Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6217/2021

15 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Романовская жилищная сервисная компания" (адрес:  Россия 188670, п Романовка, Ленинградская обл Всеволожский р-н, 2, ОГРН:  1084703002966);

ответчик: Муниципальное унитарное предприятие "Романовский водоканал" муниципального образования "Романовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188670, Ленинградская область, Всеволожский район, поселок. Романовка, -, дом 2, ОГРН:  1204700001637);

об урегулировании разногласий

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 05.04.2021;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.03.2021;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Романовская жилищная сервисная компания» (далее – Истец, Общество, Управляющая организация, Абонент ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Романовский Водоканал» (далее – Ответчик, Предприятие, Ресурсоснабжающая организация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения от 01 июля 2020 г. № 8/20 – УКТ и Договора ресурсоснабжения  от 01 июля 2020 г. № 7/20-УКВ (далее – Договоры): по пунктам договоров: 1.1; 1.2; 1.3, 2.1.3.; 2.1.8; 2.1.9; 2.2.4; 2.2.6; 2.4.1.; 3.33.4; 4.3; 4.4; 4.6; 4.7; 4.8; Приложение № 1, а также по наименованию договоров.

В ходе судебного разбирательства истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части пункта 2.1.8 Договоров, просил определить указанный пункт Договоров в следующей редакции: «Ежемесячно предоставлять Абоненту отчеты по объёмам индивидуального потребления коммунальных услуг (горячей воды) собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, для проверки правильности расчетов при определении объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в каждом отдельном многоквартирном доме». Уточнение исковых требований принято судом.

Кроме того, в части урегулирования разногласий по пункту 4.3 договоров истец заявил ходатайство об отказе от иска.

Отказ от исковых требований в части урегулирования разногласий по пункту 4.3 договоров принят судом. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Кроме того, между сторонами достигнуто мировое соглашение в части исковых требований на следующих условиях:

1. Определить следующие условия Договора ресурсоснабжения № 7/20-УКВ от 14.09.2020г.:

- по пункту 1.2 определить в редакции Истца:

«Стороны руководствуются настоящим Договором, положениями законов и иных нормативно правовых актах о водоснабжении, водоотведении, решениями органов исполнительной власти, уполномоченными в области регулирования и установления тарифов, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домом и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г № 124 « О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» ( далее Правила « 124), Жилищным Кодексом РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491 ( далее Правила № 491) и иными обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

- по пункту 1.3. определить в редакции Истца:

«Точка поставки коммунального ресурса по каждому многоквартирному дому устанавливается на границе эксплуатационной ответственности Сторон. Границы раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным  системам определяется в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению 1. Абонент несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг. Абонент обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения».

- по пункту 2.1.3 определить в редакции Ответчика:

«Обеспечить на границе эксплуатационной ответственности сторон подачу коммунального ресурса с качеством, соответствующим действующему законодательству».

- по пункту 2.1.8 определить в редакции Истца с учетом изменений исковых требований, принятых судом:

«Ежемесячно предоставлять Абоненту отчеты по объёмам индивидуального потребления коммунальных услуг собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, для проверки правильности расчетов при определении объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в каждом отдельном многоквартирном доме».

- по пункту 2.1.9 определить в редакции Истца

«Уведомлять и приглашать Абонента для совместного проведения проверок достоверности представленных собственниками и потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, проверки их состояния и право представителей Абонента участвовать в таких проверках».

- по пункту 2.2.4 определить в редакции Ответчика:

«Получать от Абонента необходимые сведения и материалы, относящиеся к его системам водоснабжения и водоотведения в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством».

- по пункту 2.2.6 определить в редакции Истца:

Пункт исключен.

- по пункту 2.3.4 определить в редакции Ответчика:

«Передавать Ресурсоснабжающей организации данные показаний коллективного (общедомового) прибора или иной информации, используемой для определения количества (объёма) коммунального ресурса не позднее 22 числа текущего (отчетного) месяца.»

- по пункту 2.4.1 определить в редакции Истца:

«Требовать от ресурсоснабжающей организации соблюдения условий подачи коммунального ресурса, с  соблюдением требования к качеству коммунального ресурса, в соответствии с требованиями по холодному водоснабжению Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354 с допустимой продолжительностью в перерыве подачи ГВС, недопущения отклонения давления в системе, соответствия температуры холодной воды в точке водоразбора».

