СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-35605/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2025 года.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Дубовика В.С., судей Камнева А.С., ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бакаловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО2 ( № 07АП-195/2025(3)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2025 по делу № А45-35605/2022 (судья Рышкевич И.Е.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ИНН 

<

***>), принятое по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют» и ФИО3,  

при участии в судебном заседании: без участия 

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (далее – ООО «Абсолют», должник) в Арбитражный суд Новосибирской области обратился конкурсный управляющий ФИО2 (далее - конкурсный управляющий ФИО2, апеллянт) с заявлением о  

признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022, заключенного между ООО «Абсолют» и ФИО3 (далее - ФИО3, ответчик).  

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2025 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2025 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления о признании сделки недействительной.  

В обоснование доводы жалобы конкурсным управляющим указано на непоследовательную позицию ответчика, изменившего в процессе рассмотрения свою аргументацию и не раскрывшего существа неотделимых улучшений, проданных должником дороже самого объекта недвижимости. Материалы дела не содержат сведений о внесении в кассу должника стоимости неотделимых улучшений, отсутствует приходный кассовый ордер, а также доказательства наличия у ответчика финансовой возможности произвести оплату на сумму 500 000 и 830 000 рублей.  

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ФИО3 представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы конкурсного управляющего ФИО2 неоднократно откладывалось. ФИО3 предлагалось изложить причины, по которым отчуждение объекта недвижимости и неотделимых улучшений осуществлялось посредством двух договоров; причины, по которым расчеты производились как в безналичной, так и в наличной форме; причины, по которым договор купли-продажи неотделимых улучшений и приходный кассовый ордер от 31.01.2022 не представлялся в территориальное подразделение Росреестра при регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.  

26.06.2025 представителем ФИО3 заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное запросом дополнительных доказательств в риэлтерском агентстве в целях подтверждения наличия на дату заключения с должником договора купли-продажи неотделимых улучшений.  

06.08.2025 от ФИО3 поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.  

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2025 судебное разбирательство отложено на 25.08.2025. Лицам, участвующим в деле, предложено выразить свое мнение по вопросу об утверждении мирового соглашения по настоящему обособленному спору.  

22.08.2025 от конкурсного управляющего ФИО2 также поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения. Управляющий пояснил, что участникам дела о банкротстве посредством электронной связи было предложено рассмотреть условия мирового соглашения и выразить соответствующие возражения, при их наличии. Возражений со стороны участников дела о банкротстве не поступило.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.  

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.  

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что мировое соглашение подлежит утверждению.  

Согласно статье 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

Согласно статье 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив соглашение.  

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, в том числе при исполнении судебных актов.  

Порядок заключения мирового соглашения в процедуре банкротства регламентирован главой VIII Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которой при утверждении мирового соглашения по делу о банкротстве суду надлежит проверить соблюдение сторонами процедуры заключения мирового соглашения, а также соответствие его содержания установленным в Законе о банкротстве требованиям.  

Пунктом 1 статьи 150 Закона банкротстве предусмотрено, что на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.  

В части 6 статьи 141 АПК РФ закреплен запрет на утверждение мирового соглашения, которое противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.  

Аналогичные предписания содержатся в абзацах 4 и 5 пункта 2 статьи 160 Закона о банкротстве.  

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону (часть 2 статьи 140 АПК РФ).  

Представленное сторонами мировое соглашение подписано от имени ООО «Абсолют» - конкурсным управляющим ФИО2, от имени ответчика – лично ФИО3  

Принимая во внимание, что частичная оплата спорного нежилого помещения подтверждается платежным поручением от 31.01.2022 № 90799149 на сумму 500 000 рублей, коллегия судей пришла к выводу, что представленное мировое соглашение от 06.08.2025 направлено на удовлетворение требований кредиторов должника.  

Представленное мировое соглашение в целях урегулирования спора мирным путем заключено на следующих условиях:  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-35605/2022 от 01.12.2023 (резолютивная часть) ООО «Абсолют» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 630133, 

<

...>. кв. 303) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), ААУ «СЦЭАУ» (630132, г. Новосибирск. ФИО4, 77В; ОГРН/ИНН 

<

***>/5406245522).  

23.04.2024 конкурсный управляющий ФИО2 обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022 заключенного между ООО «Абсолют» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки - обязании  

ФИО3 возвратить в собственность ООО «Абсолют» помещение; назначение: нежилое, площадь: общая 48,2 кв.м., этаж отм. -8,100, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улила ФИО5, дом 11, кадастровый номер 54:35:074671:1594.  

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ч. 4 ст. 49, ч. 2 ст. 138, ст. ст.ст. 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора, возникшего из Договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022 г. (далее по тексту - Договор) в связи с оспариваем сделки в соответствии с п. 1. ст. 61.2 Закона о банкротстве.  

2. Стороны договорились, о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчик выплачивает Истцу 845 000,00 (восемьсот сорок пять тысяч) рублей за нежилое помещение по Договору в течение трёх дней единовременно с момента со дня вынесения мотивированного определения об утверждении настоящего мирового соглашения.  

3. Ответчик признаёт, что рыночная стоимость помещения; назначение: нежилое, площадь: общая 48,2 кв.м.. этаж отм. -8.100. расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:074671:1594, являющегося предметом по договору купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 3 1.01.2022, установленная по результатам проведенной судебной экспертизы, в соответствии с заключением эксперта № 02.09.24 от 02.09.2024 по состоянию на 01.02.2022 составляет 1 345 000 (Один миллион триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.  

