﻿

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

 

Решение

 

арбитражного суда первой инстанции

г. Краснодар								Дело № А32-13002/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 01.12.2021 г. 

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Гречко О.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело на основании искового заявления

ООО "ГУК - КРАСНОДАР" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР" 350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, САДОВАЯ УЛИЦА, 112, - -, ОГРН: 1072311011431, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2007, ИНН: 2311104687, КПП: 231001001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Головченко Людмила Анатольевна)

к НКО "Фонд капитального ремонта МКД" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ УНИТАРНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ" 350000, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОДАР, УЛИЦА РАШПИЛЕВСКАЯ, ДОМ 179, СТРОЕНИЕ 1Б, , ОГРН: 1132300005650, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2013, ИНН: 2311981102, КПП: 230801001, ИО ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА: Лысенко Михаил Евгеньевич)

третье лицо:

ООО "ПКФ "ОБЛИЦОВЩИК" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО - КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ОБЛИЦОВЩИК" 350001, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОДАР, УЛИЦА ИМ. ФУРМАНОВА, 2, 9, , ОГРН: 1022301431833, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: 2309067413, КПП: 230901001, ДИРЕКТОР: Феодоров Михаил Георгиевич)

	об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна, 28, а именно:

- выполнить герметичное соединение водосточной воронки с лотком настенного желоба, расположенного возле кв. 15;

- смонтировать настенный желоб в соответствии с требованиями п. 2.3.9. СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»: опустить борт желоба ниже верхней кромки карнизного листа (картины) во избежание оттока стекающей воды под листы профилированного настила и на чердачное перекрытие.

о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

при участии: 

истец: Тютрина Е.Н. дов. от 19.03.2021 г.

установил:

ООО "ГУК - КРАСНОДАР" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями к НКО "Фонд капитального ремонта МКД" об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна, 28, а именно:

-  выполнить герметичное соединение водосточной воронки с лотком настенного желоба, расположенного возле кв. 15;

- смонтировать настенный желоб в соответствии с требованиями п. 2.3.9. СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»: опустить борт желоба ниже верхней кромки карнизного листа (картины) во избежание оттока стекающей воды под листы профилированного настила и на чердачное перекрытие.

о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере                6 000 руб.

	Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства и изложены истцом в исковом заявлении, мотивированы обязанностью ответчика обеспечить проведение работ по устранению недостатков работ по капитальному ремонту крыши МКД.

	Ответчик исковые требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком. Кроме того, ссылается на то, что истец пропустил гарантийный срок, пропущен срок исковой давности.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2016 № 1098 в указанное выше постановление внесены изменения. Приложение к региональной программе, содержащее перечень многоквартирных домов и периоды проведения работ по капитальному ремонту, изложено в новой редакции, в перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу по капитальному ремонту, включен многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна,  д. 28.

В целях реализации постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 постановлением администрации МО город Краснодар от 04.07.2014 № 4440 «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Краснодар, на 2014 год и на 2015 год» утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Краснодар, на 2014 год и на 2015 год.

Согласно названному постановлению многоквартирный дом № 28 по ул. Яна Полуяна в г. Краснодаре был включен в указанную программу,  на плановый период 2014-2016 годов запланировано проведение капитального ремонта крыши.

С учетом указанных запланированных работ был проведен открытый конкурс по привлечению подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнение работ. 

Между Некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Заказчик) и подрядной организацией ООО ПКФ «Облицовщик»» (Подрядчик) заключен договор от 30.04.2015 № 079ПД/Б на выполнение работ по капитальному ремонту крыши указанного МКД.

В соответствии с п. 7.4.1 Договора от 30.04.2015 № 079ПД/Б (далее – Договор) представитель заказчика выполняет функции, в том числе, контроля за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов.

Согласно п. 9.2 Договора гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации. Гарантийный срок на смонтированное Подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

Пунктом 9.5 Договора предусмотрено, что в случае не устранения Подрядчиком выявленных дефектов в установленные сроки Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ другую организацию за счет Подрядчика, в том числе в счет обеспечения исполнения его обязательств по устранению выявленных дефектов в гарантийный период.

ООО ПКФ «Облицовщик» выполнило работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 27.07.2015, в том числе, по форме № КС-2.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее – ООО «ГУК-Краснодар») осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном выше многоквартирном доме на основании договора на управление № 4119/17 от 01.07.2017.

В соответствии с условиями указанного договора ООО «ГУК-Краснодар» выполняет функции по управлению МКД, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; представляет интересы потребителей в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе эксплуатации крыши выявлены недостатки (дефекты) в выполненных работах по капитальному ремонту, в частности, протекание крыши над кв. 15.

О выявленных недостатках работ в адрес НКО «Фонд капитального ремонта МКД» было направлено письмо №3389-04 от 22.05.2018 с просьбой о привлечении подрядной организации к устранению причины протекания крыши в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных договорными отношениями.

19.06.2018 от НКО «Фонд капитального ремонта МКД» был получен ответ №4635-05/18 о состоявшемся комиссионном обследовании крыши (акт от 15.06.2018) и сроке устранения выявленных замечаний – до 30.06.2018.

Согласно акту обследования многоквартирного дома № 28 по ул. им. Яна Полуяна в г. Краснодаре, комиссией в составе главного специалиста отдела № 1 НКО «Фонд капитального ремонта МКД», уполномоченного представителя собственников помещений в МКД и представителя подрядной организации ООО ПКФ «Облицовщик» произведен осмотр крыши над 1-ым подъездом. В результате обследования установлено, что необходимо выполнить герметизацию соединения воронки с настенным желобом с задней части дома 1-й стояк от ул. им. Яна Полуяна. Выявленный дефект подрядчик ООО ПКФ «Облицовщик» обязался устранить в срок до 30.06.2018.