- по пункту 3.3 определить в редакции Ответчика:

«Передача исполнителем, ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях приборов учета осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом в срок в соответствии с пунктом 2.3.4 Договора».

- по пункту 4.6. определить в редакции, дополнительно согласованной Сторонами:

«В случае несоблюдения Абонентом п.4.5. Договора, акт поставки считается согласованным сторонами. Абонент оплачивает потребленный ресурс с момента предоставления ресурсоснабжающей организацией Абоненту отчетов об объемах индивидуального потребления коммунального ресурса в разрезе каждого многоквартирного дома».

- по пункту 4.8 определить в редакции Истца:

«Плановая сверка расчетов производится ежеквартально в соответствии с оформлением бухгалтерских расчетов на основании Акта сверки, направляемого Ресурсоснабжающей организацией Абоненту».

По Приложению № 1:

В части сетей холодного водоснабжения согласовать в редакции Истца:

«Границей сетей инженерно –технического обеспечения и эксплуатационной ответственности сторон является ( согласно прилагаемым схемам) :

По сетям холодного водоснабжения в МКД, где установлены общедомовые приборы учета (далее ОПУ), является место соединения с инженерной сетью Ресурсоснабжающей организацией, а именно первый фланец первого запорного устройства. 

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: водопроводный колодец ВК, задвижка в колодце, наружный водопровод ХВС, входящий в многоквартирный дом.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство, узел учета ХВС (ОПУ), внутридомовой водопровод ХВС после ОПУ.

В МКД, где не установлены ОПУ, является место соединения с инженерной сетью Ресурсоснабжающей организации, а именно первый фланец первого запорного устройства.

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: водопроводный колодец ВК, задвижка в колодце, наружный водопровод ХВС, входящий в МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство,  внутридомовой водопровод ХВС после запорного устройства.»

В части сетей водоотведения согласовать в редакции Ответчика:

«По сетям водоотведения в МКД является наружная стенка придомового канализационного колодца, принимающего стоки из выпускной канализационной трубы от МКД

- имущество Ресурсоснабжающей организации: канализационный коллектор К 1, канализационный коллектор КК;

- имущество Абонента: канализационный выпуск от МКД, внутридомовая сеть водоотведения».

2. Определить следующие условия Договора ресурсоснабжения № 8/20-УКВ от 14.09.2020г.:

- по пункту 1.2 определить в редакции Истца:

«Стороны руководствуются настоящим Договором, положениями законов и иных нормативно правовых актах о водоснабжении, водоотведении, решениями органов исполнительной власти, уполномоченными в области регулирования и установления тарифов, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домом и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г № 124 « О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» ( далее Правила « 124), Жилищным Кодексом РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491 ( далее Правила № 491) и иными обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

- по пункту 1.3. определить в редакции Истца:

«Точка поставки коммунального ресурса по каждому многоквартирному дому устанавливается на границе эксплуатационной ответственности Сторон. Границы раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным  системам определяется в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению 1. Абонент несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг. Абонент обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения».

- по пункту 2.1.3 определить в редакции Ответчика:

«Обеспечить на границе эксплуатационной ответственности сторон подачу коммунального ресурса с качеством, соответствующим действующему законодательству».

- по пункту 2.1.8 определить в редакции Истца с учетом изменений исковых требований, принятых судом:

«Ежемесячно предоставлять Абоненту отчеты по объёмам индивидуального потребления коммунальных услуг собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, для проверки правильности расчетов при определении объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в каждом отдельном многоквартирном доме».

- по пункту 2.1.9 определить в редакции Истца

«Уведомлять и приглашать Абонента для совместного проведения проверок достоверности представленных собственниками и потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, проверки их состояния и право представителей Абонента участвовать в таких проверках».

- по пункту 2.2.4 определить в редакции Ответчика:

«Получать от Абонента необходимые сведения и материалы, относящиеся к его системам водоснабжения и водоотведения в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством».

- по пункту 2.2.6 определить в редакции Истца:

Пункт исключен.

- по пункту 2.3.4 определить в редакции Ответчика:

«Передавать Ресурсоснабжающей организации данные показаний коллективного (общедомового) прибора или иной информации, используемой для определения количества (объёма) коммунального ресурса не позднее 22 числа текущего (отчетного) месяца.»

