АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36005/2023

г. Нижний Новгород              26 января 2024 года

Дата объявления резолютивной части решения 19 января 2024 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-942) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна), рассмотрев дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пос. Сернур, Республика Марий Эл, 

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, - о признании преимущественным права на заключение договора аренды за ИП ФИО1, - об обязании заключить договор аренды нежилого помещения площадью 40,0 кв.м. на 1-ом этаже жилого здания по адресу: 

<

...>, нежилое помещение П2 на срок 11 месяцев, 

при участии: от истца – не явились,

от ответчика: ФИО2 лично (паспорт),

установил:

ИП ФИО1 заявлены требования о признании преимущественным права на заключение договора аренды за ИП ФИО1 и об обязании ИП ФИО2 заключить договор аренды нежилого помещения площадью 40,0 кв.м. на 1-ом этаже жилого здания по адресу: 

<

...>, нежилое помещение П2 на срок 11 месяцев.

Истец надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск. В судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Как следует из материалов дела, 12.04.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и   ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения П2 (далее - договор), расположенного по адресу: 603074, 

<

...>, кадастровый номер 52:18:0020047:1170, общей площадью 40,0 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания, то есть первоначальным сроком до 12.07.2022.

Пунктом 4.1.2 договора установлено, что, если за 30 календарных дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 договора, стороны не выразили намерения о его расторжении, договор пролонгируется на тот же срок. По истечении установленного срока возражений сторон относительно продления срока действия договора не поступало. Следовательно, срок действия договора был продлен до 12.06.2023.

11.05.2023 в адрес ИП ФИО1 поступило уведомление от ИП ФИО2 об отказе от продления договора аренды на новый срок. 12.06.2023 срок действия договора истек.

В ответ на уведомление об отказе от продления срока договора истцом в адрес ответчика было направлено предложение заключить договор на новых условиях. Ответчик в заключении договора на предложенных условиях отказал. В связи с указанными обстоятельствами ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением об обязании заключить аренды нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В обоснование своей позиции истец ссылается на наличие у него в соответствии со ст. 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Истец считает, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Однако вопреки доводам истца правила указанной статьи не обязывают арендодателя заключить новый договор на условиях, предложенных арендатором. Согласно второму абзацу данной статьи при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При этом сторонам надлежит руководствоваться общим принципом свободы договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Преимущественное право на заключение договора на новый срок действует в отношении арендатора исключительно при прочих равных условиях с другими лицами. 

Защита интересов арендатора через его реализацию преимущественного права возможна согласно абз. 3 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом. Арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, статья не содержит указания на возможность возложения обязанности на арендодателя заключить договор. 

С учетом данных обстоятельств доводы истца о наличии у него права на заключение нового договор аренды и соответствующей обязанности у ответчика признаны судом ошибочными.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика заключить договор аренды нежилого помещения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на истца. 

Размер государственной пошлины за рассмотрение неимущественных требований составляет 6 000 руб. в соответствии со ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пос. Сернур, Республика Марий Эл, в доход федерального бюджета 5 400 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Д.Д. Окороков