﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-9835/2021

г. Воронеж

9 ноября 2021

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго», г. Воронеж (ОГРН 1063616006080, ИНН 3616010072)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русарктикстрой», с. Новая Усмань, Воронежская область (ОГРН 1183668004277, ИНН 3662259201)

3 лицо : Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области, с.Новая Усмань, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРН:1023600933003, ИНН:3616001399), 

о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 36:16:5500001:1877; 36:16:0000000:4668; 36:16:0102012:6868; 36:16:0102012:6869, 

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – не явился , извещен

от третьего лица Сериков Р.В. – дов. от 29.04.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русарктикстрой» (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- Сооружения фильтрации с кадастровым номером 36:16:5500001:1877; расположенные по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул.Раздольная, 1П;

- Водоподготовительная станция со скважинами с кадастровым номером 36:16:0000000:4668; расположенная по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул.Полевая, 98В;

- Главная КНС с кадастровым номером 36:16:0102012:6868; расположенная по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул.Полевая, 37К;

- Сооружения приема и очистки с кадастровым номером 36:16:0102012:6869, расположенные по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул.Квартальная, 112К., а также 24 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец и ответчик  не явились, надлежаще извещены, истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.156 АПК РФ, судебное заседание проводится в их отсутствие.

В судебном заседании 04.10.2021 представитель ответчика заявил о признании исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. 

На основании статьи 51 АПК РФ, суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию Новоусманского муниципального района Воронежской области, с.Новая Усмань, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРН:1023600933003, ИНН:3616001399), поскольку судебный акт по настоящему делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Третье лицо оспаривает заявленные требования.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие записи о государственной регистрации права собственности  за ООО «Русартикстрой»:

от 06.04.2018 №36:16:5500001:1877-36/001/2018-5 на объект недвижимости  сооружения фильтрации с кадастровым номером 36:16:5500001:1877, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Раздольная, 1 П; 

- от 06.04.2018  №36:16:0000000:4668-36/001/2018-5 на объект недвижимости  водоподготовительная станция со скважинами с кадастровым номером 36:16:0000000:4668, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 98В;

- от 06.04.2018 №36:16:0102012:6868-36/001/2018-5 на объект недвижимости  Главная КНС с кадастровым номером 36:16:0102012:6868, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 37К;

- от 06.04.2018 №36:16:0102012:6869-36/001/2018-6 на объект недвижимости  сооружения приема и очистки с кадастровым номером 36:16:0102012:6869, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Квартальная, д.112К (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Так же в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права аренды за ООО «Жилкомэнерго» от 18.04.2018 года №36:16:5500001:1877-36/001/2018-6 на объект недвижимости  - сооружения приема и очистки с кадастровым номером 36:16:0102012:6869, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Квартальная, д.112К.

Истец утверждает, что с 2006 владеет и обеспечивает эксплуатацию спорных объектов недвижимости , является их фактическим владельцем, что является основанием для возникновения у него права собственности.

Указанные обстоятельства признаются ответчиком. Ответчик иск признал. 

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в установленном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку признание ответчиком исковых требований в спорном случае нарушает права третьего лица, суд не принимает данное признание ответчиком иска, как безусловное основание , и рассматривает дело по существу.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 209 и пункта 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным правом.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения заявленного права собственности.

Также при предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на возникновение права собственности с 2006 на основании приобретательной давности , так как владеет и обеспечивает эксплуатацию спорных объектов недвижимости, является их фактическим владельцем, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в отношении спорного недвижимого имущества имеются записи о регистрации права собственности за ответчиком, о чем истцу известно, истец не может являться добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, в ЕГРН содержится указание на наличие договора аренды между истцом и ответчиком от 18.04.2018 на объект недвижимости  - сооружения приема и очистки с кадастровым номером 36:16:0102012:6869, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Квартальная, д.112К, что свидетельствует о наличии у сторон обязательственных отношений.

Кроме того, сторонам по настоящему делу известно о наличии спора о праве собственности между ответчиком и третьим лицом по делу №А14-21969/2018, решением суда от 30.06.2021 по которому было истребовано от ООО «Жилкомэнерго» в пользу Муниципального образования Новоусманский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области следующее имущество:

- сооружения фильтрации с кадастровым номером 36:16:5500001:1877, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Раздольная, 1 П; 

водоподготовительная станция со скважинами с кадастровым номером 36:16:0000000:4668, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 98В;

главная КНС с кадастровым номером 36:16:0102012:6868, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 37К;

сооружения    приема    и    очистки    с    кадастровым    номером 36:16:0102012:6869, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Квартальная, д. 112К.

Так же в решении суда указано на обязанность погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующих записей о государственной регистрации прав за ООО «Русартикстрой»:

от 06.04.2018 №36:16:5500001:1877-36/001/2018-5 на объект недвижимости  сооружения фильтрации с кадастровым номером 36:16:5500001:1877, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Раздольная, 1 П; 

- от 06.04.2018  №36:16:0000000:4668-36/001/2018-5 на объект недвижимости  водоподготовительная станция со скважинами с кадастровым номером 36:16:0000000:4668, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 98В;

- от 06.04.2018 №36:16:0102012:6868-36/001/2018-5 на объект недвижимости  Главная КНС с кадастровым номером 36:16:0102012:6868, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 37К;

- от 06.04.2018 №36:16:0102012:6869-36/001/2018-6 на объект недвижимости  сооружения приема и очистки с кадастровым номером 36:16:0102012:6869, по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Квартальная, д.112К ;

-о  регистрации права аренды за ООО «Жилкомэнерго» от 18.04.2018 №36:16:5500001:1877-36/001/2018-6.

При таких обстоятельствах, истец не может являться добросовестным владельцем спорного имущества, что исключает удовлетворении требований о признании за ним права собственности на основании положений ст. 234 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает , что у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости , соответственно , требования истца о признании за ним права собственности на спорные сооружения не  подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                       Л.В.Романова