- по пункту 2.4.1 определить в редакции Истца:

«Требовать от ресурсоснабжающей организации соблюдения условий подачи коммунального ресурса, с соблюдением требования к качеству коммунального ресурса, в соответствии с требованиями по горячему водоснабжению Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354 с допустимой продолжительностью в перерыве подачи ГВС, недопущения отклонения давления в системе, соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора».

- по пункту 3.3 определить в редакции Ответчика:

«Передача исполнителем, ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях приборов учета осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом в срок в соответствии с пунктом 2.3.4 Договора».

- по пункту 4.6. определить в редакции, дополнительно согласованной Сторонами:

«В случае несоблюдения Абонентом п.4.5. Договора, акт поставки считается согласованным сторонами. Абонент оплачивает потребленный ресурс с момента предоставления ресурсоснабжающей организацией Абоненту отчетов об объемах индивидуального потребления коммунального ресурса в разрезе каждого многоквартирного дома».

- по пункту 4.8 определить в редакции Истца:

«Плановая сверка расчетов производится ежеквартально в соответствии с оформлением бухгалтерских расчетов на основании Акта сверки, направляемого Ресурсоснабжающей организацией Абоненту».

По Приложению № 1:

В части сетей горячего водоснабжения согласовать в редакции Истца:

« Границей сетей инженерно –технического обеспечения и эксплуатационной ответственности сторон является ( согласно прилагаемым схемам) :

-1. Сети с открытой системой теплоснабжения( поселок Романовка) в МКД , где установлены общедомовые узлы учета тепловой энергии   далее ( ОУУТЭ) является место соединения с инженерной сетью Ресурсоснабжающей организации, а именно первый фланец первого запорного устройства у узла учета тепловой энергии.

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации : наружные тепловые сети, входящие в МКД до запорного устройства у ОУУТЭ.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: запорное устройство у ОУУТЭ, узел учета тепловой энергии, внутридомовые инженерные сети теплоснабжения и горячей воды, внутридомовое оборудование на этих сетях.  

- В МКД, где не установлены ОУУТЭ, является «точка подключения» , а именно место физического соединения тепловых сетей  Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых сетей Абонента ( место соединения первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД).

- На транзитных сетях Ресурсоснабжающей организации, проходящих через технические подвалы МКД, границей является первый фланец отсекающей задвижки на ответвлениях от транзитной трассы.

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: наружные тепловые сети до места соединения первого фланца  отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД, транзитные теплотрассы, проходящие через технический подвал в МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство, внутридомовые сети теплоснабжения и горячего водоснабжения после первого запорного устройства, внутридомовое оборудование на этих сетях.

- В МКД, где отсутствует циркуляция горячей воды, но оборудован ОУУТЭ, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного

 ( общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;  МКД, где отсутствует циркуляция горячей воды и не установлен ОУУТЭ является « точка  подключения», а именно место физического соединения тепловых сетей  Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых сетей Абонента ( место соединения первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД).

- Зона эксплуатационной  ответственности Ресурсоснабжающей организации: наружные тепловые сети до первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство, установленное в индивидуальном тепловом пункте МКД. Внутридомовые инженерные сети горячего водоснабжения после первого запорного устройства.

- 2. Горячее водоснабжение при закрытой системе теплоснабжения ( поселок Углово):

- в МК;Д , где установлены  ОУУТЭ является место соединения коллективного

 ( общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью горячего водоснабжения Ресурсоснабжающей организации, входящей в МКД. 

-  Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: являются наружные сети горячего водоснабжения, входящие в индивидуальный тепловой пункт МКД до места соединения с коллективным прибором учета ГВС.

- -  Зона эксплуатационной ответственности Абонента: являются: первое запорное устройство перед ОУУТЭ,  ОУУТЭ, внутридомовая система горячего водоснабжения.

- в МКД , где не установлены ОУУТЭ, границей эксплуатационной ответственности является « точка подключения», а именно место физического соединения тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых сетей Абонента ( место соединения первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД),

-Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: являются наружные сети горячего водоснабжения, входящие в индивидуальный тепловой пункт МКД до первого фланца первого отсекающего запорного устройства, транзитные сети, проходящие через технический подвал МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: являются первое запорное устройство на сетях горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте МКД, внутридомовые сети горячего водоснабжения после первого запорного устройства и внутридомовое оборудование на этих сетях.»

Согласно части 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 АПК РФ явиться основанием для отказа в его утверждении. Сторонам известны правовые последствия заключения мирового соглашения.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 АПК РФ в связи с утверждением мирового соглашения производство по делу в части урегулирования разногласий по пунктам Договоров 1.2., 1.3., 2.1.8, 2.1.9., 2.2.4, 2.2.6; 2.3.4; 2.4.1, 3.3, 4.6, 4.8, Приложению № 1 к Договорам подлежит прекращению.

Учитывая вышеизложенное, между сторонами не достигнуто соглашение по наименованиям договоров, пункту 1.1, пункту 2.3.6,  пункту 3.4, пункту  4.4, пункту 4.7 договоров.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правоотношения по предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354). 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истцом предложено наименование договоров №№ 7/20 и 8/20 от 14.09.2020 г. в следующей редакции: «Договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, потребляемых при выполнении минимального перечня услуг и работ».

В свою очередь, ответчиком предложено следующее наименование договоров: «Договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов», возражает против включения в наименование договора формулировки «при выполнении минимального перечня услуг и работ».

В данном случае, суд считает доводы ответчика обоснованными, поскольку предметом спора является именно договор № 8\20-УКТ в редакции МУП «Романовский водоканал».

Данное наименование полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897 обязало управляющие домом организации при переходе собственников на прямые договоры заключать с поставщиками коммунальных ресурсов договоры на приобретение коммунального ресурса  на содержание общего имущества.  

Противоречия действующему законодательству наименование договора в редакции МУП «Романовский водоканал» не содержит. 

Истец просит согласовать пункт 1.1 Договоров в следующей редакции: 

«Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через  централизованные сети инженерно-технического обеспечения коммунальный ресурс, потребляемый  при выполнении минимального перечня работ и услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290  для целей содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении у Абонента, а  Абонент обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, оплачивать поставленный Ресурсоснабжающей организацией объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовой инженерной системы, с использованием которой осуществляется потребление коммунального ресурса и работоспособность общедомовых приборов учета.»

Ответчиком предложена следующая редакции пункта 1.1 договоров:

 «Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через  централизованные сети инженерно-технического обеспечения холодную воду и осуществлять прием сточных вод исполнителя ( далее –коммунальный ресурс), для целей содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении у Исполнителя, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, оплачивать поставленный Ресурсоснабжающей организацией объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовой инженерной системы, с использованием которой осуществляется потребление коммунального ресурса и работоспособность общедомовых приборов учета.»

Ответчик возражает против включения в пункт 1.1 формулировки: «при выполнении минимального перечня работ и услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290».

Между тем, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец не является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца (далее – собственники), так как ими заключены прямые договоры ресурсоснабжения с Ответчиком в порядке ст. 157.2 ЖК РФ. Истец заключает спорные Договоры как Абонент, указанное обстоятельство также Ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 306 от 23 мая 2006 года (далее – Правила 306) Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила 491). 

Из представленного Истцом в материалы дела образца договора управления многоквартирным домом следует, что Истец услуг по управлению многоквартирным домом сверх минимального перечня не оказывает. 

Таким образом, пункт 1.1 договора принят судом в редакции истца.

Истец просит исключить из текста Договоров пункт 2.3.6, на включении которого в Договоры настаивает Ответчик, а именно:

«При поступлении жалоб  потребителей на качество и объем предоставляемых коммунальных услуг, связанных с подачей Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объёме путём составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) её ненадлежащем объёме…» далее по тексту следуют требования к указанному акту и описание действий сторон при его составлении.

Суд находит доводы ответчика относительно пункта 2.3.6 обоснованными. Таким образом, пункт 2.3.6 принят судом в редакции ответчика.

Истец просит дополнить текст Договоров пунктом 3.4, ранее не включенным в Договоры, следующего содержания:

«В случае, когда расчётный объём ХВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах имеет отрицательное значение, то объём коммунального ресурса на содержание общего имущества, подлежащий оплате Абонентом, принимается равным «0» и объём холодной воды в целях содержания общего имущества, подлежащий оплате в следующих расчётных периодах уменьшается на указанную величину.

Если, в многоквартирных домах, оснащенных ОПУ при расчёте коммунального ресурса, подлежащего оплате Абонентом, образовался сверхнормативный коммунальный ресурс, то составляется двухсторонний акт о выявлении причин образования сверхнормативного коммунального ресурса, а именно: несанкционированное подключение к сетям Ресурсоснабжающей организации, утечка коммунального ресурса на внутридомовых сетях. Если актом не подтверждаются перечисленные выше причины, то сверхнормативный объём не может считаться ресурсом, потреблённым для целей содержания общего имущества, в связи с отсутствием прибора учёта коммунального ресурса на содержание общего имущества».

По мнению ответчика, пункт, изложенный в данной редакции, нарушает требования действующего законодательства, поскольку при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как утверждает ответчик, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Из содержания взаимосвязанных положений частей 1. 2.1. 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом законодательство прямо регламентирует порядок начисления  платы за коммунальные услуги на СОИ в соответствии с п.21(1) Правил 124.

 Между тем, пункт 3.4 договоров принимается судом в следующей редакции:

«В случае, когда расчётный объём ХВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах имеет отрицательное значение, то объём коммунального ресурса на содержание общего имущества, подлежащий оплате Абонентом, принимается равным «0» и объём холодной воды в целях содержания общего имущества, подлежащий оплате в следующих расчётных периодах уменьшается на указанную величину.»

Истец требует определить условия Договоров по пункту 4.4 в следующей редакции:

«Ресурсоснабжающая организация в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчётным, представляет Абоненту Акт поставки коммунального ресурса, потреблённого  при содержание общего имущества  в многоквартирных домах (далее –акт поставки) с приложением расчёта объёма  коммунального ресурса по СОИ в разрезе каждого МКД, отчёты об объемах индивидуального потребления  коммунального ресурса в помещениях многоквартирных домах, счёт, счёт-фактуру для оплаты  коммунального ресурса, потреблённого для целей содержания общего имущества в МКД в количестве, определённом в соответствии с разделом 3 настоящего Договора».

Ответчик настаивает на сохранении указанного пункта Договоров в предлагаемой им редакции:

«Ресурсоснабжающая организация в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчётным, представляет Исполнителю Акт поставки коммунального ресурса (далее –акт поставки), счёт, счёт-фактуру для оплаты  поданного  коммунального ресурса в количестве определённом в соответствии с разделом 3 настоящего Договора».

Таким образом, ответчик возражает против включения в указанный пункт Договора формулировок, направленных на предоставление Истцу сведений, позволяющих учесть начисление объёма потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды в разрезе каждого многоквартирного дома, а также сведений, позволяющий проверить такие начисления – сведения об индивидуальных объёмах потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирных домов.

Суд полагает требования Истца об определении условий Договора в предлагаемой им редакции подлежащими удовлетворению, так как Истец обязан вести учет объема коммунального ресурса для целей содержания общего имущества отдельно по каждому многоквартирному дому, так как в соответствии с пунктом 9.2. статьи 156 ЖК РФ плата за коммунальный ресурс для собственников и потребителей рассчитывается дифференцированно с учетом площади общего имущества, наличия или от отсутствия общедомового прибора учета коммунального ресурса, с учетом решения общего собрания собственников об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Ответчик со своей стороны обязан сообщить Истцу все сведения, которые необходимы ему для начисления собственникам помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также для проверки обоснованности размера начислений, производимых Ответчиком.

Пункта 4.4 договора принимается судом в следующей редакции:

«Ресурсоснабжающая организация в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчётным, представляет Абоненту Акт поставки коммунального ресурса, потреблённого  при содержание общего имущества  в многоквартирных домах (далее –акт поставки) с приложением расчёта объёма  коммунального ресурса по СОИ в разрезе каждого МКД, отчёты об объемах индивидуального потребления  коммунального ресурса в помещениях многоквартирных домах, счёт, счёт-фактуру для оплаты  коммунального ресурса, потреблённого для целей содержания общего имущества в МКД в количестве, определённом в соответствии с разделом 3 настоящего Договора».

Истец требует определить условия Договоров по пункту 4.7. в следующей редакции:

«Оплата за поставленные по договору коммунальные ресурсы производится Абонентом на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 22 (двадцать второго) числа месяца следующего за расчётным месяцем, при условии согласования объемов в актах поставки коммунального ресурса на содержание  общего имущества многоквартирных домов. Днём оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации».

Ответчик настаивает на сохранении предлагаемой им редакции пункта 4.7 Договоров, а именно:

«Оплата за поставленные по договору коммунальные ресурсы производится Исполнителем на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 20 (двадцатого) числа месяца следующего за расчётным месяцем. Днём оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации.»