В указанный срок дефекты устранены не были.

Дополнительно было выявлено, что при устройстве настенного желоба на крыше многоквартирного дома по ул. им. Яна Полуяна, 28 были нарушены требования п. 2.3.9. СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», а именно, верхняя кромка карнизного листа (картины) должна быть расположена выше борта желоба, а по факту борт желоба расположен выше кромки карнизного листа (картины), что вызывает отток стекающей воды под листы профилированного настила, а затем на чердачное перекрытие.

26.07.2018 в адрес Ответчика направлено советующее уведомление о выявленных недостатках, а также приглашение на 09.08.2018 для составления дефектного акта. В связи с неявкой представителей НКО «Фонд капитального ремонта МКД» дефектный акт составлен и подписан ООО «ГУК-Краснодар», при участии обслуживающей организации и председателя совета МКД.

05.10.2018 в адрес НКО «Фонд капитального ремонта МКД» была направлена повторная претензия об устранении выявленных недостатков, которая осталась без исполнения и ответа.

Претензия, направленная в адрес НКО «Фонд капитального ремонта МКД» 08.02.2021, также осталась без удовлетворения и ответа. 

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не устранены недостатки работ по капитальному ремонту крыши, произведенному на основании договора от 30.04.2015 № 079ПД/Б.

Неустранение выявленных недостатков работ явилось основанием для обращения Управляющей компании в суд с иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты. 

Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Требования Управляющей компании сводятся к понуждению Фонда обеспечить проведение работ по устранению недостатков работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 28 по ул. Яна Полуяна в г. Краснодару.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентированы разделом IX ЖК РФ.

Материалами дела установлено, что собственниками помещений в МКД № 28 была выбрана в качестве управляющей компании организация истца, с которой заключён договор управления многоквартирным домом. 

Истец, как организация, обслуживающая МКД № 28, в соответствии с правилами статьи 162 ЖК РФ наделена полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в доме. 

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами управляющей организации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. 

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учётом особенностей, установленных настоящим ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором (пункт 4 части 2, часть 6 статьи 182 ЖК РФ). 

В соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» и Постановлением Администрации города Иванова от 11.02.2016 № 266 «Об утверждении муниципального краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Иваново на 2015 – 2017 годы» в 2015 году Фондом организовано выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 54.

Сторонами не оспаривается, что работы по капитальному ремонту были выполнены и приняты по акту о приёмке выполненных работ (по форме КС-2) от 27.07.2015, который подписан без замечаний.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со статьей 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в статье 723 ГК РФ, так в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).В силу положений статьи 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках рассмотрения дела 27.09.2021 комиссия в составе представителей ООО «ГУК-Краснодар» и НКО «Фонд капитального ремонта МКД» провела осмотр крыши указанного выше многоквартирного дома и зафиксировала недостатки работ, допущенные при капитальном ремонте крыши, о чем составлен акт. Представитель подрядной организации, выполнявшей работы, будучи надлежаще извещенным, на осмотр и составление акта не явился.

Копия акта от 27.09.2021 г. представлена в материалы дела.

На основании изложенного, суд пришел выводу о том, исковые требования об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна, 28, а именно устранить протечки кровли над кв. 15 подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлечёнными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приёмки оказанных и выполненных работ.

Ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Факт выполнения привлечённой Фондом подрядной организацией работ по капитальному ремонту крыши подтверждён материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами. 

Правила определения давности по искам о ненадлежащем качестве работ установлены статьёй 725 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ, то есть составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 725 ГК РФ), а если правовым актом или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (пункт 3 статьи 725 ГК РФ). 

Между тем пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ установлен пятилетний срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлечёнными им с момента подписания акта приёмки оказанных и выполненных работ.

К требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции или ремонту зданий и сооружений, применяется общий срок исковой давности в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), сокращенный срок исковой давности в один год (п. 1 ст. 725 ГК РФ) применяется в случае, если работы были внешне связаны с указанными объектами (например, остекление, малярные или аналогичные работы), аналогичная позиция содержится в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А32-46586/2014,.

Поскольку недостатки (дефекты кровли) выявлены и зафиксированы актом обследования от 15.06.2018, а заявление по поводу обнаружения недостатков результата работы и просьбой об их устранении, выраженное в претензии от 22.05.2018, сделано в установленный ЖК РФ гарантийный срок, то есть в пределах пяти лет с момента подписания акта о приёмке выполненных работ от 27.07.2015 г.

Учитывая, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока (15.06.2018), срок исковой давности по требованию об их устранении истекает 15.06.2021.

Исковое заявление подано 25.03.2021 г.

В настоящем иске речь идет о капитальном ремонте крыши здания – многоквартирного дома, в связи с чем применяется общий срок исковой давности в  три года, который истцом не пропущен.

На основании изложенного, доводы ответчика о пропуске сроков исковой давности не обоснованы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

решил:

Обязать НКО "Фонд капитального ремонта МКД" устранить в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет выявленные недостатки при ремонте крыши здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна, 28, а именно:

- устранить протечки кровли над квартирой № 15, в том числе, исключить отток стекающей воды под листы профилированного настила и на чердачное перекрытие, устранить дефекты настенного желоба..

Взыскать с НКО "Фонд капитального ремонта МКД" в пользу ООО "ГУК - КРАСНОДАР" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.	

 

Судья	                                        			                                     О.А. Гречко