствием обращений от лиц, имеющих право преимущественной покупки имущества должника, с единственным участником торгов – ООО «Аграрий-Самара» был заключен договор купли-продажи.

04.03.2022 года финансовым управляющим на официальном сайте сведений о банкротствах ЕФРСБ размещено сообщение № 8330389 о заключении договора купли-продажи имущества должника (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 16:21:000000:157).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2022 по делу № А65-12569/2021 процедура реализации имущества должника завершена.

В соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве ЕФРСБ представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, являются открытыми и общедоступными. Согласно п.6 данной статьи Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.

Информация о ходе торгов и условиях реализации имущества должника является общедоступной, а Общество с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы», будучи заинтересованным в принятии участия в торгах по реализации имущества должника или приобретению данного имущества, должен был самостоятельно принять меры к получению соответствующей информации.

Поскольку сообщение № 8330389 о заключении договора купли-продажи имущества должника (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 16:21:000000:157) было опубликовано финансовым управляющим на официальном сайте сведений о банкротствах ЕФРСБ 04.03.2022 года, исчисление трехмесячного срока исковой давности на реализацию преимущественного права на подачу иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору должно производиться именно с указанной даты.

С рассматриваемым в рамках настоящего дела иском истец обратился в арбитражный суд 22.07.2022г., то есть с пропуском трехмесячного срока, установленного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств приостановления или перерыва срока исковой давности в соответствии со статьями 202 - 203 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи б/н от 03.03.2022 г. арбитражный суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, по результатам рассмотрения исковых требований, государственная пошлина подлежит отнесению на истца,  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат госпошлины в размере 1 296 руб., уплаченных по платежному поручению № 2456 от 20.07.2022г.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из депозитного счёта Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 214 782 руб. 43 коп., по реквизитам, указанным в платёжном поручении № 5257 от 16.11.2022г.,

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                        В.В. Прокофьев