АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12401/2019

г. Чебоксары

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Мод», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Бозон», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 2 860 473 руб. 34 коп., 

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Лада», Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д.20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.10.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Дом Мод» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бозон" (далее – ответчик) о взыскании 1 370 000 руб. задолженности по арендной плате в период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в рамках договора от 01.02.2018 № 05, 667 035 руб. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.02.2018 по 31.12.2018, 647 833 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате в январе – июне 2019 года по договору от 01.01.2019 № 150, 175 605 руб. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.01.2019 по 19.06.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договоров от 01.02.2018 № 05, от 01.01.2019 № 150.

В ходе судебного заседания представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним заявленным уточнениям истце просит взыскать с ответчика 1 370 000 руб. долга по договору от 01.02.2018 №05, 662 430 руб. пеней по договору от 01.02.2018 за период с 13.02.2018 по 31.12.2018; 647 833 руб. 33 коп. долга по договору от 01.01.2019 №150, 172 085 руб. 34 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 19.06.2019.

Заявленные уточнения на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты как не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды №05 (далее – Договор №05), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения №22, №21 площадью 65,81 кв.м., расположенное на первом этаже здания ТЦ «Дом Мод», находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора №05 срок аренды устанавливается с 01.02.2018 по 31.12.2018 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 3.1 Договора №05 стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет 135 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата начисляется с 01.02.2018.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2 Договора №05).

Объект аренды передан истцом ответчику по акту от 01.02.2018.

01.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды №150(далее – Договор №150), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения №22, №21 площадью 65,81 кв.м., расположенное на первом этаже здания ТЦ «Дом Мод», находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора №150 срок аренды устанавливается с 01.01.2019 по 30.11.2019 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 3.1 Договора №150 стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет 115 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата начисляется с 01.01.2019.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2 Договора №150).

Объект аренды передан истцом ответчику по акту от 01.01.2019.

Письмом от 11.06.2019 №45 истец указал на расторжение Договоров.

Претензия от 20.09.2019 №69, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день принятия решения доказательств полного и своевременного  внесения арендной платы по Договорам, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании 1 370 000 руб. основного долга по Договору от 01.02.2018 №05 и 647 833 руб. 33 коп. основного долга по Договору от 01.01.2019 №150 обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также прости взыскать с ответчика 662 430 руб. пеней за период с 13.02.2018 по 31.12.2018 по Договору от 01.02.2018 №05 и пени в суме 172 085 руб. 34 коп. за период с 11.01.2019 по 19.06.2019 по Договору от 01.01.2019 №150.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 4.1 Договоров предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в виде пени  в сумме 0,3% от суммы невнесенного платежа  за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд находит его обоснованным как не превышающий фактически причитающегося истцу.

Ответчик не заявил о несоответствии неустойки  последствиям нарушения обязательства и об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 37 262 руб. относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в размере 40 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бозон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Мод» 1 370 000 (Один миллион триста семьдесят тысяч) руб. задолженности по договору от 01.02.2018 №05, 662 430 (Шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста тридцать) руб. пеней за период с 13.02.2018 по 31.12.2018 по договору от 01.02.2018 №05, 647 833 (Шестьсот сорок семь тысяч восемьсот тридцать три) руб. 33 коп. задолженности по договору субаренды от 01.01.2019 №150, 172 085 (Сто семьдесят две тысячи восемьдесят пять) руб. 94 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 19.06.2019 по договору от 01.01.2019, 37 262 (Тридцать семь тысяч двести шестьдесят два) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Дом Мод» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 (сорок) руб., излишне уплаченную согласно платежному поручению от 24.10.2019 №365.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова