Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-41802/2019Резолютивная часть вынесена 20 ноября 2019 г. Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по исковому заявлению ООО «УК «Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о взыскании 159 778,06 рублей, установил следующее.

ООО «УК «Уют» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее – ответчик, администрация) о взыскании 159 778,06 рублей задолженности по оплате услуг технического обслуживания и содержания многоквартирного дома и неустойки. Определением от 20.09.2019 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

От ответчика поступил отзыв с возражениями по существу заявленных требований.

23 октября 2019 года от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований с учётом доводов отзыва до 111 323 рублей 60 копеек основного долга и 36 532 рублей 22 копеек пени.

20 ноября 2019 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований (уточнённых).

Впоследствии от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как видно из материалов дела, на основании протокола от 21.04.2016 № 2 общего собрания собственников помещений, с 01.05.2016 года ООО «УК «Уют» осуществляет оказание управленческих услуг, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 47/2, расположенного по адресу: 

<

...>.

В указанном доме Ейскому городскому поселению Ейского района принадлежит на праве собственности нежилое помещение литер А (подвал), комнаты № 13, 14-21, 22-25 общей площадью 263,8 кв.м.

С 01.05.2016 по 31.12.2018 ответчик не осуществлял платежи за оказанные истцом управленческие услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за всю площадь.

Тариф составляет: с 01.05.2016 по 30.04.2018 – 14 рублей, с 01.05.2018 по настоящее время -16 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате понесенных истцом расходов на содержание общего имущества здания и наличие задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу правил пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем истец не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу правил пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод ответчика о неверном применении ставки при расчёте пени судом не принимается.

Таким образом, в период с 31.05.2016 по 31.07.2019 за ответчиком числится задолженность в размере 148 006 рублей 32 копеек (с учётом уточнений истца, которые в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из которых 111 323 рубля 60 копеек основного долга и 36 532 рубля 22 копейки пени.

Довод ответчика о расхождении размера площади помещений в документах истца не принимается судом.

В протоколах общего собрания собственников от 27.04.2018 № 1 и от 21.04.2016 № 2 указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, в размере 4 197,6 кв. м. 

В первом случае (протокол № 2 от 21.04.2016) в собрании приняли участие 51 человек с площадью 2 938,30 кв.м. или 69,9 % (2 938,30 х 100 : 4 197,60). За тариф в размере 14,00 рублей за 1 кв.м. проголосовало 100% участвовавших в общем собрании собственников.

Во втором случае (протокол 1 от 27.04.2018) в собрании приняли участие 49 собственников помещений с площадью 2 720,10 кв.м. или 64,80% (2 720,10 х 100 : 4 197,60). За тариф в размере 16,00 рублей за 1 кв. м. проголосовали 100% участвовавших в общем собрании собственников.

Кроме этого, после полученной дополнительной информации истец внес изменения в картотеку государственной информационной системы жилого многоквартирного дома № 47/2 по ул. Красной в г. Ейске. В настоящее время общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 472,30 кв.м.

Не смотря на то, что площадь увеличена, кворум имелся и ранее принятые решения правомочны.

-протокол № 2 от 21.04.2016 (2 938,30 х 100 : 4 472,30) = 65,7 % проголосовавших за действующий тариф.

-протокол № 1 от 27.04.2018 (2 720,10 х 100 : 4 472,30) = 60,8 % проголосовавших за действующий тариф.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л :

уточнения принять.

Взыскать с Администрации Ейского городского поселения Ейского района в пользу ООО «УК «Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 111 323 рубля 60 копеек основного долга, 36 532 рубля 22 копейки пени, 150 рублей 50 копеек почтовых расходов и 5 436 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «УК «Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 357 рублей излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья А.В. Гордюк