Таким образом, Сторонами не согласована дата, не позднее которой Истцом должны быть произведены расчеты с Ответчиком, а также условия о предоставлении Истцу сведений об Объёмах потребления коммунального ресурса.

Как утверждает ответчик, истцом добавлены положения об оплате коммунального ресурса после согласования объемов в актах поставки, при этом ни порядок, ни сроки такого согласования истцом не указаны. Данная формулировка, дает возможность истцу для злоупотребления правами в целях несвоевременной оплаты коммунального ресурса. 

Согласно п. 25 Правил 124, При определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса.  

Пункта 4.7 договора принимается судом в следующей редакции:

«Оплата за поставленные по договору коммунальные ресурсы производится Исполнителем на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 20 (двадцатого) числа месяца следующего за расчётным месяцем. Днём оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации.»

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Романовская жилищная сервисная компания» и муниципальным унитарным предприятием «Романовский водоканал» муниципального образования «Романовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области при заключении договоров №8/20-УКТ от 14.09.2020 и №7/20-УКВ от 14.09.2020, следующим образом:

- наименование договоров №8/20-УКТ от 14.09.2020 и №7/20-УКВ от 14.09.2020 оставить в редакции ответчика;

- п. 1.1 договоров принять в редакции истца;

- п. 2.3.6 договоров оставить в редакции ответчика;

- п. 3.4 принять в редакции истца, за исключением абзаца 2;

- п. 4.4 договоров принять в редакции истца;

- п. 4.7 договоров оставить в редакции ответчика;

В части п.4.3 договоров принять отказ истца от иска. Производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части утвердить мировое соглашение между сторонами на согласованных между ними условиях:

«1. Определить следующие условия Договора ресурсоснабжения № 7/20-УКВ от 14.09.2020г.:

- по пункту 1.2 определить в редакции Истца:

«Стороны руководствуются настоящим Договором, положениями законов и иных нормативно правовых актах о водоснабжении, водоотведении, решениями органов исполнительной власти, уполномоченными в области регулирования и установления тарифов, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домом и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г № 124 « О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» ( далее Правила « 124), Жилищным Кодексом РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491 ( далее Правила № 491) и иными обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

- по пункту 1.3. определить в редакции Истца:

«Точка поставки коммунального ресурса по каждому многоквартирному дому устанавливается на границе эксплуатационной ответственности Сторон. Границы раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным  системам определяется в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению 1. Абонент несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг. Абонент обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения».

- по пункту 2.1.3 определить в редакции Ответчика:

«Обеспечить на границе эксплуатационной ответственности сторон подачу коммунального ресурса с качеством, соответствующим действующему законодательству».

- по пункту 2.1.8 определить в редакции Истца с учетом изменений исковых требований, принятых судом:

«Ежемесячно предоставлять Абоненту отчеты по объёмам индивидуального потребления коммунальных услуг собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, для проверки правильности расчетов при определении объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в каждом отдельном многоквартирном доме».

- по пункту 2.1.9 определить в редакции Истца

«Уведомлять и приглашать Абонента для совместного проведения проверок достоверности представленных собственниками и потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, проверки их состояния и право представителей Абонента участвовать в таких проверках».

- по пункту 2.2.4 определить в редакции Ответчика:

«Получать от Абонента необходимые сведения и материалы, относящиеся к его системам водоснабжения и водоотведения в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством».

- по пункту 2.2.6 определить в редакции Истца:

Пункт исключен.

- по пункту 2.3.4 определить в редакции Ответчика:

«Передавать Ресурсоснабжающей организации данные показаний коллективного (общедомового) прибора или иной информации, используемой для определения количества (объёма) коммунального ресурса не позднее 22 числа текущего (отчетного) месяца.»

- по пункту 2.4.1 определить в редакции Истца:

«Требовать от ресурсоснабжающей организации соблюдения условий подачи коммунального ресурса, с  соблюдением требования к качеству коммунального ресурса, в соответствии с требованиями по холодному водоснабжению Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354 с допустимой продолжительностью в перерыве подачи ГВС, недопущения отклонения давления в системе, соответствия температуры холодной воды в точке водоразбора».

- по пункту 3.3 определить в редакции Ответчика:

«Передача исполнителем, ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях приборов учета осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом в срок в соответствии с пунктом 2.3.4 Договора».

