АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 июня 2019 года

Дело №

А55-13043/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе 

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Е.А.,  рассмотрев в судебном заседании  10 июня 2019 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Содружество" 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ Тольятти"

об истребовании проектно-технической документации на многоквартирный дом № 13 по ул. Коммунистическая в г. Тольятти

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 08.10.2018,

от  ответчика – не явился, извещен,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об истребовании проектно-технической документации на многоквартирный дом №13 по улице Коммунистической в г. Тольятти, а именно: проекты систем отопления и вентиляции, в случае отсутствия или утраты указанной документации просил обязать ответчика восстановить за его счет и передать истцу.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

С учетом представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании  норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Согласно ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определил завершить подготовку по делу и  перейти к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения в соответствии с п.2 ч. 4, ч. 1 ст.123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО УК «Содружество» с 01.09.2016 является управляющей организацией в многоквартирном доме № 13 по улице Коммунистической г.Тольятти, выбранной собственниками указанного МКД на внеочередном общем собрании собственников помещений, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 06.06.2016г. по 20.06.2016 г. (протокол № 1 от 20.07.2016 г., пункт 3 повестки дня).

В настоящее время обслуживание дома № 13 по улице Коммунистической г. Тольятти ответчиком прекращено, дом находится на обслуживании ООО УК «Содружество», в подтверждение чего истцом представлены: индивидуальные договоры управления МКД и договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Многоквартирный дом № 13 по улице Коммунистической г.Тольятти включен в реестр домов, находящихся на управлении ООО УК «Содружество», размещенном на сайте «Электронное ЖКХ Самарской области».

Прежней управляющей организацией в вышеуказанном МКД являлось ООО «Департамент ЖКХ Тольятти», согласно сведениям, размещенным в системе «Электронное ЖКХ» на сайте ГЖИ Самарской области http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houselnfo&id=337890).

Ответчик был уведомлен о решении собственников МКД письмом исх. № 342а от 30.09.2016г. г., согласно которому истец требовал в установленный законом срок подготовить и передать техническую документацию, необходимую для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Однако требования ООО УК «Содружество» в полном объеме не были исполнены, документы переданы частично на совании акта приема-передачи проектно-исполнительной документации от 07.10.2016, при этом не переданы ответчиком - проекты по отоплению и вентиляции.

Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке исполнить требования истца, последний обратился в суд с настоящим иском.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08-2006 года № 491 (Правила № 491).

Собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе в качестве Управляющей компании ООО УК «Содружество» и расторжении договоров с ООО «Департамент ЖКХ Тольятти», то есть собственники домов реализовали свои права по распоряжению и управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Содружество», данное решение оформлено протоколом №1 собраний от 20.07.2016.

Согласно ч. 2, 3  ст.   161  Жилищного кодекса РФ собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом документов.

В соответствии с требованиями норм ст. 155, 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, как являющееся реализацией способа обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме предполагает право и обязанность собственников помещений МКД выбрать один из способов управления многоквартирным домом. МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, выбрав способ управления домом, собственники помещений в силу закона просят суд обязать ООО «Департамент ЖКХ Тольятти» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Содружество" по акту приема-передачи, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет,  недостающую проектно-техническую документацию на многоквартирный дом № 13 по улице Коммунистической г. Тольятти Самарской области, а именно: 

- проекты систем отопления и вентиляции.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах. 

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в распоряжение новой управляющей организации она подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ). 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ). 

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010. 

В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, как уже было отмечено, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Перечень технической документации, заявленный в исковых требованиях соответствует перечню вышеизложенной документации, которая подлежит передаче при смене управляющих организаций.

Поскольку в материалы дела не представлено надлежащих доказательств по передаче ответчиком технической документации и факт их не представления истцу не оспорен, рассматриваемые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а поскольку истцом не указан срок исполнения судебного акта, арбитражный суд с учетом принципа разумности считает необходимым самостоятельно определить срок его исполнения: не более 1 календарного месяца с момента вступления решения в законную силу.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. платежным поручением № 453 от 25.04.2019г., которая, в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 137, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Содружество" удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ Тольятти" в срок не более 1 календарного месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Содружество" по акту приема-передачи, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет,  недостающую проектно-техническую документацию на многоквартирный дом № 13 по улице Коммунистической г. Тольятти Самарской области, а именно: 

- проекты систем отопления и вентиляции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ Тольятти" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Содружество" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

В.В. Агафонов