Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7513/2017

г. Хабаровск

28 ноября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.11. 2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681003, Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, Бульвар Юности, д. 6, кв. 33)

к обществу  с ограниченной ответственностью «Северстройком» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681005, Хабаровский край,                             г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Механическая, д. 38, корп. 2), обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681029, г. Комсомольск – на – Амуре, пр – т Победы, д. 37, корп. 2)

об обязании передать техническую документацию и совершить действия.

при участии в судебном заседании:

от истца, соответчиков – представители не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (далее – ООО «Союзжилсервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Северстройком» (далее – ООО «Северстройком») об обязании:

- передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом 20, корпус 3 по проспекту Победы в г. Комсомольск – на – Амуре: журналы заявок жителей; технический (кадастровый) паспорт на многоквартирный жилой дом; кадастровый паспорт на земельный участок; акты осмотра (проверки) санитарно – технического состояния общего имущества собственников МКД; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД; схему внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения,

- исключить сведения о многоквартирном доме 20, корпус 3 по проспекту Победы в г. Комсомольск – на – Амуре из списка домов, находящихся в управлении управляющей организации ООО «Северстройком», а также из состава раскрываемой информации с сайтов «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ»,

- направить уведомление в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об исключении дома 20, корпус 3 по проспекту Победы в г. Комсомольск – на – Амуре из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края.

Определением суда от 26.07.2017 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» (далее – ООО «УК Дземги»).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 01.11.2017 по 08.11.2017; с 08.11.2017 по 15.11.2017; с 15.11.2017 до 20.11.2017; с 20.11.2017 до 21.11.2017.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что собрание собственников по выбору ООО «УК «Дземги» состоялось в феврале 2017 года, а собрание собственников по выбору ООО «Союзжилсервис» в марте 2017 года, вся техническая документация находится у ООО «УК «Дземги», считает данное общество надлежащим ответчиком.

ООО «Северстройком» явку представителей в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило.

ООО «УК «Дземги» явку представителей в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на иск, в соответствии с которым, исковые требования не признает, указало, что ООО «УК «Дземги» управляет МКД согласно решению собственников принятому на общем собрании 10.02.2017, в связи с чем с 01.03.2017 был заключен договор управления.

Истец представил возражения на отзыв ООО «УК «Дземги», где пояснил, что не мог заранее предъявить претензию в адрес ООО «УК «Дземги», поскольку не имел сведений о том, что спорный дом находится в управлении данного общества, также сослался на необязательность досудебного порядка урегулирования спора по делам об истребовании технической документации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

12.03.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 20 корп. 3 по адресу пр – т Победы,                            г. Комсомольск – на – Амуре, проведенном в форме заочного голосования, был расторгнут договор с управляющей организацией ООО «Северстройком», новой управляющей организацией было выбрано ООО «Союзжилсервис».

В адрес ООО «Союзжилсервис» было направлены копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, 17.03.2017 данные документы были направлены в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о смене управляющей организации.

Истцом в адрес ООО «Северстройком» 17.03.2017 было направлено уведомление о решении собственников жилья с приложенным протоколом общего собрания, также в данном письме содержалось требование о передаче технической документации на дом № 20 корп. 3 по адресу пр – т Победы,           г. Комсомольск – на – Амуре и об исключении данного дома из лицензии и на сайтах Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства, (далее – ГИС ЖКХ), Реформа ЖКХ. Данное письмо было направлено по юридическому адресу ООО «Северстройком», однако обществом письмо получено не было и оно вернулось к истцу за истечением срока хранения.

Требования истца о передаче необходимого перечня документов, а также об исключении сведений с сайтов ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, исключения МКД № 20/3 по пр – т Победы в г. Комсомльск – на – Амуре из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности ООО «Северстройком» не было исполнено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По данным с сайта Реформа ЖКХ было установлено, что домом № 20 корп. 3 по адресу пр – т Победы, г. Комсомольск – на – Амуре осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» (далее – ООО «УК «Дземги»), в связи с чем, данное общество судом привлечено к участию в деле в качестве соответчика, в порядке статьи 46 АПК РФ. 

В материалы дела представлено письмо от 27.10.2017 № П-9569ж-28036 Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, адресованного представителю истца            ФИО3, в котором указано, что в течении трех месяцев подряд в комитет поступили два протокола общих собраний собственников помещений в МКД № 20 корп. 3 по адресу пр – т Победы, г. Комсомольск – на – Амуре, содержащие решения по аналогичным вопросам повестки дня: протокол общего собрания от 10.02.2017 о выборе управляющей организацией ООО «УК «Дземги», а также протокол от 14.03.2017 о выборе управляющей организацией ООО «Союзжилсервис». Проанализировав представленные документы, комитет пришел к мнению, что в качестве документа, удостоверяющего факты, влекущие за собой юридические последствия, следует принять протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 30/3 по адресу пр – т Победы, г. Комсомольск – на – Амуре от 14.03.2017, как отражающий более поздние решения собственников помещений в МКД.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09.

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений многоквартирного дома № 20 корп. 3 по адресу пр – т Победы,                             г. Комсомольск – на – Амуре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом: управление МКД ООО «Союзжилсервис».

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика исключить сведения о МКД из списка домов, находящихся в управлении компании ООО «Северстройком» из состава раскрываемой информации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно – коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее – официальный сайт для раскрытия информации). 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

ООО «Северстройком» возражений относительно заявленных исковых требований  не представил (статья 65 АПК РФ).

ООО «УК «Дземги» в отзыве на исковое заявление указало, что общество управляет МКД согласно решению собственников принятому на общем собрании 10.02.2017, в связи с чем с 01.03.2017 был заключен договор управления.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, о правомерности заявленных требований в отношении ответчика ООО «УК «Дземги», поскольку с данной организацией был ранее заключен договор и она на  сегодняшний день осуществляет управление МКД № 20 корп. 3 по адресу пр – т Победы,                 г. Комсомольск – на – Амуре, имея спорную техническую документацию, а соответственно сведения об управлении МКД 20/3 на сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в отношении ООО «УК «Дземги», судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению от 23.05.2017 № 4156531 в сумме 18 000 руб. подлежат возмещению с данного общества.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Обязать общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги»:

- передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом 20, корпус 3 по проспекту Победы в                              г. Комсомольске – на – Амуре: журналы заявок жителей; технический (кадастровый) паспорт на многоквартирный жилой дом; кадастровый паспорт на земельный участок; акты осмотра (проверки) санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД; схему внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения,

- исключить сведения о многоквартирном доме 20, корпус 3 по проспекту Победы в г. Комсомольске – на – Амуре из списка домов, находящихся в управлении общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги», а также из состава раскрываемой информации с сайтов «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ»,

- направить уведомление в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об исключении дома 20, корпус 3 по проспекту Победы в г. Комсомольске – на – Амуре из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края.

В иске к обществу  с ограниченной ответственностью «Северстройком» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                        Е. Н. Серова