- по пункту 4.6. определить в редакции, дополнительно согласованной Сторонами:

«В случае несоблюдения Абонентом п.4.5. Договора, акт поставки считается согласованным сторонами. Абонент оплачивает потребленный ресурс с момента предоставления ресурсоснабжающей организацией Абоненту отчетов об объемах индивидуального потребления коммунального ресурса в разрезе каждого многоквартирного дома».

- по пункту 4.8 определить в редакции Истца:

«Плановая сверка расчетов производится ежеквартально в соответствии с оформлением бухгалтерских расчетов на основании Акта сверки, направляемого Ресурсоснабжающей организацией Абоненту».

По Приложению № 1:

В части сетей холодного водоснабжения согласовать в редакции Истца:

«Границей сетей инженерно –технического обеспечения и эксплуатационной ответственности сторон является ( согласно прилагаемым схемам) :

По сетям холодного водоснабжения в МКД, где установлены общедомовые приборы учета (далее ОПУ), является место соединения с инженерной сетью Ресурсоснабжающей организацией, а именно первый фланец первого запорного устройства. 

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: водопроводный колодец ВК, задвижка в колодце, наружный водопровод ХВС, входящий в многоквартирный дом.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство, узел учета ХВС (ОПУ), внутридомовой водопровод ХВС после ОПУ.

В МКД, где не установлены ОПУ, является место соединения с инженерной сетью Ресурсоснабжающей организации, а именно первый фланец первого запорного устройства.

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: водопроводный колодец ВК, задвижка в колодце, наружный водопровод ХВС, входящий в МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство,  внутридомовой водопровод ХВС после запорного устройства.»

В части сетей водоотведения согласовать в редакции Ответчика:

«По сетям водоотведения в МКД является наружная стенка придомового канализационного колодца, принимающего стоки из выпускной канализационной трубы от МКД

- имущество Ресурсоснабжающей организации: канализационный коллектор К 1, канализационный коллектор КК;

- имущество Абонента: канализационный выпуск от МКД, внутридомовая сеть водоотведения».

2. Определить следующие условия Договора ресурсоснабжения № 8/20-УКВ от 14.09.2020г.:

- по пункту 1.2 определить в редакции Истца:

«Стороны руководствуются настоящим Договором, положениями законов и иных нормативно правовых актах о водоснабжении, водоотведении, решениями органов исполнительной власти, уполномоченными в области регулирования и установления тарифов, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домом и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г № 124 « О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» ( далее Правила « 124), Жилищным Кодексом РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491 ( далее Правила № 491) и иными обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

- по пункту 1.3. определить в редакции Истца:

«Точка поставки коммунального ресурса по каждому многоквартирному дому устанавливается на границе эксплуатационной ответственности Сторон. Границы раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным  системам определяется в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению 1. Абонент несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг. Абонент обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения».

- по пункту 2.1.3 определить в редакции Ответчика:

«Обеспечить на границе эксплуатационной ответственности сторон подачу коммунального ресурса с качеством, соответствующим действующему законодательству».

- по пункту 2.1.8 определить в редакции Истца с учетом изменений исковых требований, принятых судом:

«Ежемесячно предоставлять Абоненту отчеты по объёмам индивидуального потребления коммунальных услуг собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, для проверки правильности расчетов при определении объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в каждом отдельном многоквартирном доме».

- по пункту 2.1.9 определить в редакции Истца

«Уведомлять и приглашать Абонента для совместного проведения проверок достоверности представленных собственниками и потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, проверки их состояния и право представителей Абонента участвовать в таких проверках».

- по пункту 2.2.4 определить в редакции Ответчика:

«Получать от Абонента необходимые сведения и материалы, относящиеся к его системам водоснабжения и водоотведения в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством».

- по пункту 2.2.6 определить в редакции Истца:

Пункт исключен.

- по пункту 2.3.4 определить в редакции Ответчика:

«Передавать Ресурсоснабжающей организации данные показаний коллективного (общедомового) прибора или иной информации, используемой для определения количества (объёма) коммунального ресурса не позднее 22 числа текущего (отчетного) месяца.»

- по пункту 2.4.1 определить в редакции Истца:

«Требовать от ресурсоснабжающей организации соблюдения условий подачи коммунального ресурса, с соблюдением требования к качеству коммунального ресурса, в соответствии с требованиями по горячему водоснабжению Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354 с допустимой продолжительностью в перерыве подачи ГВС, недопущения отклонения давления в системе, соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора».

