Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71881/23

29 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 19 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (111020, Россия, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, 2-я ФИО2 ул, д. 9а, стр. 4, этаж/помещ. 3/I, ком./офис 4/Е4Ф, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 ( 302026, 

<

...>,а/я 12) к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДИНО" (143118, Московская область, Руза город, Лидино деревня, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АГРО ПМ" в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЛИДИНО" со следующими требованиями:

1. Взыскать по договору аренды земельных участков № 193-20/00136 от 20.11.2020 неустойку в размере 770 132,83 руб. 

2. Взыскать с ООО «Лидино», по договору аренды земельных участков № 2 от 01.07.2022 неустойку в размере 311 664,39 руб.

В судебное заседание явку обеспечили истец и ответчик, которые дали пояснения по делу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

20.11.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 193-20/00136.

Размер и порядок изменения арендной платы определен в разделе 4 договора.

01.07.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2022 определяется на основании отчета об оценке № 304Ю/05/22 и составляет 110 974,70 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки исполнения арендатором денежных обязательств перед арендодателем, последний вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы соответствующего обязательства за каждый день просрочки.

01.07.2022 между сторонами также заключен договор аренды части земельного участка № 2.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.7 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки по договору № 2 от 01.07.2022 проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, оснований для удовлетворения которого суд не находит по договору № 2, поскольку ответчик не привел доказательств в обосновании заявленного ходатайства. Ответчиком не доказано, что требуемая к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Расчет неустойки по договору № 193-20/00136 от 20.11.2020 судом проверен и признается ошибочным.

Суд пересчитывает неустойку исходя из того, что заключая 01.07.2022 дополнительное соглашение об увеличении с 01.01.2022 размера арендной платы, ответчик не мог знать о том, что в данные периоды, предшествовавшие заключению дополнительного соглашения, он должен вносить арендную плату в большем размере, а потому начисление неустойки на данный размер платы, установленный допсоглашением неправомерно.

Кроме того, суд признает обоснованным удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ по данному договору № 193-20/00136 от 20.11.2020.

Так, принимая во внимание сумму задолженности, на которую была начислена неустойка, и реальный размер задолженности ответчика, учитывая отсутствие доказательств несения убытков истцом в связи с несвоевременной оплатой, суд считает, что начисленная ответчиком неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а потому признает ее необоснованной и, соответственно, признает возможным и правомерным на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить сумму взыскиваемой неустойки до 329 823,5 руб., рассчитав ее исходя из ставки 0,1 %, обычно применяемой между субъектами предпринимательской деятельности.

Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» при расчете неустоек судом учтено.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

В связи с уменьшением исковых требований, из федерального бюджета истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидино» в пользу ООО "АГРО ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ":

- неустойку по договору аренды земельных участков № 193-20/00136 от 20.11.2020 в размере 329 823,5 руб.

- неустойку по договору аренды земельных участков № 2 от 01.07.2022 в размере 311 664,39 руб.

- расходы по оплате госпошлины в размере 23 818 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Возвратить ООО "АГРО ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" из федерального бюджета госпошлину в размере 32 255 руб., уплаченную по платежному поручению № 51 от 21.08.2023.

 

Решение может быть обжаловано.

 

                         Судья                                                           А.А. Попов