Истец отказывается от исковых требований, указанных в п.1 настоящего мирового соглашения в полном объеме, в т.ч. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить в собственность ООО «Абсолют» помещение; назначение: нежилое, площадь: общая 48.2 кв.м., этаж отм. -8.100. расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 54:35:074671:1594.  

4. Все судебные расходы, в том числе расходы в виде государственной пошлины, расходы по проведению судебной экспертизы относятся на Ответчика. Ответчик отказывается от предъявления судебных расходов, связанных с привлечением специалиста. Кроме того, стороны приходят к соглашению, что в дальнейшем они друг к другу каких-либо финансовых претензий не имеют.  

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.  

6. В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения в сроки, указанные в п.2 настоящего Соглашения, Истец на основании п.2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.  

7. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения арбитражным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.  

8. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трёх экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для арбитражного суда в материалы дела № А45-35605/2022.  

9. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139. 140. 140 АПК РФ просим утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу № А45-35605/2022 прекратить по п.2 ст. 150 АПК РФ.  

10. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные п.3 ст. 151 АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.  

Оценив условия мирового соглашения, апелляционный суд приходит к выводу, что его исполнение позволит восполнить утраченные конкурсной массой активы в той части, в которой к ответчику имеются притязания.  

Данное мировое соглашение заключено в целях урегулирования спора, его условия способствуют формированию конкурсной массы, прав должника и его кредиторов, а равно иных лиц не нарушает, не противоречит закону, иным нормативным правовым актам, в связи с чем судом не усматривается оснований для отказа в его утверждении.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает подлежащим утверждению мировое соглашение, заключенное между конкурсным управляющим ООО «Абсолют» ФИО2 и ответчиком.  

Частью 2 статьи 150 АПК РФ установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.  

В связи с утверждением мирового соглашения принятый по делу судебный акт - определение Арбитражного суда города Новосибирской области от 09.02.2025 подлежит отмене, а производство по обособленному спору - прекращению на основании части 2 статьи 150 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 49, 150, частью 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2025 по делу № А45-35605/2022 отменить.  

Утвердить мировое соглашение от 06.08.2025, заключённое между обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (по тексту мирового соглашения – Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (по тексту мирового соглашения – Ответчик), на следующих условиях:  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-35605/2022 от 01.12.2023 (резолютивная часть) ООО «Абсолют» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 630133, 

<

...>. кв. 303) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), ААУ «СЦЭАУ» (630132, г. Новосибирск. ФИО4, 77В; ОГРН/ИНН 

<

***>/5406245522).  

23.04.2024 конкурсный управляющий ФИО2 обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022 заключенного между ООО «Абсолют» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки - обязании ФИО3 возвратить в собственность ООО «Абсолют» помещение; назначение: нежилое, площадь: общая 48,2 кв.м., этаж отм. -8,100, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улила ФИО5, дом 11, кадастровый номер 54:35:074671:1594.  

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ч. 4 ст. 49, ч. 2 ст. 138, ст. ст.ст. 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора, возникшего из Договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022 г. (далее по тексту - Договор) в связи с оспариваем сделки в соответствии с п. 1. ст. 61.2 Закона о банкротстве.  

2. Стороны договорились, о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчик выплачивает Истцу 845 000,00 (восемьсот сорок пять тысяч) рублей за нежилое помещение по Договору в течение трёх дней единовременно с момента со дня вынесения мотивированного определения об утверждении настоящего мирового соглашения.  

3. Ответчик признаёт, что рыночная стоимость помещения; назначение: нежилое, площадь: общая 48,2 кв.м.. этаж отм. -8.100. расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:074671:1594, являющегося предметом по договору купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 3 1.01.2022, установленная по результатам проведенной судебной  

экспертизы, в соответствии с заключением эксперта № 02.09.24 от 02.09.2024 по состоянию на 01.02.2022 составляет 1 345 000 (Один миллион триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.  

Истец отказывается от исковых требований, указанных в п.1 настоящего мирового соглашения в полном объеме, в т.ч. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения № 4а/48 от 31.01.2022 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить в собственность ООО «Абсолют» помещение; назначение: нежилое, площадь: общая 48.2 кв.м., этаж отм. -8.100. расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 54:35:074671:1594.  

4. Все судебные расходы, в том числе расходы в виде государственной пошлины, расходы по проведению судебной экспертизы относятся на Ответчика. Ответчик отказывается от предъявления судебных расходов, связанных с привлечением специалиста. Кроме того, стороны приходят к соглашению, что в дальнейшем они друг к другу каких-либо финансовых претензий не имеют.  

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.  

6. В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения в сроки, указанные в п.2 настоящего Соглашения, Истец на основании п.2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.  

7. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения арбитражным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.  

8. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трёх экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для арбитражного суда в материалы дела № А45-35605/2022.  

9. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139. 140. 140 АПК РФ просим утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу № А45-35605/2022 прекратить по п.2 ст. 150 АПК РФ.  

10. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные п.3 ст. 151 АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.  

Производство по обособленному спору прекратить. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня  

вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий В.С. Дубовик  

Судьи А.С. Камнев  

ФИО1