- по пункту 3.3 определить в редакции Ответчика:

«Передача исполнителем, ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях приборов учета осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом в срок в соответствии с пунктом 2.3.4 Договора».

- по пункту 4.6. определить в редакции, дополнительно согласованной Сторонами:

«В случае несоблюдения Абонентом п.4.5. Договора, акт поставки считается согласованным сторонами. Абонент оплачивает потребленный ресурс с момента предоставления ресурсоснабжающей организацией Абоненту отчетов об объемах индивидуального потребления коммунального ресурса в разрезе каждого многоквартирного дома».

- по пункту 4.8 определить в редакции Истца:

«Плановая сверка расчетов производится ежеквартально в соответствии с оформлением бухгалтерских расчетов на основании Акта сверки, направляемого Ресурсоснабжающей организацией Абоненту».

По Приложению № 1:

В части сетей горячего водоснабжения согласовать в редакции Истца:

« Границей сетей инженерно –технического обеспечения и эксплуатационной ответственности сторон является ( согласно прилагаемым схемам) :

-1. Сети с открытой системой теплоснабжения( поселок Романовка) в МКД , где установлены общедомовые узлы учета тепловой энергии   далее ( ОУУТЭ) является место соединения с инженерной сетью Ресурсоснабжающей организации, а именно первый фланец первого запорного устройства у узла учета тепловой энергии.

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации : наружные тепловые сети, входящие в МКД до запорного устройства у ОУУТЭ.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: запорное устройство у ОУУТЭ, узел учета тепловой энергии, внутридомовые инженерные сети теплоснабжения и горячей воды, внутридомовое оборудование на этих сетях.  

- В МКД, где не установлены ОУУТЭ, является «точка подключения» , а именно место физического соединения тепловых сетей  Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых сетей Абонента ( место соединения первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД).

- На транзитных сетях Ресурсоснабжающей организации, проходящих через технические подвалы МКД, границей является первый фланец отсекающей задвижки на ответвлениях от транзитной трассы.

- Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: наружные тепловые сети до места соединения первого фланца  отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД, транзитные теплотрассы, проходящие через технический подвал в МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство, внутридомовые сети теплоснабжения и горячего водоснабжения после первого запорного устройства, внутридомовое оборудование на этих сетях.

- В МКД, где отсутствует циркуляция горячей воды, но оборудован ОУУТЭ, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного

 ( общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;  МКД, где отсутствует циркуляция горячей воды и не установлен ОУУТЭ является « точка  подключения», а именно место физического соединения тепловых сетей  Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых сетей Абонента ( место соединения первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД).

- Зона эксплуатационной  ответственности Ресурсоснабжающей организации: наружные тепловые сети до первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: первое запорное устройство, установленное в индивидуальном тепловом пункте МКД. Внутридомовые инженерные сети горячего водоснабжения после первого запорного устройства.

- 2. Горячее водоснабжение при закрытой системе теплоснабжения ( поселок Углово):

- в МК;Д , где установлены  ОУУТЭ является место соединения коллективного

 ( общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью горячего водоснабжения Ресурсоснабжающей организации, входящей в МКД. 

-  Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: являются наружные сети горячего водоснабжения, входящие в индивидуальный тепловой пункт МКД до места соединения с коллективным прибором учета ГВС.

- -  Зона эксплуатационной ответственности Абонента: являются: первое запорное устройство перед ОУУТЭ,  ОУУТЭ, внутридомовая система горячего водоснабжения.

- в МКД , где не установлены ОУУТЭ, границей эксплуатационной ответственности является « точка подключения», а именно место физического соединения тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых сетей Абонента ( место соединения первого фланца отсекающей задвижки, установленной в индивидуальном тепловом пункте МКД),

-Зона эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации: являются наружные сети горячего водоснабжения, входящие в индивидуальный тепловой пункт МКД до первого фланца первого отсекающего запорного устройства, транзитные сети, проходящие через технический подвал МКД.

- Зона эксплуатационной ответственности Абонента: являются первое запорное устройство на сетях горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте МКД, внутридомовые сети горячего водоснабжения после первого запорного устройства и внутридомовое оборудование на этих сетях.».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Романовский водоканал» муниципального образования «Романовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Романовская жилищная сервисная компания» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Романовская жилищная сервисная компания» из федерального бюджета 6 000 руб.

Решение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня вынесения. В остальной части может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.