ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>, факс: 

<

***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

Дело № А61-1630/2020

29.08.2025

Резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2025

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе             председательствующего Годило Н.Н., судей: Белова Д.А., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., при участии в судебном заседании представителя ФИО1: ФИО2 по доверенности от 22.10.2022,  в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.03.2025 по делу № А61-1630/2020, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «РемСтройМастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), принятое по заявлению ФИО1 об урегулировании разногласий с конкурсным управляющим ФИО3 (ИНН 

<

***>) и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Реммтроймастер» (далее по тексту – должник, ООО «Ремстроймастер») в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания поступило заявление ФИО1 (далее по тексту –   ФИО1, кредитор) о разрешении разногласия между ФИО1 и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее по тексту - ППК «Фонд развития территорий») путем возложения на ППК «Фонд развития территорий» обязанности произвести выплату возмещения ФИО1 в размере 3 747 006 рублей в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (уточненные требования, принятые судом первой инстанции к рассмотрению).

Определением суда от 18.03.2025 принят отказ ФИО1 от заявления об урегулировании разногласий с конкурсным управляющим ФИО3 (далее по тексту - ФИО3). Производство по заявлению об урегулировании разногласий с конкурсным управляющим прекращено. Разрешены разногласия между участником строительства ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий» в отношении суммы компенсационной выплаты по договору долевого участия в отношении квартиры № 4 (условный), площадью 45,48кв.м. на 2-м этаже, подъезд 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> позиция 7, 10, 10 «а», обязав ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплату возмещения ФИО1 в размере 3 483 365 руб., согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (далее по тексту - Закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит определение суда первой инстанции отменить. Из доводов апелляционной жалобы, следует, что суд первой инстанции не исследовал в полном объеме, обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного обособленного спора.

Определением суда от 25.06.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 19.08.2025.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту  - АПК РФ).

Отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили.

В судебном заседании представитель кредитора просил в удовлетворении жалобы отказать.

Иные лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрела апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.04.2021 между ООО «Ремстроймастер» и ФИО4 (далее по тексту – ФИО4) заключен договор долевого участия №10-4 от 19.04.2018, по условиям которого заказчик обязуется от имени дольщика выступить заказчиком по строительству однокомнатной квартиры со строительным номером 4 (условно) на 2-м этаже в 1-м подъезде общей площадью 45,48кв.м. в строящемся жилом доме поз.10, расположенного на земельном участке МКР.15 поз. 7, 10, 10А, в г.Владикавказ.

21.01.2020 между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) подписано соглашение об уступке права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры 4 (условно) на 2-м этаже в 1-м подъезде общей площадью 45,48 кв.м., в строящемся доме поз.10, расположенного на земельном участке микрорайон 15, позиция 7, 10, 10А, в г. Владикавказ, принадлежащего цеденту на основании договора № 10а-4 от 19.04.2018 участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республики Северная Осетия-Алания 29.12.2018 №15:09:0040901:20-15/035/2018-91. Сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1 настоящего соглашения требования составляет 475 875 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.04.2021 в реестр требований кредиторов должника ООО «Ремстроймастер» включены требования ФИО1 по передаче жилого помещения: квартиры со строительным номером 4, площадью 45,48кв.м. на 2-м этаже, подъезд 1, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> позиция 7, 10, 10 «а» с выплаченной стоимостью 475 850 рублей.

Определением суда от 10.03.2025 исправлена опечатка в определение от 27.04.2021 о включении требований ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «РемСтройМастер» в части указания суммы исполненных обязательств дольщика по оплате стоимости квартиры, следует читать: - «…с выплаченной стоимостью 475 875 рублей», вместо: - «…с выплаченной стоимостью 475 850 рублей».

ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате причитающейся ей компенсации.

Фонд письмом №05-23/1-19077 от 24.09.2024 отказал ФИО1 в выплате возмещения со ссылкой на часть 3 статьи 13 Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, указав, что право требования на жилое помещение приобретено заявителем на основании договора уступки права требования, заключенного с ФИО4 после открытия конкурсного производства ООО «Ремстроймастер», и заявитель не имеет права на получение возмещения.

Не согласившись с отказом, участник долевого строительства обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с Фондом в части выплаты соответствующей компенсации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве)

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 13 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Из пункта 4.1 статьи 13 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ следует, что предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Порядок расчета размера возмещения участнику долевого строительства установлен Методикой расчета, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Законодательством предусмотрена выплата возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика за счет имущества фонда (статья 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; пункт 1 части 2, пункт 3 части 3 статьи 3 Закона от 29.07.2017             № 218-ФЗ).

Согласно представленному в материалы дела отчету № ФЗП-02/1437-21/6 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...> позиция 10, 10А (площадь помещений 19 297,28 кв. м), рыночная стоимость права требования жилого помещения - однокомнатной квартиры 4 (условно) на 2-м этаже в 1- м подъезде общей площадью 45,48кв.м., в строящемся доме поз.10, расположенного на земельном участке микрорайон 15, позиция 7, 10, 10А составляет 3 747 006 руб. исходя из расчета 82 388 рублей за кв.м. (стр. 15, 128 Отчета).

Фонд, отказывая ФИО1 в выплате компенсации по причине того, что договор уступки права требования заключен после признания застройщика арбитражным судом банкротом и введения в отношении него конкурсного производства, и в отсутствие доказательств оплаты цены договора по договору долевого участия, что, по мнению Фонда, не отвечает принципам добросовестности.

Между тем, факт надлежащего исполнения обязанностей по оплате объекта долевого строительства подтвержден вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 27.04.2021.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание, что требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов должника на основании вступившего в законную силу судебного акта, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что она как участник строительства обладает правом на получение возмещения от Фонда.

По сути, отказ Фонда в выплате компенсации направлен на преодоление вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая, что требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов должника, подтвержден факт надлежащего исполнения заявителем обязанности по оплате объекта долевого строительства, суд пришел к обоснованному выводу, что ФИО1 как участник строительства обладает правом на получение возмещения от Фонда, в связи с чем, суд удовлетворил заявление кредитора.

Ссылка фонда на то, что договор уступки права требования заключен после признания застройщика арбитражным судом банкротом и введения в отношении него конкурсного производства, в связи с чем, заявитель не обладает правом на получение компенсации, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Заключение договора уступки права между первоначальным участником долевого строительства - юридическим лицом и гражданином после введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, с учетом положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, означает, что право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Само по себе заключение договора уступки прав требования после возбуждения дела о банкротстве достаточным основанием для вывода об его заключении исключительно с недобросовестной целью не является.

Таким образом, ФИО1 как участник строительства обладает правом на получение возмещения от Фонда, доводы ППК «Фонд развития территорий» об обратном подлежат отклонению на основании вышеизложенных обстоятельств.

Пунктом 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно справочному расчету, представленному ППК «Фонд развития территорий» в суд первой инстанции, размер возмещения с учетом понижающего коэффициента составляет 3 747 006 руб.

Доводов о несогласии с расчетом возмещения участвующими в деле лицами не заявлено.

При таких обстоятельствах апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о разрешении разногласий.

Обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм права, отмене или изменению по приведенным в жалобе доводам не подлежит.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,     

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.03.2025 по делу № А61-1630/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                     Н.Н. Годило

Судьи                                                                                                                               Д.А. Белов

                                                                                                                       Н.В. Макарова