Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13068/2017

г. Хабаровск

09 января 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2017, в полном объеме решение изготовлено 09.01.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Г. Калашников, при ведении протокола секретарем ФИО1, с применением системы видеоконференц-связи при содействии Советско-Гаванского городского суда, 

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванские теплосети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>) 

о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в сумме 281 509, 51 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 по 19.08.2017 в сумме 33 152, 13 руб., пени за просрочку платежа с 20.08.2017 по день фактического исполнения обязательств,  

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2, по доверенности от 05.05.2017г;

от ответчика: ФИО3, удостоверение № 124 от 26.02.2010; ФИО4, по доверенности № 1-22-824 от 14.12.2017.

В судебном заседании объявлен перерыв с 18.12.2017 по 25.12.2017.

Сущность дела: Общество с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванские теплосети» (далее – ООО «СГТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (далее – ответчик, Комитет по управлению имуществом) задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в сумме 281 509, 51 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 по 19.08.2017 в сумме 33 152, 13 руб., пени за просрочку платежа с 20.08.2017 по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 29.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 20.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истец указывает на фактические обязательственные отношения по поставке коммунального ресурса отопление и горячее водоснабжение на территории г. Советская-Гавань, а так же не оплату потребленной тепловой энергии.

Истец уточнил требования и просит взыскать с  Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района задолженность в сумме 239 069 руб. 55 коп., пени в размере 45 219 руб. 11 коп., пени начиная с 19.12.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик иск не признает, полагает, что в отсутствие легитимного договора на предоставление коммунальных услуг в удовлетворении иска следует отказать.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

                                         УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района является специально уполномоченным органом Администрации Советско-гаванского муниципального района Хабаровского края в сфере управления, распоряжением имущества, обеспечивающим регулирование в области имущественных отношений, координацию деятельности структурных подразделений Администрации района по вопросам распоряжения муниципальной собственностью.

ООО «СГТС» является субъектом естественной монополии по представлению коммунального ресурса отопление и горячее водоснабжение на территории г. Советская-Гавань.

Нежилые функциональные (встроенные) помещения расположенные по адресу: 

<

...> являются собственностью администрации Советско-Гаванского муниципального района.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 06.05.2011, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

13.01.2017 в адрес ответчика был направлен проект договора № 140 по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. В данный договор были включены помещения расположенные по адресу: 

<

...>.

Ответчик отказался от заключения договора, назвав объект спорным ввиду отсутствия приборов отопления.

В период с 01.01.2017 по 31.05.2017 истцом ответчику поставлены тепловые ресурсы и выставлены счет-фактуры от 31.01.2017 № 79, от 28.02.2017 № 552, от 28.02.2017 № 553, от 31.03.2017 № 1014, от 31.03.2017 № 1015, от 30.04.2017 № 1337, от 30.04.2017 № 1338, от 23.05.2017 № 1615, от 23.05.2017 № 1616 на общую сумму 417 491 руб. 12 коп. Ответчиком произведена оплата коммунального ресурса на общую сумму 135 981 руб. 61 коп. Задолженность ответчика по состоянию на 19.08.2017 перед ООО «СГТС» составила 281 509 руб. 51 коп. 

Претензиями от 22.05.2017 № 702, от 19.07.2017 г. № 1201 истец обращался к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 435 ГК РФ, пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаца 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление ресурса свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.

Фактическое пользование абонентом услугами энергоснабжения, предоставляемыми обязанной стороной – энергоснабжающей организацией, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). 

Следовательно, потребленная энергия подлежит оплате, несмотря на отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации  к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствие со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена и статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит не только из платы за коммунальные услуги, но и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах судом сделан вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Поскольку, между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг не производил, требования истца обоснованно заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 239 069 руб. 55 коп. 

Довод ответчика о том, что помещения по  ул. Школьная, 17 не имеют энергопринимающих устройств (радиаторы отопления) судом не принимается.

В силу пункта 21 части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Так же в силу части 2 статьи 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту МКД по ул. Школьная, 17 – помещение по цокольному этажу относится к отапливаемому, следовательно тепловая энергия затраченная на обогрев данного объекта подлежит оплате.

Ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ не представлены доказательства, что его помещения конструктивно расположены отдельно от помещений спорного многоквартирного жилого дома, и не имеют общих инженерных систем с внутридомовыми, а также имеют отдельный изолированный тепловой ввод. 

Кроме того как установлено судом 19.12.2017 ООО «СГТС» совместно с представителем Администрации и представителем ТСЖ «Весна» проведено обследование нежилых помещений по ул. Школьной, 17, составлен акт технического обследования. Установлено, что в спорных помещениях на трубах теплосети отсутствует тепловая изоляция, температура теплоотдачи труб составляет +540С, температура помещений составляет +230С, +240С, дополнительных тепловых приборов не обнаружено.

Помещения цокольного этажа являются частью жилого дома.

В соответствие со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 9.1 статьи 15 Федерального закона РФ «О теплоснабжении» от 28.11.2015 № 190-ФЗ, потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Факт нарушения сроков внесения платы за потребленную в спорный период тепловую энергию нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорен.

Учитывая положения п. 9.1 ст. 15 Федерального закона РФ «О теплоснабжении», а также, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, истец начислил ответчику пени за период с 19.01.2017 по 18.12.2017, исходя из имеющейся суммы задолженности, количества дней просрочки и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день принятия решения (7,75% годовых), что составило в общей сумме 45 219 руб. 11 коп.

Расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Судебные расходы в виде государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванские теплосети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 239 069 руб. 55 коп., пени в размере 45 219 руб. 11 коп., пени начиная с 19.12.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга 239 069 руб. 55 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины 9 293 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      А.Г. Калашников