АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1303/2022 

Дата принятия решения –  06 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в размере  338 640 руб. 05 коп. в равных долях (с учетом уточнений),

 с участием:

от истца – ФИО4 по доверенности от 01.10.2021, диплом; ФИО5 председатель правления, по паспорту;

от ответчиков  – ФИО2 по паспорту; ФИО6 по доверенности от 11.05.2021; ФИО7 по доверенности от 11.05.2021, диплом; 

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г.Казань (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее - ответчик - 1), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (далее ответчик - 2) о взыскании суммы задолженности за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в размере 211 750 руб. в равных долях.

Определением от 06.06.2022 судом принято увеличение суммы иска до 338 640 руб. 50 коп. на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание, назначенное на 29.06.2022, явились представители сторон.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Представители ответчиков требования истца не признали, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Заявили ходатайство о приобщении к материалам дела копий апелляционных определений Верховного суда РТ в качестве судебной практики.

Представитель истца заявила возражения на ходатайство, указав, что указанные судебные акты не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего дела.

Суд определил отказать в приобщении определений Верховного суда РТ к материалам дела.

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 87,2 кв. м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

На придомовой территории со стороны нежилого помещения № 1007 размещена входная группа для входа в нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:110805:29, расположенный под указанным многоквартирным домом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 17.06.2020 ЖСК «Спартак-29» поручено передавать объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование (аренду) иным лицам на возмездной основе, а также заключать договора аренды об использовании имущества, находящегося в долевой собственности на следующих условиях:

Срок заключения договора аренды 11 месяцев

Размер арендной платы 550 руб. за 1 кв.м.

Цель и условия передачи в аренду под размещение входной группы, объекта стационарной торговли

Возможность передачи в субаренду - не передавать.

Ранее, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 31.08.2017 удовлетворены исковые требования ФИО8, действовавшего в интересах несовершеннолетней ФИО9, о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № 16:50:110805:29 от входной группы (крыльца) к нежилому помещению № 1007 по адресу: 

<

...>, и обязании привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по указанному адресу, признании реконструкции квартиры по указанному адресу, самовольной. Судебной коллегией постановлено обязать собственника в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № 16:50:110805:29 путем демонтажа временного сооружения - входной группы (крыльца), общей площадью 26,77 кв.м., расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № 16:50:110805:29 по адресу: 

<

...>.

До настоящего момента решение суда не исполнено.

Кроме этого, ФИО2 и ФИО3 договор на пользование земельным участком с ЖСК «Спартак-29» не заключали и оплату за пользование общим имуществом не производят.

Таким образом, истец полагает, что в отсутствие правовых оснований ФИО2 и ФИО3 используют общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем неосновательно сберегли денежные средства, подлежащие оплате собственникам помещений многоквартирного дома за пользование общим имуществом.

Размер задолженности установлен исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 550 руб. на площадь используемого земельного участка под входную группу в размере 26,77 кв.м., начиная с 01.07.2020, итого расчет задолженности по состоянию на 01.06.2022 составляет 550*26,77*23 = 338640,5 руб.

Для добровольной оплаты задолженности истец направил ответчикам претензию от 22.09.2021.

Поскольку ответчики требование истца не исполнили, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Предметом иска является взыскание с ответчиков неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту "е" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит взыскать ответчиков неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком под входной группой нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, ссылаясь на то, что ранее определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 31.08.2017 по делу №33-11093/2017 исковые требования ФИО8, действовавшего в интересах несовершеннолетней ФИО9, о возложении на ФИО10 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № 16:50:110805:29 от входной группы (крыльца) к нежилому помещению № 1007 по адресу: 

<

...>, и обязании привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по указанному адресу, признании реконструкции квартиры по указанному адресу, самовольной удовлетворено.

Судебной коллегией постановлено обязать собственника в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № 16:50:110805:29 путем демонтажа временного сооружения - входной группы (крыльца), общей площадью 26,77 кв.м., расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № 16:50:110805:29 по адресу: 

<

...>.

До настоящего момента решение суда не исполнено.

Между тем, как следует из выписки ЕГРН, изменение состава собственников произошло 23.01.2019. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 31.08.2017 по делу №33-11093/2017 принято в отношении иного собственника, а не ответчиков. 

В соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В обоснование иска истец ссылается на протокол N б/н от 17.06.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По четвертому вопросу повестки собственники решили – поручить ЖСК «Спартак» передавать объекты общего имущества собственников помещений в МКД в пользование (аренду) иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников.

По пятому вопросу повестки собственники решили – поручить ЖСК «Спартак» заключать: договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; договоры аренды, на условиях, определенных действующим законодательством РФ и настоящим решением. 

По шестому вопросу повестки собственники решили – определить следующие условия договора аренды  земельного участка, находящегося в долевой собственности: 1) Срок заключения договора аренды 11 месяцев, 2) Размер арендной платы 550 руб. за 1 кв.м., 3) Цель и условия передачи в аренду под размещение входной группы, объекта стационарной торговли, 4) Возможность передачи в субаренду - не передавать.

Вместе с тем, в данном случае спорная часть земельного участка не может быть передана собственникам нежилого помещения во временное пользование, поскольку такое правомочие принадлежит им на основании закона (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные выводы соответствуют судебной практике по аналогичным делам N А65-29885/2015 (определение Верховного Суда от 06.03.2018 N 306-ЭС17-1415), N А65-4211/2016.

Согласно ст. ст. 154 п. 2, 155 п. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей171 настоящего Кодекса.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества (п. п. 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец не представил доказательств того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о передаче в пользование земельного участка как общего имущества и установлении платы за его использование лицам, являющимся собственниками помещений и общего имущества в названном доме. 

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение поручить ЖСК «Спартак» передавать объекты общего имущества собственников помещений в МКД в пользование (аренду) иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников.

Плата за пользование спорной частью земельного участка, являющегося общедомовым имуществом, для собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не может быть установлена, поскольку это противоречит вышеприведённым нормам материального права, ответчики являются законными владельцами земельного участка, на котором расположено принадлежащее им нежилое помещение и который необходим для его эксплуатации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться расположенным под многоквартирным домом земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также входящих в состав общего имущества объектов. Пределы правомочий собственников помещений такого дома по владению и пользование земельным участком должны определяться с учётом положений ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд также учитывает выводы, изложенные в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа по делу №А65-4211/2016 от 24.05.2017 по аналогичному спору. 

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Поскольку истец увеличил сумму иска 2538 руб. подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении искового заявления истца - Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчикам - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании в равных долях 338 640 руб. 50 коп.

Взыскать с истца - Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2538 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяЛ.И. Галимзянова