АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 26-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 мая 2020 года                                                                      Дело №А55-4212/2020

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи  Филатова М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Храменковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 20.05.2020 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", ИНН 

<

***>

о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

при отсутствии представителей участвующих в деле лиц

установил:

В производстве Арбитражного суда Самарской области находится дело №А55-4212/2020 по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском", ИНН 

<

***>, несостоятельным (банкротом). 

Заявитель в представленном ходатайстве поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, каких-либо возражений в суд не представили.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» зарегистрировано 19.06.2007 за ОГРН 

<

***>. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» осуществляет строительство объекта по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 18-ый километр, д.1, блок секция 1.1, 1.2, 1.3; г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 18-ый километр, д. 2, блок секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3. Строительство вышеуказанного объекта осуществляется должником, в том числе, с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами. Работы по строительству объекта ведутся на основании разрешения на строительство от 10.02.2016 № RU63301000-011, выданного должнику Главой городского округа Самара.

Должник по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком. Определением суда от 27.02.2020 в настоящем деле применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так, неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. 

Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

В обоснование своей позиции заявитель указывает, что ООО «СК на Московском» привлекало (привлекает) денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также в обоснование позиции заявитель указывает на неплатежеспособность застройщика, указывая на следующие обстоятельства.

В отношении застройщика возбуждено 73 исполнительных производств на общую сумму 18 796 964 руб., задолженность по которым не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены. При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания.

Операции по счетам ООО «СК на Московском» приостановлены на основании решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности.

Арбитражным судом вынесены решения о взыскании с ООО «СК на Московском» задолженности в общей сумме 22 734 264 руб., что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств и может привести к инициированию процедуры банкротства со стороны кредиторов.

ООО «СК на Московском» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дома, строительство которых осуществляет Застройщик до настоящего времени не сданы, находятся в низкой степени готовности, строительные работы на указанных объектах не ведутся.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным информационного ресурса Casebook с начала 2018 года на рассмотрении судов общей юрисдикции находится более 70 исковых заявлений участников долевого строительства, ответчиком по которым выступает ООО «СК на Московском», связанные с неисполнением застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника.

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В силу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства. 

Проектной декларацией объекта строительства, в соответствии с которой должник осуществлял строительство спорного объекта установлены следующие сроки ввода в эксплуатацию: Секции № 1 и № 2 четырехсекционного десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Промышленный район, пр. Кирова, дом 435. Срок ввода в эксплуатацию - 25 мая 2010 года, Секции № 3 и № 4 четырехсекционного десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Промышленный район, пр. Кирова, дом 435. Срок ввода в эксплуатацию - 30 декабря 2011 года. Здания спортивно-досугового центра с нежилыми помещениями и подземным гаражом-паркингом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Промышленный район, пр. Кирова, 435 «А». Срок ввода в эксплуатацию 30 декабря 2013 года. Вместе с тем, до настоящего времени указанные объекты в эксплуатацию не сданы.

По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (статья 3 Закона о банкротстве). 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, должник имеет признаки банкротства в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания его несостоятельным (банкротом). Пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Законом о банкротстве наблюдение и финансовое оздоровление не применяются, и по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, или выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения, принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. При этом конкурсное производство вводится сроком на один год, и срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства. 

В статье 124 Закона о банкротстве указано, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего. 

Специальными нормами пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом. Фонд в заявлении просил утвердить конкурсным управляющим ООО «Строительная компания на Московском» арбитражного управляющего члена СРО ААУ «Евросиб» ФИО1. 

СРО ААУ «Евросиб» представила в материалы дела информацию о соответствии указанной заявителем кандидатуры ФИО1 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве, а также данные на кандидата в соответствии с пунктом 54 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в связи с чем он может быть утвержден конкурсным управляющим должника. 

С момента принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Закона о банкротстве.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на должника и подлежит взысканию в пользу заявителя по делу. 

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 183.7, 183,19, 183.21, 184.1, 184.1-1, 184.4, 184.4-1, 183.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

РЕШИЛ:

Признать заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, члена СРО ААУ «Евросиб» ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре – 9233, почтовый адрес: 443090, 

<

...>).

Судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах проведения конкурсного производства назначить на 11 мая 2021 года на 10 час. 00 мин. в  помещении  суда, каб. 234.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания на Московском" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

               Судья                                                                М.В. Филатов