Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-32530/2019

«19» ноября  2019г.                                                                           

 

Резолютивная часть решения объявлена   «18» ноября  2019г.  

Полный текст судебного акта изготовлен   «19» ноября  2019г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Кондратова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Инвест-Проект 2015», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Юг-Стройка», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 2 384 164,37 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.09.219г.

от ответчика: не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Проект 2015», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Юг-Стройка», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 2 384 164,37 руб.

Основания заявленных исковых требований, изложены в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, отзыв на исковое заявление заблаговременно суду не представил, сумму требований по существу не оспорил. Согласно части 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Копия определения о возбуждении производства по делу была направлена по месту регистрации ответчика.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, пришел к следующему выводу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

 Как следует из представленных документов, 11.07.2014г. между ООО «Инвест-Проект 2015» и ООО «Остринский» (согласно решению №26 единственного участника Общества от 05.06.2017г. ООО «Остринский» переименовано в ООО «Юг-Стройка») заключено Соглашение о намерениях №1-С.

  Согласно п.2 Соглашения целью взаимного сотрудничества является обеспечение строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141008:249, расположенном по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, площадью 2573 кв.м., с видом разрешенного использования «многоэтажное здание административного назначения». На момент заключения указанного соглашения указанный земельный участок принадлежал ООО «Инвест-Проект 2015» на праве аренды на основании договора аренды №7700001578 от 24.06.2010г. 

 В соответствии с п.8.1. Соглашения ООО «Инвест-Проект 2015» приняло на себя обязательство предоставить указанный земельный участок ООО «Остринский» путем переуступки прав аренды, а ООО «Остринский» приняло на себя обязательство за указанный земельный участок предоставить ООО «Инвест-Проект 2015» площади нежилых помещений, входящих состав многоквартирного жилого дома, указанного в п.2 Соглашения, расположенные на трех этажах, а также не относящиеся к общему имуществу нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже, путем заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

При этом, как следует из Соглашения, распределение конкретных помещений производится Сторонами с момента утверждения проекта ООО «Остринский» путем подписания Протокола распределения, в котором отражаются проектные данные и иные характеристики подлежащих передаче помещений.  

В Соглашении Сторонами определены этапы и сроки исполнения принятых на себя обязательств. 

Договор уступки прав аренды земельного участка между ООО «Инвест-Проект 2015» и ООО «Остринский» заключен от 11.07.2014г. (зарегистрирован в Росреестре от 05.09.2014г. номер регистрации 01/258/2014-1157). 

В соответствии с п.3.1 указанного Договора в счет уступаемых ООО «Инвест-Проект 2015» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Остринский» приняло на себя обязательство оплатить в адрес ООО «Инвест-Проект 2015» договорную сумму в размере 60 000 000,00 рублей в рассрочку в течение 24 месяцев на условиях и в порядке, определенном Соглашением о намерениях. 

В счет указанной суммы ООО «Остринский» (ООО «Юг-Стройка») заключило с ООО «Инвест-Проект 2015» три договора долевого участия в многоквартирном доме (№С/Л1/ком1/ЭТ1/2016 от 15.09.2016г., (№С/Л1/ком2/ЭТ2/2017 от 15.09.2017г., №С/Л1/ком3/ЭТ3/2016 от 15.09.2016г.) на жилые помещения, расположенные на трех этажах многоквартирного дома, на общую сумму 58 000 000,00, о чем между ООО «Остринский» (ООО «Юг-Стройка») подписаны акты зачета взаимных требований от 07.12.2016г, от 01.12.2017г.   

Таким образом, ООО «Инвест-Проект» исполнило свои обязательства перед ООО «Остринский» по настоящему Соглашению в полном объеме в установленный срок. 

Однако, не смотря на это, ООО «Остринский» (ООО «Юг-Стройка») свои обязательства по настоящему Соглашению исполнило не в полном объеме, не заключив с ООО «Инвест-Проект 2015» договор долевого участия на нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже, на сумму 2 000 000,00 рублей.  

Так, в соответствии с п.9.7 Соглашения ООО «Остринский» приняло на себя обязательство заключить договора долевого участия в течение 24 месяцев с момента получения разрешения на строительство. 

 Разрешение на строительство №RU23306000-3876-р ООО «Остринский» выдано от 16.02.2015г. 

  Срок заключения договоров долевого участия в соответствии с Соглашением истек 16.02.2017г. 

По настоящее время, не смотря на принятое обязательство, ООО «Юг-Стройка», так и не заключило с ООО «Инвест-Проект 2015» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указанного в п.2 Соглашения, предметом которого являются не относящиеся к общему имуществу нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже.  Более того, по настоящее время ООО «Юг-Стройка» не предоставило в адрес ООО «Инвест-Проект 2015» утвержденный проект указанных нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже, а также Протокол распределения, в котором отражаются проектные данные и иные характеристики подлежащих передаче  ООО «Инвест-Проект 2015» помещений, расположенных в подвальном этаже.  

Указанными действиями ООО «Юг-Стройка» существенным образом нарушает права и законные интересы ООО «Инвест-Проект 2015».  

  04.06.2019 г. ООО «Инвест-Проект 2015» обратился к ООО «Юг-Стройка» в претензионном порядке с просьбой добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик указанную претензию проигнорировал.

Невыполнение ответчиком условий по договору явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

?В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенной  нормы  права риск непредставления доказательств в обоснование своих доводов и возражений несет  ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Ответчик не реализовал предоставленные ему законом процессуальные  правомочия при рассмотрении дела  по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания данных обстоятельств. 

Ответчик не воспользовался своими правами (с материалами дела не ознакомился, отзыв на исковое заявление суду не представлен, участия в судебном заседании ответчик не принимал).

Каких-либо возражений по существу исковых требований ответчик не заявляет и до настоящего времени. 

Такая позиция ответчика не может быть расценена как добросовестная реализация своих процессуальных прав.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В целях реализации принципов арбитражного процесса, таких как состязательность и равноправие сторон, суд исходит из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012). 

В соответствии с п.9.7 Соглашения ООО «Остринский» приняло на себя обязательство заключить договора долевого участия в течение 24 месяцев с момента получения разрешения на строительство. 

Разрешение на строительство №RU23306000-3876-р ООО «Остринский» выдано от 16.02.2015г. Срок заключения договоров долевого участия в соответствии с Соглашением истек 16.02.2017г. 

Судом установлено, что ООО «Юг-Стройка», не заключило с ООО «Инвест-Проект 2015» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указанного в п.2 Соглашения, предметом которого являются не относящиеся к общему имуществу нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже. Доказательства обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, подлежат удовлетворению заявленные требования в размер 2 000 000 руб.

Одновременно с требованием о взыскании суммы задолженности, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 384 164,37 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан неверным, так как истцом неверно определен период начисления. Срок заключения договоров долевого участия в соответствии с Соглашением истек 16.02.2017г., в связи с чем, подлежат начислению проценты с 17.02.2017г.

Суд самостоятельно произвел расчет процентов за период с 17.02.2017 по 04.07.2019, таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая удовлетворению, составляет 383 616,43 руб. В остальной части требования о взыскании процентов оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Юг-Стройка», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Инвест-Проект 2015», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере составляет 2 000 000 рублей,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 383 616,43 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 911 руб.

Взыскать с ООО «Инвест-Проект 2015», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

 

Судья                                                                                                        К.Н. Кондратов