АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11465/2021

г. Владивосток

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа СпасскДальний (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.09.2002) к обществу с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 29.06.2018) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 179 894 руб. 91 коп., из которых основной долг – 176 791 рублей 94 копейки, неустойка – 2 106 рублей 44 копейки; о расторжении договора аренды земельного участка №67 от 14.12.2018, обязании освободить и передать земельный участок,

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 24.03.2022 №25, паспорт, свидетельство, диплом,

от ответчика – не явился, извещён, 

от третьего лица – не явился, извещён,

установил:

администрация городского округа Спасск-Дальний (далее – администрация) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» (далее – ООО «ПКЗ Уссури») 

- о взыскании 176 791 рублей 94 копейки основного долга по договору аренды земельного участка №67 от 14.12.2018 за период с 01.09.2020 по 01.03.2021, 2 106 рублей 44 копейки рублей пени за период с 02.10.2020 по 01.03.2021; 

- о расторжении договора аренды земельного участка №67 от 14.12.2018; 

- об обязании ООО «ПКЗ Уссури» в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью 162048 кв.м., с кадастровым номером 25:32:021001:309, находящийся примерно в 660 метрах на юго-запад от здания, расположенного по адресу: 

<

...> (в редакции уточнений, принятых определением суда от 18.01.2022).

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, дополнительные документы в обоснование своей позиции не представили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и резидентом свободного порта Владивосток ООО «ПКЗ Уссури» (арендатор) 14.12.2018 заключён договор аренды земельного участка №67 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населённых пунктов в аренду земельный участок находящийся на территории свободного порта Владивосток (разрешенное использование: промышленные предприятия I класса опасности) площадью 162048 кв.м, с кадастровым номером 25:32:021001:309, для строительства завода пенокерамики на основании свидетельства удостоверяющего регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя в качестве резидента свободного порта Владивосток. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание. Участок находится примерно в 660 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

По акту приёма – передачи от 14.12.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Срок аренды определен пунктом 2.1 договора с 14.12.2018 по 25.03.2028.

Как указал истец в заявлении и следует из материалов дела, оплата по арендным платежам не была произведена в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №195 от 24.03.2021 о необходимости оплаты 176 791,64 рублей задолженности за период с 01.09.2020 по 01.03.2021 и начисленной за период с 02.10.2020 по 01.03.2021 пени в размере 3 103,27 рублей.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ООО «ПКЗ Уссури» в добровольном порядке, администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от № 67 от 14.12.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 3.2 договора аренды (с учетом положений Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па) арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере 421331 (четыреста двадцать «дна тысяча триста тридцать один) рубль 28 коп. арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следую за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере 35110 (тридцать пять тысяч сто десять) рублей 94 коп. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Письмом от 20.01.2021 арендатор был уведомлен, о том, что на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15 октября 2020 года № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», Постановления Приморского края от 11 марта 2015 года № 7 5-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы городского округа Спасск-Дальний от 04.12.2018 № 86-НПА «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов» с 01.01.2021 произведен перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся примерно в 660 метрах на юго-запад от ориентира – здание, расположенное за пределами участка по ул. Хабаровская, дом 46, который предоставлен в аренду ООО «ПКЗ Уссури» на основании договора аренды земельного участка от 14.12.2018 № 67.

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:32:021001:309 по договору № 67 от 14.12.2018 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Следовательно, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.09.2020 по 01.03.2021 в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.09.2020 по 01.03.2021 действия договора аренды земельного участка № 67 от 14.12.2018 у ООО «ПКЗ Уссури» перед администрацией городского округа Спасск-Дальний сложилась задолженность по арендной плате в размере 176 197 рублей 94 копейки, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности на сумму 176 197,94 рублей за период пользования с 01.09.2020 по 01.03.2021 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.  

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 176 197 рублей 94 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 106 рублей 44 копейки за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 02.10.2020 по 01.03.2021. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.6 договора, которым предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 2 106 рублей 44 копейки.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 67 от 14.12.2018, заключённого между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ООО «Пенокерамический завод Уссури», и об обязании ООО «ПКЗ Уссури» в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью 162048 кв.м., с кадастровым номером 25:32:021001:309, находящийся примерно в 660 метрах на юго-запад от здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по договору обязательств в части оплаты арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика претензию от 24.03.2021 № 195 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки. Данным письмом истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований об оплате или оставления претензии без ответа, истец будет вынужден обратиться в суд с исков о взыскании задолженности. 

Позднее истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №358 от 26.05.2021 с требованием оплатить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора, в десятидневный срок с момента получения письма. 

Вместе с тем, оценив содержания данного письма, а также иные документы, суд приходит к выводу, что истцом предложение о расторжении договора аренды в установленном порядке ответчику не направлялось.

Уведомление №358 от 26.05.2021 было направлено ООО «ПКЗ «Уссури» по адресу: 

<

...>/1.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адрес ответчика является: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 6 Г оф. 2/1.

Также в материалы дела истцом представлено уведомление № 915 от 09.12.2021 с требованием оплатить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора, в десятидневный срок с момента получения письма. К уведомлению приложен проект соглашение о расторжении.

Уведомление № 915 от 09.12.2021 было направлено по юридическому адресу ответчика письмом с уведомление о вручении 10.12.2021. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на дату подачи искового заявления истцом не соблюден установленный законом претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком в части требования о расторжении договора аренды земельного участка №67 от 14.12.2018 заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ООО «ПКЗ Уссури».

При таких обстоятельствах, исковое требование о расторжении договора и об обязании освободить и передать земельный участок (производное требование от требования о расторжении договора) подлежит оставлению без рассмотрения

При этом, суд разъясняет, что в соответствии с частью 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Поскольку администрация городского округа Спасск-Дальний при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 6 349 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний 176 197 рублей 94 копейки основного долга, а также 2 106 рублей 44 копейки пени. 

Исковые требования в части расторжении договора аренды земельного участка № 67 от 14.12.2018, об обязании освободить и передать земельный участок, оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» в доход федерального бюджета 6 349 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.