АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

05 июня 2023 года

Дело №

А55-28740/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании 30 мая 2023 года дело по иску

Муниципального предприятия городского округа Самара "Жилсервис"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

и к Муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал"

о взыскании 145 539 руб. 26 коп.

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

при участии в заседании

от истца – представитель не явился

от ответчиков – не явились

от третьего лица – не явился

установил:

Истец обратился  в суд с иском, в котором просит взыскать:

- с Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» задолженность за обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах 60 944 руб. 14 коп., образовавшуюся за период с 01.07.2019 по 14.10.2020;

- с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара задолженность за обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах в сумме 84 595 руб. 12 коп., образовавшуюся за период с 16.10.2020 по 30.06.2022.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд признал требования истца подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2015 истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 03.08.2015, заключенного по результатам открытого конкурса в порядке, предусмотренном ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

С 01.10.2017 по настоящее время истец оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, услуги по содержанию жилых помещений на основании договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.03.2017, согласно пункта 2.1 которого его целю является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику (Нанимателям).

Первый ответчик является уполномоченным органом собственника нежилых помещений в вышеуказанном доме общей площадью 161,4 м2 - цокольный этаж № 0, комнаты № 1-10, 13, 14.

Кроме того, указанное нежилое помещение на праве хозяйственного ведения передавалось второму ответчику в период до 14.10.2020.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время указанное нежилое помещение сдано в субаренду ФИО1.

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный дом передан в управление Истцу Муниципальному предприятию городского округа Самара «Жилсервис» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом ил договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на этом земельном участке объекты.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительски кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно абз.3 п.4.1 договора управления от «03» августа 2015 года размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На сегодняшний день размер оплаты жилищных услуг установлен постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара».

09.08.2022 истец направил ответчикам претензию об оплате задолженности, которая оставлена ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

ФИО1 заключил с истцом договор № 446 от 01.11.2018 в рамках исполнения условий договора аренды № А40-2018 от 09.10.2018, заключенного им с МП городского округа Самара «Ремжилуниверсал».

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за период с 01.11.2018 -31.01.2021 оплату ИП ФИО1 производил дважды за май 2019 года в сумме 3839,71 руб. и за июнь 3839,71 руб.

Согласно обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 (2015) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п.2 ст.616 ПС РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного договора с ним не имеет возможности осуществлять контроль за тем, что, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающаей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ответчик МП городского округа Самара «Ремжилуниверсал» пользовался на праве хозяйственного ведения нежилыми помещениями общей площадью 161,4 м2, расположенными по адресу: 

<

...>, согласно договора аренды № 000027Х от 01.06.1999, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости, а также приказом № 2289 от 29.09.2020 Департамента управления имуществом городского округа Самара «Об исключении из состава имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Ремжилуниверсал» муниципального имущества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, а также решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-32305/2019, которое вступило в законную силу.

Право хозяйственного ведения прекратилось у МП городского округа Самара «Ремжилуниверсал» 14.10.2020, когда помещение было возвращено собственнику.

В нарушении вышеуказанных норм, ответчики в период с 01.07.2019 по 30.06.2022 плату не вносили. Сбереженная ответчиками плата в размере 145 539,26 руб. является их неосновательным обогащением.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 1910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на это помещение.

Таким образом, обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона, и ненаправление ему платежных документов не является основанием для освобождения от внесения такой платы.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Размер платы за содержание определен договором на основании решений органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст.39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

К отношениям сторон применимы нормы ст.1102 и ст.1105 Гражданского кодекса РФ о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчики были обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее взысканию на основании норм ст.1102 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков пропорционально согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Жилсервис" 60 944 рублей 14 коп., а также расходы по государственной пошлине 2 247 руб. и почтовые расходы 118 руб.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Жилсервис" 84 595 руб. 12 коп., а также расходы по государственной пошлине 3 119 руб. и почтовые расходы 118 руб.

Возвратить Муниципальному предприятию городского округа Самара "Жилсервис" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 456 руб.

 

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Д.М. Бунеев